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2026年，在“控增量，去库存，优供给”的政策背景下，土地供应还在进一步缩量。截至目前，有27个城市发布了今年的宅地供应计划，累计供应总量同比下降25%，有限的供地指标，优先投向核心城市核心区域。加大优质地块供应，为好房子建设奠定基础。这也正是当前稳新房市场的核心
项目核心基础信息
项目体量：总占地面积约80亩，总建筑面积超35万方，是集多元业态于一体的城市高端商业综合体
业态规划：涵盖爱琴海购物公园、天府789商业街区、三利中心（写字楼）、云端酒店（希尔顿格芮精选酒店）、T-ONE等五大核心业态，以“Shopping Mall+街区”布局，打造全场景消费与商务空间
核心定位：天府新区双地铁上盖商业综合体，串联金融城CBD、软件园、天府总部商务区等世界级产业集群，定义天府门户新地标
商业兑现：爱琴海购物公园与天府789商业街区1期已于2022年底正式开业，目前已签约超300余家知名品牌，95%商户已正式营业，商业氛围成熟，涵盖华润万家超市、保利万和电影院、南堂馆、华为、星巴克等，打造区域消费聚集地
开发商：三利投资，深耕城市运营，以“温度城市筑建者”为理念，打造兼具品质与价值的城市标杆项目
区位优势：地处高新区与天府新区交汇处，坐落于天府大道主中轴，是天府新区唯一一个双地铁上盖商业综合体
天府大道中轴 35万方城市高端商业综合体
户型图
全维配套，执掌城芯便捷
1. 立体交通，通达全城
双地铁无缝接驳，地铁1号线、18号线海昌路站A口直达项目地下停车场，实现地铁与项目的无缝衔接；紧邻天府大道城市动脉，串联火车南站-环球中心-三利广场-兴隆湖四大节点组团，自驾与公共交通出行皆高效便捷，快速通达全城核心区域，适配商务办公与日常消费的多元出行需求。
2. 商业配套，成熟兑现
项目自带7.5万方爱琴海购物公园与天府789商业街区，形成“双子星”互补联动，打造情景式消费体验、24小时欢聚空间与区域休闲打卡地标。商业涵盖国际时尚潮牌、知名零售、品质餐饮、家庭娱乐等多元业态，引入网红餐饮、异域餐饮、特色菜系等，同时配备大型IP装置，满足家庭、青年客群的消费与社交需求，成为天府新区美食与潮流消费目的地。
3. 商务配套，高端赋能
自带希尔顿格芮精选云端酒店与三利中心写字楼，构建高端商务圈层；写字楼现房发售，即买即用，无需等待兑现；云端酒店作为高端配套，进一步提升项目商务调性，为企业商务接待、高端会晤提供优质空间，助力企业发展。
三、核心产品，多元业态全覆盖
三利广场·综合体现铺：建面约29-290㎡，依托项目成熟商业氛围与庞大消费人流，业态灵活，可适配零售、餐饮、服务等多种经营需求，投资与经营皆宜，坐享稳定消费红利。
三利中心·写字楼：建面约342-1388㎡，天府大道旁现房发售，即买即入驻，省去等待成本；依托项目全业态配套与核心区位，汇聚优质企业，打造高端商务办公场景，适配不同规模企业的办公需求。
云端酒店：半层建面约694㎡（起售），整层建面约1388㎡，目前仅剩最后4层销售，稀缺性凸显；依托希尔顿品牌加持与项目核心配套，定位高端商务酒店，投资价值与租赁潜力突出。
项目核心优势，抢占价值先机
区位优势：天府大道主中轴+双地铁上盖，串联核心产业集群，地理位置得天独厚，坐享区域发展红利，是天府新区门户级商业综合体。
业态优势：全业态布局，商业、商务、酒店一体化，填补区域商业空白，实现“吃喝玩乐购+商务办公”一站式体验，吸引力与竞争力突出。
兑现优势：商业已成熟开业，商户入驻率高，实景现房发售，无需等待配套兑现，投资更有保障，风险更低。
人流优势：周边常住人口与流动人口基数庞大，消费需求旺盛，为商铺、写字楼、酒店带来稳定的人流与收益支撑，投资回报率可观。
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