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今年的楼市信息确实够多，眼花缭乱的，让人分不清东西南北。大家之所以还有较大分歧，主要是信息有利好的，也有不利的。但如果要判断出一个结果的话，到底哪一方面最终会占据上风？还是需要理性、综合分析，从而得出客观的预判趋势。回顾数据发现，从2021年下半年开始，三四线城市楼市率先调整，接着是更高等级城市，现在我们看到的就是普跌态势。虽然我们一些人希望房价尽快企稳，但现实就是现实，开发商可以扛一扛，但二手房业主身体最诚实，有些小区房源的成交价放在你面前都不敢相信。我们知道，自9月底在一线城市全面放开以后，市场确实释放了一波需求，尤其是新房的销售量不错，10月份数据确实也有企稳迹象。存款准备金率下调了，这意味着银行可以放贷的钱多了，市场上的钱流动起来，对楼市可是个大好事。你想啊银行钱多了，贷款就容易了，买房的人不就多了嘛！还有啊存量房贷利率也调整了，这可是咱们房奴们的福音！利率一降每个月还的钱就少了，压力不就小多了嘛！再来说说财政与楼市专项政策。特别国债和专项债券的发行，那可是给楼市打了一针强心剂。一部分钱用来支持国有大型商业银行补充资本，让它们更有底气放贷；另一部分钱则直接收购土地储备和存量商品房，用作保障性住房。这样一来既解决了库存问题，又给了低收入人群一个温暖的窝，真是一举两得！
东部新城中心·国际公园大城·高定艺术奢居
【基础信息】：净用地面积：约74亩，开发商：成都人居兴晟置业有限公司，总户数：774户，总车位数：1455个，车位比：1：1.5，装修情况：精装，交房时间：2026年11月，容积率：2.5，绿地率：30%，楼栋数：住宅9栋、商业3栋，梯户比：2梯2户，住宅层数：129㎡/16-17F、143㎡/17F、144㎡/17F、190㎡/17F，首开1号楼、7号楼（面积129平）、2号楼（面积144平）
【五大核心理念 公园城市的国际未来先行者】
·国匠联袂，城东TOP级著作
·东部新城中心，超级都会公园大城
·全球一线设计团队，新加坡式度假社区
·现代简约美学，两轴两环两庭多园景观设计
·四大高定生活空间，全系品质奢装
兴城人居与国贸地产首次联袂共筑，前瞻城东战略前景，重仓布局东部新城中心板块，以「林语系」+「上系」的高端序列，焕新城市格局与升级未来人居。
【兴城人居 | 城市需要 人居创造】
兴城人居是万亿国企-成都兴城集团核心成员企业，累计开发项目70余个。位居成都市属国有房企首位、中国地产百强第49位。
【国贸地产 | 山海共融 品质引领】
国贸地产隶属于厦门国资委，布局6大区域、20座重点城市、近150个作品、服务近30万业主，2024年荣获综合实力30强。
【东进战略核心门户+东部新城中心】
东部新城中心是离主城最近的“东进第一站”，将塑造为国际门户枢纽、东部活力城、未来公园社区的城市核心，形成以TOD为引领，以公园城市总体为定位，集高端宜居、文化创意和缤纷商业等业态，成为站城一体、产城一体、城园一体的发展格局。
【黄金3.5环+高端改善居住区】
金融城顶奢住区，均价7万+
金融城东豪宅住区，均价4万+
白鹭湾高奢墅区，均价3.5万+
三圣乡高奢住区，均价3.5万+
锦江大道3.5环线之上，串联金融城-潘家沟-白鹭湾-三圣乡-东部新城中心，新兴五大居住板块。集世界级政策导向、高端产业、公园生态、前沿规划和高端住宅基因于一体，撑起成都楼市的价值天花板，代表成都生活的至高水准。
*信息来源：安居客区域楼盘价格统计
【品牌房企入驻+引领区域发展】
