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今年的楼市信息确实够多，眼花缭乱的，让人分不清东西南北。大家之所以还有较大分歧，主要是信息有利好的，也有不利的。但如果要判断出一个结果的话，到底哪一方面最终会占据上风？还是需要理性、综合分析，从而得出客观的预判趋势。回顾数据发现，从2021年下半年开始，三四线城市楼市率先调整，接着是更高等级城市，现在我们看到的就是普跌态势。虽然我们一些人希望房价尽快企稳，但现实就是现实，开发商可以扛一扛，但二手房业主身体最诚实，有些小区房源的成交价放在你面前都不敢相信。我们知道，自9月底在一线城市全面放开以后，市场确实释放了一波需求，尤其是新房的销售量不错，10月份数据确实也有企稳迹象。存款准备金率下调了，这意味着银行可以放贷的钱多了，市场上的钱流动起来，对楼市可是个大好事。你想啊银行钱多了，贷款就容易了，买房的人不就多了嘛！还有啊存量房贷利率也调整了，这可是咱们房奴们的福音！利率一降每个月还的钱就少了，压力不就小多了嘛！再来说说财政与楼市专项政策。特别国债和专项债券的发行，那可是给楼市打了一针强心剂。一部分钱用来支持国有大型商业银行补充资本，让它们更有底气放贷；另一部分钱则直接收购土地储备和存量商品房，用作保障性住房。这样一来既解决了库存问题，又给了低收入人群一个温暖的窝，真是一举两得
建筑面积约115-285㎡ 滨湖洋房 臻席递减
【成都的世界窗口，美好生活目的地】
科创高地加速成势，激发区域价值潜力——科创新城以菁蓉湖为核心，以“一廊三轴，四岛五区”的城市规划远景，全面推动世界科幻名城建设。沿湖京东方、富士康、软通等世界名企云集，未来将形成科研学者聚集地。
城市名片加持，与世界科幻大会共璀璨——2023年第81届世界科幻大会落址菁蓉湖，将创建世界科幻公园，其中包含由全球顶级ZAHA（扎哈）团队设计的科幻主场馆,形成未来美好生活配套，激发国际湖居想象。
【2023年世界科幻大会 落址菁蓉湖】
世界科幻公园里 与菁蓉都会无界——随着世界科幻大会的落址，郫都区政府斥巨资打造科幻公园，万科·菁蓉都会与世界科幻公园无界，41项美好生活场景，汇聚科幻体验、自然景观、运动健康等多元生活方式，启幕未来美好时刻。
【公园城市示范区 约3000亩生态绿氧毗邻】
菁蓉湖是成都“公园城市”总体规划下的示范区，菁蓉湖公园、清水河公园、创客公园环绕，城市与自然和谐共生，营造生活里的健康生态圈。
多维交通：
有轨电车蓉2号线、地铁6号线、地铁12号线(规划中)三线交汇；成灌高速、西源大道、科创大道三大城市动脉。
多龄教育：
成都石室蜀都中学、泡桐树小学(蜀都校区)、成都市郫都区华爱学校 。
无忧医疗：
郫都区人民医院、成都市郫都区中医院。
都会商业：
未来商业街区、喜来登酒店、国盾融合创新中心商业街区(建设中) 、佛罗伦萨小镇、百伦广场、蜀都万达广场。
2.0容积率 四大主题景观 健康湖居生活
酒店式落客区仪式归家，将社区会客厅、童玩中心、随园派、乐活中心等休闲设施融入景观体系当中，依托天然湖景资源创造健康自然的生活方式。
建面约115-285㎡滨湖洋房：
7—11F低密洋房|1梯2户|玻璃立面|宽幕观景台|阳台客厅一体化|套房设计|主卧超大收纳|800库设计|智能家居体系|补光魔幻化妆镜
【洋房户型品鉴】
世界500强万科 筑就美好成都30年
万科企业股份有限公司成立于1984年，《财富》世界500强TOP178，2021年万科在全国实现30万套住宅平稳交付。入蓉30年，服务业主14万+（至2022年6月），以“质量、健康、性能”为核心，全生命周期管控工程质量，向客户交付匠心产品。
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