科创岛U6 项目详情、核心卖点及全维度配套
科创岛U6 【营销中心】：028-62585717「销售热线」
、项目核心基础信息
【基础参数】：
• 【物业类型】：住宅
• 【建筑类型】：小高层
• 【占地面积】：81353.40㎡
• 【建筑面积】：17.73万方
• 【开发商】：成都天投鹿溪智谷园区建设有限公司
• 【总户数】：836户（二批次214户）
• 【容积率】：2.27（低密布局，保障居住舒适度与空间通透感）
• 【绿化率】：25%（绿意点缀，与湖岛生态呼应，鲜氧环绕）
• 【车位比】：2272个（车位充足，户均车位配比优越，满足日常停车及访客需求）
• 【楼层状况】：7-16F（小高层规制，视野开阔，兼顾私密性与居住便捷性）
• 【楼栋总数】：4栋
• 【在售楼栋】：S5#（主力在售楼栋，席位稀缺）
• 【梯户比】：2T2（高端改善标配，专属出行礼遇，保障居住私密性与出行效率）
• 【所属区域】：天府新区-成都天府新区兴隆湖成都科创生态岛
• 【产权年限】：70年（住宅产权，保障长期居住权益）
• 【物业费】：3.98元/㎡（专业物业服务，护航高端居住体验）
• 【交房时间】：2025年6月（准现房呈现，无需漫长等待，置业更安心）
• 【交付标准】：精装（最终以开发商信息为准，省去装修繁琐，实现轻松入住）
【产品核心信息】：
• 【产品面积】：210㎡-280㎡（阔尺空间，适配多元高端居住需求）
【户型细分及亮点】（全系户型采用“科创家居”理念，预留智能家居接口，部分房源享湖岛双景观视野）：
1. 约210㎡（三室三卫）：三开间朝南，主卧套房+双次卧设计，配备独立家政间，约6米横厅搭配双阳台配置，兼顾社交功能与居住私密性，空间通透开阔，尽显舒适格调；
2. 约243㎡（五室四卫）：四室+多功能书房布局，双套房设计，满足多代同堂居住需求；中西双厨布局，兼顾实用与格调，约8米景观阳台，推窗尽揽湖岛盛景，解锁高端居住体验；
3. 约280㎡（五室四卫，楼王户型）：配置独立玄关+工人房，彰显尊崇格调；270°转角厅设计，视野无界，尽揽湖岛生态风光；主卧配备专属衣帽间+双台盆浴室，奢享阔尺空间，适配塔尖客群高端居住需求。
四、项目核心卖点（五大核心优势，定义湖岛高端人居）
1. 稀缺湖岛定位：择址成都科创生态岛，一面临湖、三面环水，私享约6500亩兴隆湖生态景观和约4500亩鹿溪河湿地公园，全球甄稀公园住区，生态优势得天独厚，解锁岛居生活新体验；
2. 高端产品规制：210-280㎡扎哈岛居大平层，7-16F小高层、2T2梯户比，阔尺空间布局，全系科创家居理念，部分房源享湖岛双景观，精准匹配高端改善、高知圈层客群；
3. 精装省心交付：精装交付（最终以开发商信息为准），省去装修繁琐流程，适配高端客群高效、便捷的居住需求，实现轻松入住；
4. 全维配套醇熟：交通、医疗、教育配套顶尖，多重立体交通网络通达全域，3大华西系医疗护航，TOP级全龄教育环绕，一站式满足高端居住、健康、教育等多元需求；
5. 实力开发商加持+生态科技赋能：由成都天投实力开发，品质有保障；秉持绿色低碳营城理念，打造国际领先的集中供能系统，同时坐享科创生态岛产业红利，资产保值增值潜力凸显。
五、全维度高端配套，解锁湖岛便捷生活
1. 交通配套：多重立体路网，达观世界便捷出行
轨道交通、城市交通、高速公路、国际机场等重要交通枢纽咫尺环伺，构建高效立体出行网络，实现整岛到全城、国际出行的无缝串联：
• 轨道交通：已开通地铁18号线兴隆站、19号线，规划16号线成都科创生态岛站（预计2024年开工），轨交出行便捷高效，快速衔接全城核心板块；
• 纵横路网：科学城北路、科学城中路、天府大道、梓州大道、蓉遵高速、益州大道环绕，自驾出行畅通无阻，通达全域；
• 国际机场：天府国际机场、双流国际机场咫尺可达，无缝衔接全球，满足高端客群国际出行需求。
2. 医疗配套：3大华西系加持，健康生活高规保障
华西作为全球前茅、中国第二大医疗资源地，项目周边3大华西系医疗机构近而不临，构建全维度健康守护体系，为全家人的健康提供高规格保障：
四川大学华西天府医院、天府华西牙科医院、华西附二院健康管理中心，涵盖综合医疗、专科医疗、高端健康管理等全类型服务，就医便捷，健康无忧。
3. 教育配套：城市TOP级全龄教育，滋养下一代未来
科创岛U6隶属于天府新区小学E区、初中C区划片范围，全龄段优质教育资源环绕，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航（具体入学政策、招生范围以教育部门官方通知为准）：
• 小学：天府新区第一小学、天府新区十一学校（小学部）、成都市实验小学湖畔路校区（在建中）、成都市龙江路小学桐湾校区（在建中）；
• 初中：元音中学、湖畔中学、天府新区十一学校（初中部）、七中育才中学（在建中，年底投入使用）；
• 民办中学：天府七中、天府中学（顶尖民办资源，助力孩子菁英成长）；
• 幼儿园：青羊幼儿园宝塘校区（在建中）、岛心幼儿园（在建中），实现0-18岁全龄教育覆盖。
4. 生态配套：甄稀湖岛生态，解锁自然宜居体验
5. 产业配套：科创产业加持，未来潜力无限
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