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当前成都新房市场的热度主要由改善型需求支撑。市场呈现出“刚需冷，改善热”的特点。购房资格和资金更多地流向了面积更大、品质更高、居住体验更好的改善型项目。这部分客群购买力强，对价格敏感度相对较低，但对产品力要求极高。因此，购房者的购房心理也发生了深刻变化。他们不再是简单的“解决住房有无”问题，而是追求“住得更好”。这意味着他们极度关注户型设计、社区园林、物业服务和产品的创新性。“一步到位”的置业思想在改善客群中愈发普遍。展望下半年房价，在改善需求成为市场主导的情况下，真正具备产品力的高端改善项目价格将表现出较强的抗跌性，甚至领涨市场。它们凭借其稀缺性能够穿越周期，不受短期市场波动的影响。反之，同质化严重、缺乏亮点的刚需产品将面临更大的竞争压力。整体而言，市场将更加强调“价值回归”，房价与品质的关联度将空前紧密。
💰 商家入驻 💰 租约稳定
💰 年限稳定 💰 回报稳定
——◈ 项目档案 ◈——
✨【公寓基础数据】
◆占地：59亩
◆面积：建筑面积约55-90㎡
◆单层面积：813㎡、1037㎡
◆总套数：713套（2栋）
◆车位配比：1:1.2（956个）
◆层高：约3.05米
◆公摊：28%
◆赠送：19%
◆梯户比：3T12户 、 4T17户
◆是否通气：水电气三通
◆产品性质：可投资、可自住、可与酒店签订长期稳定年限租约
◆回报：5.2%-7%
◆物业费：2.6元/㎡
◆交付标准：清水、部分带租约带装修
◆交付时间：2024·12.31竣工 、2025.5.31交房
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 价值卖点⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
立体交通、紧邻主干及地铁覆盖
1、天府大道、益州大道、剑南大道3大主干道，全城畅行；
2、1/5/16/18/20五线地铁（部分规划中）环绕；
3、距离地铁5号线大源站约600米；规划地铁16号线门口近50米
4、天府国际机场、双流机场，商务出行精准直达
2️⃣商圈成熟、配套成熟、人口密集、消费活跃
项目所在成都含金量最高的一条街——大源板块天府二街中心，同时占据高新中央商务区、中央金融区、中央居住区三区之芯，是城南发展的重要桥头堡，地段价值碾压物业本身，顶级城市资源。
1、未来的CBD商务封面，大源片区户籍人口超过40万，常住人口超过120万，人流强度达18万/平方公里。周边500强企业云集，近40万商务经营人群。区域消费力持续看涨，超值潜力未来可期。
2、国务院确定的内陆金融中心，区域能级不可撼动，当之无愧的绝版富地
3、占位成都高新区大源CBD，2023年GDP突破3200亿，产能位居成都榜首
4、正对高新区政务中心经济中心，世界五百强名企环伺，商政务菁英加持
5、自带群岛商业街区4.6万方，商业氛围浓厚
6、周边1-2km汇集【金融政务中心】、【企业集群】、【潮流中心】、【时尚中心】、【艺术中心】等多项城市功能场域，区域内医疗、教育、社科、商业资源醇熟，占尽稀缺板块资源
3️⃣酒店强势入驻！
•🏨全季酒店已签约 全酒店类商旅集群
户型鉴赏 ▊
建面约55-90㎡封面级水电气三通宽具景寓
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