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“救市”是为了止损、止大跌，是托市而非“拉升”，所以这就很难期许2026年楼市会来个大反转。2026年经济基本面是承压的，那楼市基本面又如何了？房地产政策践行去库存的“快销、收储、缩地”等多样化去库存政策，虽然统计局公布已经连续8个月库存减少，但问题是，总量看到底减少了吗？答案是过去一年总成绩单看，2024年10月统计局公布中国房地产狭义库存是7.3亿平米，但2025年10月底狭义库存却是7.5亿平米，其实不降反增了0.2亿平米。所以2026年行业供求关系，库存改善大概率“微改善”或持平。
项目总占地：290亩
在售地块:53亩
总栋数:9栋（8栋住宅+1栋商业）
1-5栋高层＋ 6-8栋洋房
装修：精装带三大件
容积率：2.0
绿地率：35%
物业公司：华润物业
物业费：2.5元/㎡
产品面积：107-118㎡套三高层 总高22-24层
128 ㎡ 套四洋房 10层
梯户比：高层2T4户｜洋房1T2户
总户数：562户
精装标准：待定
交房时间：预计2026年年底
菁蓉湖畔·约290亩·TOD大城
科创新城·清水河
中国新硅谷·国际花园城
郫都政务与高端居住的城市极核之芯
凝聚全维鼎级配套，公园中央腹地
约107-118-128㎡臻装湖居华宅
立体交通：
2轨4横4纵立体交通
2轨：有轨电车蓉2号线、地铁12号线（远期规划）；
4横：中信大道、蓉昌高速、西源大道、科幻大道；
4纵：德源北路、望丛星空隧道、望帝路星云隧道、蜀信路隧道。
◎ 商业荟萃：菁蓉湖TOD超万方商业街、佛罗伦萨小镇、滨湖商业街、五星级喜来登酒店等。
◎ 优质教育：泡桐树小学蜀都分校、成都郫都区嘉祥外国语学校、成都石室蜀都中学、华爱K12国际学校等。
◎ 文娱配套：成都世界科幻馆、郫都区文化馆、郫都区图书馆、郫都区体育馆、郫都游泳馆。
◎ 医疗资源：郫都区人民医院、郫都区中医医院、郫都科创新区医院（在建）等。
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