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市场供求关系继续改善。需求端，核心城市成交回暖带动销售跌幅收窄实现边际修复；供给端，房企风险出清后审慎拿地、收缩新开工、拉长工程建设周期，新增供给主动收缩下投资跌势难改，整体库销比继续高位下行，一线和强二线城市需求持续释放和供给增加缓慢所形成的新的不平衡，并推动价格明显回升。
主力户型（纯改善）
1. 小高层（主力，14F，两梯两户）
。
联排别墅（仅 18 套，稀缺）：建面约 199-259㎡，实得率170%-200%，主城新规后稀缺低密联排
基础信息
位置：青羊区苏坡街道百瑞一路（西三环内・金沙百仁片区）
开发商：保利发展（央企）
占地 / 容积率：约 50.31 亩，容积率 2.0（主城低密）
总户数：492 户
产品：14 栋（2F 联排 + 7F 洋房 + 14F 小高层）
物业：保利物业（一级资质）
拿地：2025 年 11 月，楼面价16500 元 /
核心配套（金沙顶配）
教育（王牌）
小学：成都市实验小学（尚雅校区）
中学：泡桐树中学（百仁分校）、树德中学系
生态
百仁公园、苏坡公园、金沙遗址公园环绕
交通
近西三环、日月大道，地铁 4 号线 / 9 号线 / 13 号线环绕
商业
金沙天街、西单商场、鹏瑞利广场
项目亮点
主城低密：2.0 容积率，纯改善无回迁
产品稀缺：主城罕见联排，小高层纯板楼、两梯两户
教育强区：实小 + 泡中双名校，全龄优质教育
央企品质：保利 “天字系” 高端产品线
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