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所谓“跌”，是城市正在筛选与淘汰那些价值稀薄的垃圾资产。当普通住宅市场承压盘整时，价格回调实质上是挤出了前期过热带来的泡沫，以及那些在地段、品质、稀缺性上缺乏支撑的房产水分。市场并非在经历简单的“普跌”或“普涨”，而是进行一场剧烈的价值重估与资产筛选。
截至目前，成都轨道城市集团已全面实施 24 个 TOD 项目，累计开发体量超1100 万平方米，预计2035年基本实现15分钟生活圈100%覆盖的目标。
◎ “137”TOD圈层布局 构建宜居宜业宜商宜游场景
BMW（公交+地铁+步行）+“137”模式，将时间让渡生活，构建绿色出行体系，打造“快城慢活”单元。
青羊区，是千年文化的发祥地，更是现代产业集聚的高地，这里汇聚着成都约70%的文博旅游资源，是成都市航空产业总体布局中的“一核”，更是成都首屈一指的教育强区。
◎ “新贵”青羊新城 扛起“西贵”大旗
青羊新城，成都七大城市副中心之一，GDP产值占到青羊区的70%以上，汇聚青羊总部经济、国际智慧产业、西部国际商旅等千亿级产业，成为与金融城三期、武侯新城并驾齐驱的城市新中心。
◎ 马厂坝 TOD 重塑青羊新城宜居格局
马厂坝TOD，成都市首批14个TOD示范项目之一，青羊首个亮相的TOD，一体化设计范围约3000亩，占据青羊新城核芯，将成为集城市综合服务、新兴产业及改善居住高地于一体的多元活力区级新中心。
🚇高效交通
※地铁通达：地铁4号线东西贯穿，串联已运行的1/2/7/9/19号线等多条地铁线路，项目位于地铁4号线马厂坝站，4站即达成都西站，8站可至市中心。
※三横一环：光华大道与四环（绕城高速）交汇，日月大道、光华8线（在建中）并行。
🎓学府密布：周边泡桐树小学桐乐校区、青羊教育科学院附属学校（已建成）、泡桐树幼儿园（待开园）、成都市实验小学附属幼儿园（马厂坝分园）、胜西小学康乐分校（规划）、树德协进江安校区等名校汇聚，k12优质教育圈，为成长助力。
🌳公园围簇：积极响应“公园城市”打造理念，项目周边环城生态公园、非遗博览园、江安河绿廊、康河景观轴等城市绿肺簇拥，尽享人文精粹与自然生态的交相辉映。
🛍约15万㎡龙湖天街：作为全国首个S级，成都首个4.0版本的天街，青羊区首座龙湖天街，定位“都市轻度假理想地”，将聚焦社交无界、自然漫游、文化融合等定制化场景，打造全新Living Mall，填补区域大型商业空白，2025年11月10日全线动工，未来将有效满足周边5千米范围内超过100万常住人口的生活购物需求。
🧸隔壁子未来社区生活中心：依托轨道交通与多元业态无缝衔接的TOD模式，马厂坝TOD·隔壁子未来社区生活中心打破传统空间边界，通过营造开放共享的交流环境，匠心打造健身房/食堂/超市/茶社/挖挖机咖啡/思享社等多功能场景，实现“一刻钟理想生活圈”的未来社区愿景。
项目名称： 马厂坝TOD·青雲九天
项目体量：一体化规划约3000亩，已拿地约445亩，二期E地块占地约23.5亩
建筑面积：约4.63万㎡
建筑类别：住宅
产权年限：70年
容积率：约2.0
绿地率：约35%
梯户比：2T2/1T2户
产品面积：建面约105㎡、126㎡、143㎡（主力户型：105㎡）
装修情况：清水
总户数：262
停车位：317个
开发商：成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司
物业：成都轨道万科物业有限公司
交房时间：2027年12月31日
✅全球大师执笔：法国APEP大师团队领衔，深度融合 TOD 的高效便捷与海派的优雅慢活，局重新定义TOD生活范式。
✅海派建筑立面：以米白真石漆、古铜金属线脚为肌底，将海派洋房的温润与华贵融入建筑基因，匠造穿越时间周期的艺术表达。
🌸双轴三进院四花园：以十字双轴格局，串联三进院落诗意与四大灵动花园，从城市喧嚣到静谧自然，归家步履间，皆是水境与绿洲相伴。
🌈架空层多元生活场景：针对多元化、全龄化生活方式与社交需求，打造架空层泛会所及超配公区，设置水景会客厅、儿童阅读游乐、健身锻炼等众多分区，为业主呈现超越期待的生活样本。
项目地址：成都市青羊区·青羊新城·光华大道·地铁4号线马厂坝站D口
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