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一、 项目基本参数
项目名称：云城万科里
地理位置：深圳市南山区西丽街道打石二路与创科路交汇处
建成时间：约2021年底
总建筑面积：商业部分约12万平方米
办公面积区间：从 30㎡（联合办公/小初创）至 1,600㎡（整层/独栋）均有
层高数据：标准层高约4.0米 - 4.5米（部分挑空户型可达6米）
得房率：约 70%
车位数量：约 900 个
空调系统：24小时独立控制
物业管理：万科物业（Vanke Property）
开发商：万科集团（Vanke）
建筑特色：年轻化设计：拥有巨型锦鲤滑梯、Lucky Snake跑道等网红打卡点，色彩鲜艳，氛围轻松。
生态办公：四大主题光合空间，绿植覆盖率高，打造“都市秘境”。
产业聚集：周边环绕大疆创新、传音控股、天珑移动等科技巨头，形成TMT产业集群。
二、 租赁价格（2026年市场行情）
租金单价：约 2.6元 - 4.6元/㎡/天 （折合月租金约 78元 - 140元/㎡/月）
物业管理费：约 20元 - 28元/㎡/月
关键差异：部分高价物业费（如28元）包含24小时空调费，这对经常加班的科技企业极具吸引力；若不含空调，费用会低一些但需另计能耗。
车位租金：约 600元/个/月（性价比高于福田/后海核心区）
免租期政策：普遍提供 1-2个月 免租期，大面积或长租可谈至 3个月
付款方式：常见为 押2付1 或 押3付1
联合办公/工位：约 1,500元/人/月（全包，含水电网络物业）
三、 交通与配套
地铁距离：距地铁5号线 留仙洞站 约700米 - 900米（步行约10分钟），距地铁7号线 茶光站 约1.2公里
核心优势：无缝接驳地铁13号线（2024-2025年已通车/试运营）石鼓站，出站即达，直通深圳湾口岸和科技园南区。
公交配套：设有“万科云城站”、“留新路口站”，多条线路直达
商业配套：
自带商业：云城万科里街区本身即为商业中心，汇聚150+品牌，包括盒马鲜生、中影国际影城、各类网红餐饮、咖啡店（如姆明咖啡华南首店）、健身房等。
生活氛围：主打“治愈系慢生活”，适合年轻白领就餐、社交、休闲。
周边景观：邻近塘朗山郊野公园，部分高层单位可观山景；街区内部绿意盎然。
入驻企业：以科技互联网、创意设计、新媒体、现代服务业为主，邻居多为大疆、传音等上下游企业，人才聚集度高。
