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随着计容规则放宽，住宅得房率也有了更大的拓展空间。低容积率+高得房率，成了热销项目的必备条件。据明源君统计，2025以来各地的日光盘，整体容积率介于2.1–2.3之间，其中1.5–2.5占据主流。换言之，高得房率可形成性价比优势，这也是楼盘重要的吸客卖点之一。
基础信息
位置：青羊区苏坡街道百瑞一路（西三环内・金沙百仁片区）
开发商：保利发展（央企）
占地 / 容积率：约 50.31 亩，容积率 2.0（主城低密）
总户数：492 户
产品：14 栋（2F 联排 + 7F 洋房 + 14F 小高层）
物业：保利物业（一级资质）
拿地：2025 年 11 月，楼面价16500 元 /
主力户型（纯改善）
1. 小高层（主力，14F，两梯两户）
。
联排别墅（仅 18 套，稀缺）
建面约 199-259㎡，实得率170%-200%，主城新规后稀缺低密联排
核心配套（金沙顶配）
教育（王牌）
小学：成都市实验小学（尚雅校区）
中学：泡桐树中学（百仁分校）、树德中学系
生态
百仁公园、苏坡公园、金沙遗址公园环绕
交通
近西三环、日月大道，地铁 4 号线 / 9 号线 / 13 号线环绕
商业
金沙天街、西单商场、鹏瑞利广场
项目亮点
主城低密：2.0 容积率，纯改善无回迁
产品稀缺：主城罕见联排，小高层纯板楼、两梯两户
教育强区：实小 + 泡中双名校，全龄优质教育
央企品质：保利 “天字系” 高端产品线
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