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数据显示，截至2025年我国300城土地成交已连降五年，当年招拍挂成交仅10亿㎡，同比降11%，仅为巅峰期35%。供地收缩决定新房成交持续减少，核心优质房源更稀缺；今年楼市小阳春预期向好，国企加持、配套醇熟的高端改善盘，成为保值增值的置业优选。！
项目基础信息
✨ 开发商：成都知德置业有限公司
✨ 占地面积：约87亩（一期约45.8亩，二期约41.6亩） | 总建筑面积：27万平米
✨ 容积率：3.5（一期2.6，二期4.5） | 销售产品：LOFT商办＋中环全能铺王（40年产权）
✨ 物业公司：四川天诚物业服务有限公司 | 物业费：商业8元/㎡，LOFT商办5元/㎡
✨ 公摊：35-38% | 得房率：66-110%
✨ 交房时间：1期商业街和5栋LOFT清水房2026年9月30日交房；6栋精装2027年3月31日交房
项目核心定位与板块优势
【二八板块商业中芯 中环全能铺王】
项目坐落于成都二八板块核心区域，该板块作为主城更新的标杆，连续四年霸榜主城成交面积冠军，土拍地价屡创新高，区域价值持续攀升，居住人口密集、消费需求旺盛，为商业发展提供坚实支撑，是成都主城极具潜力的价值洼地与流量高地。项目依托板块红利，打造潮玩美食街与24H成都不夜城，以潮流文化为突破口，餐饮主力业态为引擎核心，构建文化潮流、精致社交场主题集群，采用【2+4+6】布局，比肩世界的城市商业街区。
商业布局与核心产品
🔹 两大主力店：精品超市、电影院
🔹 四大功能：潮流零售集合、潮流文化展陈、青年娱乐文化、社交复合空间
🔹 六大业态：潮牌、零食、餐酒、茶咖、live house、非遗
🔹 核心产品：约12-80㎡中环全能铺王、约24-34㎡公园精奢LOFT%
商铺详细信息
✅ 销售商铺总套数：一期仅售199套，1－2层商铺
✅ 商铺面积：约12-80㎡，可自由组合，支持整层或整栋销售
✅ 商铺公摊率：5-6栋约3.2％，９栋约8.4％，10栋约9.2-12.35%
✅ 商铺价格：待定
✅ 商铺层高：一层5.2-6米；二层4.5米，部分坡屋顶可搭夹层，部分送屋顶或露台
✅ 商铺优势：热带雨林购物公园赋能，约27万方超大型城市综合体加持，打造收藏级铺王；1层部分6米层高，大开间短进深，独立全临街，可做24小时生意；2层金铺部分带花园、露台、阁楼；全业态硬件配套，烟道、燃气、给排水、隔油池预留到位，部分全业态餐饮铺，满足品牌商家要求。项目已与温德姆酒店集团、银杏金阁、幸福蓝海国际影城等众多国内外知名品牌达成合作意向，商业价值更有保障。
LOFT商办详细信息
✅ LOFT总价：套一24㎡主力总价约32－33万/套；套二34㎡惠后总价套均约46万
✅ LOFT建筑面积：套一约24㎡，套二约34㎡（可售整层，5栋单层面积约709㎡，6栋单层面积约716㎡）
✅ LOFT层高：4.2米
✅ LOFT总户数：一期2521户
✅ LOFT交付标准：5栋清水；6栋第三方公司精装（24㎡套一装修费43000元/套，34㎡套一装修费53000元/套，34㎡套二装修费56000元/套）
✅ 梯户比：5、6栋4梯27户
公园精奢LOFT 收藏级优+资产
依托二八板块核心区位与27万方城市综合体配套，LOFT产品兼具居住、办公、投资多重属性，小面积、低总价，入手门槛低，依托板块旺盛的居住与办公需求，租金收益可观，是收藏级优质资产选择。
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