万科、龙湖、仁和、人居等优质开发商不断入驻，人居以片区综合开发运营商的角色，重仓东部新城中心板块，规划布局近400亩土地，打造以梵谷公园为核心的高端生态住区，助力片区进阶发展。
【人居梵谷公园+核心生活区】
以人居梵谷公园为核心，规划文教、生态绿廊、运动休闲、商业服务、高端住区等多元化生活空间。
链接成龙大道、东大街-驿都大道、蜀都大道，集萃丰富多元的交通、商业、学校、医疗、生态等配套设施，便捷生活触手可及。
高端消费场景：近享西南最大的伊藤468旗舰店，华熙528、卓锦曼购、约14万方龙湖驿都天街（2025年即将开业）等商业地标环伺；
城市便捷交通：东进主轴东大街沿线驿都大道，快速联通三环路、3.5环、绕城，地铁2号线、9号线（规划中）行政学院站；
近揽万亩公园：下楼即享自建梵谷公园（在建中），市政景观公园、足球公园等在侧，邻近15000亩三圣花乡、3000亩白鹭湾湿地公园，毗邻环城生态带天鹅湖公园等，自然湿地绿肺环绕；
完善医疗配套：成都唯一一个“双华西”配置的板块：华西附二院、四川大学华西医院锦江院区（在建中）；
名优学府环伺：周边代建2所幼儿园（规划中）、1所小学（规划中）、1所中学（规划中），川师东校区、锦江外国语小学、三圣小学、树德等优教环伺。
东部新城中心约74亩核心土地，汲取新加坡式度假灵感，打造建面约129-190㎡ 全板式T2小高层改善住区，营造城市中的森境度假生活领地。
【TOP级产品序列 迭新城东奢宅典范】
林语上城，是融合人居「林语系」、国贸「上系」的双国企战略级高端改善作品，最大化还原高品质生活场景。
【全球视野为成都设计 构筑相融自然的新界面】
特别邀请麓湖设计者洲宇集团，万科高端项目御用、法国DNA巴黎设计大奖获得者尚源景观，以及城市地标缔造者成都建工，以先造公园再建社区的理念，统一城市界面，让生活融于自然。
【国际公园大城首发之作 链接未来城市】
作为近400亩大盘的首发地块，涵盖小高层、商业、办公等多元化形态，借鉴新加坡未来社区理念，打造城芯的森境美学奢宅作品。
【酒店式归家礼序 格调质感生活】
豪宅标配的风雨连廊贯穿全园，构成社区内的主要归家动线，并注重度假酒店式仪式感，构建地上地下双重归家动线，打造星级入户大堂，呈现奢感地下光厅，定制独具匠心的归家礼序。
【城芯森境度假 自然艺术场景】
匠心规制“酒店式入户门庭、原创归心庭院、美学泛会所、林间派对花园”等四大度假式园林节点，为业主呈现一步一景的归心风景。
【高阶美学 进化城市眼界】
采用圆角全面屏，搭配几何流线形态，用极具现代审美的四色光谱色彩，营造品质感的工艺美学。
采用“T2纯板式、极致面宽观景、全新宽敞方厅、奢阔巨幕阳台、雅奢幻变空间”五大创新设计，呈现全新的高定奢宅空间。
【林璟 | 建面约129㎡ 四室两厅两卫】
礼序入户仪式：尊享电梯前室，开启归家之旅
·从容玄关空间：多功能玄关收纳空间，安放有条不紊的生活
·宽阔共享格局：LDKB一体化设计，美好链接社交空间
·南北双向阳台：约5m南向阳台，超3㎡北向生活阳台，通风采光俱佳
·舒适套房主卧：配备步入式衣帽间、预留梳妆台空间设计，盛放居者的精致日常
【蔚澜 | 建面约144㎡ 四室两厅两卫】
礼序入户仪式：尊享电梯前室，打造人性化的归家仪式
·格调玄关空间：独立入户玄关，约3.4米玄关柜收纳空间，让生活井然有序
·宽阔共享格局：LDKB一体化设计，为聚会社交提供充足场域
·宽幕视野横厅：约9.2米大横厅，尽享极致采光
·南向巨幅阳台：约15㎡南向阔尺阳台，拥揽四季美景
【营销中心】：028-62585717「销售热线」
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