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当前成都新房市场热度呈现显著的区域分化。核心优质地段，如高新区、天府新区核心区，凭借其成熟的配套和稀缺的土地资源，依然保持着较高的市场热度，热门楼盘“万人摇”的景象偶有出现。然而，近郊及非核心区域的项目则面临较大的去化压力，市场热度不均。在此背景下，购房者的购房心理愈发谨慎和理性。盲目跟风的现象减少，购房者更加看重开发商的品牌实力、项目本身的品质以及周边教育、交通等硬性配套。他们不再仅仅被营销噱头所吸引，而是进行多方比较，决策周期延长。展望成都楼市下半年房价，预计整体将保持“稳中有进”的基调，但结构性波动是主旋律。核心区房价因供需关系紧张，仍有微涨的动力和坚实的支撑；而外围区域为了加速去化，不排除会推出更多优惠活动，价格或将出现松动，以价换量成为部分房企的选择。
项目占地：79亩
项目自建：公立幼儿园 、高端农贸市场
绿地率：30% 容积率：2.0
公摊：18%—21%
单价：19800-22000元/㎡
项目产品：套三双卫107-131㎡
套四双卫151-165㎡
精装交付 2380元装标/㎡无地暖
梯户比：套三双卫2T3户
套四双卫2T2户
物业：龙湖物业（2.8元/平/月）
交房时间：预计2023年11月30日(款清交付)
小区规划方面，城投置地观澜东著住宅部分占地约68亩，容积率仅2.0，共规划有16栋9-17F的小高层。
除了要求配建的小户型外，其余产品均是2T2、2T3，改善品质一览无余。
整个小区呈围合式布局，中庭15#、16#楼两座“楼王”被前后双中庭环抱、景观视野最佳。
环境
成都市区最大生态公园——青龙湖湿地公园
占地约30000亩，其中水域面积达4000亩，相当于60个浣花溪公园、21个锦城湖、6倍于麓湖已呈现水域，被誉为“城市绿肺”。
紧邻项目以北正在修建——观澜艺术运动公园
包含三个篮球场、一个足球场、图书馆、全龄活动中心
交通
1.三横三纵立体交通网络，最短时间通达全城
2.地铁4号十陵站
3.乘坐4号线仅2个站即可在槐树店换成市区环线地铁7号线
4.地铁9号线（规划当中）
开车五分钟可以上三环、绕城
商业
万象城商圈：4号线直达、成洛大道直通，目前三环内体量最大商业综合体。
魅力之城商圈：凯德广场等生活一站式满足
医疗及教育资源
经蜀王大道可直达三甲省医院（城东病区）、华西第二医院，项目周边汇集0-18岁丰富教育资源。成都大学、东盟艺术学院、双龙幼儿园、成大附幼、成大附小、十陵小学、十陵中学等丰富学校资源环伺
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