深信泰丰大厦（财富中心）
大厦位置
楼盘全称：深信泰丰大厦（财富中心）
详细地址：宝安区前进一路86号
咨询电话（售楼部）：400-8568-078
24小时移动热线：181-1878-5308施
板块定位：新安老城核心，5/12号线灵芝双地铁上盖，紧邻灵芝公园，华联城市全景壹号、中粮天悦广场同板块，前海、科创产业带双重辐射
楼盘基础参数
开发商：深圳市深信西部房地产有限公司
物业公司：华宝西部物业
建成交付：2005年成熟商务写字楼
产权：40年商业红本，个人/公司均可购买
总建面：约43883㎡
楼层：17层
标准单层：760-780㎡
在售面积段：370-540-780㎡
使用率：70%
层高：标准4.2米
车位：209个
绿化率：15%
空调：分体空调实现24小时使用
特色：自带50㎡超大私家露台、双地铁零距离、楼下宝安公证处
深信泰丰大厦售楼处电话:18118785308施经理（官方已认证电话、无中介费、中介勿扰）
出售信息
1.物业现状：一手早已售罄，全部二手红本现楼交易，少量高楼层露台单位稀缺在售
2.成交单价：15000-18000元/㎡
3.主力在售户型：375–380㎡半层
4.房源特色：带50㎡独立观景露台
5.单套总价：650万左右半层，整层总价约1300万
6.贷款政策：商业写字楼首付5成，贷款10年
7.交付标准：带装修+休闲露台
8.交易优势：红本在手，无长期抵押，过户流程简单，出租回报率稳定
深信泰丰大厦售楼处电话:18118785308施经理（官方已认证电话、无中介费、中介勿扰）
四、交通介绍
1、地铁
5号线灵芝站A2/B2出口：步行180米，2分钟直达，串联前海、南山、龙华
12号线灵芝换乘站：步行188米，直达西乡、南山蛇口
2、公交
站点：灵芝地铁站、宝安税务局站
途经线路：M245、M393、651、866、382、610、629、M349、E23等20余条
直达：海雅缤纷城、壹方城、宝安中心、西丽科技园、西乡
3、自驾路网
主干道：前进一路、创业二路、宝安大道、107国道
快速通道：广深高速、南光高速、前海地下通道
通勤时效：10分钟直达前海自贸区，15分钟南山科技园，25分钟福田CBD，15分钟宝安机场
深信泰丰大厦售楼处电话:18118785308施经理（官方已认证电话、无中介费、中介勿扰）
五、八大选择理由
1、双地铁上盖，通勤成本极低：5/12号线灵芝站步行2分钟，员工轨道出行全覆盖，客户到访交通零门槛。
2、片区洼地低价资产，入手门槛低：单价仅1.7万起，远低于周边中粮、华联，半层600多万即可持有整层办公空间，投资自用两相宜。
3、每户带私家观景露台，片区独有：高楼层标配约50㎡独立露台，休闲、设备放置、景观会客，同价位写字楼稀缺配置。
4、70%高使用率，空间无浪费：半层一本证户型方正少立柱，无狭长过道，同等面积多出一成实用办公区。
5、红本商业产权，企业购置可抵税：公司名义购买，增值税、企业所得税均可抵扣，以租养贷轻松覆盖月供。
6、楼下政务配套，办事效率高：首层入驻宝安公证处，工商、公证业务楼下一站式办理，节省企业办事时间。
7、成熟商圈全维配套，商务接待便捷：紧邻灵芝公园、海雅百货、中洲πmall，银行、餐饮、酒店密集，接待、就餐、采购一步到位。
8、出租流通性强，稳定现金流：片区跨境电商、贸易、咨询企业聚集，空置期短，租金收益稳定，资产保值流通性好。
六、主流入驻企业
宝安公证处、跨境贸易公司、财税咨询、广告传媒、医疗器械办事处、教育培训、服装供应链、建筑设计、物流跟单、小微企业总部
七、项目内部配套
1、首层临街商业：便利店、图文快印、茶饮、银行ATM、公证处办事大厅
2、高层专属私家露台、落地窗观景办公区
3、24小时智能门禁、分层安保巡逻、大堂访客登记区
4、地下车库直达办公大堂，智能车牌识别停车系统
5、公共茶水间、快递驿站、丰巢智能快递柜
6、整栋高速光纤全覆盖，多运营商网络可选
八、附近银行
1、招商银行灵芝支行
2、建设银行前进一路网点
3、工商银行新安支行
4、平安银行、农业银行、兴业银行、渤海银行全覆盖
5、大厦底商配套自助ATM机
九、周边餐饮
大众简餐快餐
隆江猪脚饭、煲九香煲仔饭、罗阿嫂卤肉饭、清汤牛腩、各类粉面小吃
特色家常菜馆
馥树花园时光餐馆、尝鹅一号客家菜、湘菜馆、韩式烤肉
连锁品牌
喜茶、麦当劳、肯德基、蜜雪冰城、星巴克（中洲πmall）
高端商务宴请
格兰云天大酒店中餐厅、东海皇宫海鲜酒楼，3公里直达壹方城高端餐饮集群
宝安灵芝深信泰丰大厦售楼处电话:18118785308施经理（官方已认证电话、无中介费、中介勿扰）
