就在5月末，南京本土老牌房企栖霞建设同时公布旗下三大新盘的案名，分别位于河西南、江心洲、朝天宫，都是当下南京先进地段。
其中，位于朝天宫的星叶翰锦院最被南京购房人关注，毕竟城中片区已经很久没有新住宅项目上市，而且还是在朝天宫这样的风水宝地旁。
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血拼哥来到位于朝天宫街道建邺路和莫愁路的交叉口的星叶翰锦院工地。从航拍中可以看到，翰锦院-朝天宫-新街口在一条动线上，距离十分接近。
星叶翰锦院紧邻在建的地铁5号线朝天宫站，称之为地铁上盖也不为过，未来交通十分便利。
翰锦院7-9#分区、3-6#分区正在地基施工，1-2#分区尚无动静。据大门工作人员表示，售楼处、样板间位于入口右侧空地，目前正在建造中。
项目打造145、180平两个户型样板间。其中，180平样板间施工进度较快，已经开始内部装修了；145平样板间墙体结构已经完成，尚未封顶。
血拼哥还在住宅楼7#位置，看到另一个145平样板间结构，难道是后期作为清水样板间使用？
翰锦院定位为纯改善产品，住宅部分将打造8栋5-6F的洋房产品，共计约140套，均为四房两厅三卫设计，另外还有部分顶跃和底跃户型，较快将于今年四季度入市。
星叶翰锦院两大户型图：面积145、180平，均为四房两厅三卫。
145平户型采用四叶草空间布局，两房朝南、两房朝北，主卧套房设计、主卫带浴缸+双台盆。
180平户型空间更显充裕，已经有了入户中厅的空间，休息区与活动区动静分离，采用大横厅+大阳台设计，主卫同样是浴缸+双台盆的配置。
该项目地块早在2019年6月被栖霞建设竞得，总价10.6亿元，楼面地价39199元/㎡，创下了城中区域较高地价纪录，且当时南京还没有实行毛坯限价的规定，未来洋房价格可能去到一个很高价位。
朝天宫豪宅-金鼎湾状元府与星叶翰锦院仅一路之隔，且都主打低密洋房/叠墅产品。金鼎湾状元府最后一次开盘已是两年前的2020年3月，毛坯均价5.5-5.8万/平。据小道消息，星叶翰锦院是全装修+装修升级包交付标准，未来价格预计将去到6万/平以上！
虽然未来价格可能不低，但南京人对翰锦院的关注一直很高，且不少网友认为该项目一定很难买到，这种心理反馈在目前的市场环境下，不多见的。
星叶翰锦院可谓是正统的主城低密豪宅。地处老城区，紧挨朝天宫，且属于地铁上盖项目，紧挨在建地铁5号线朝天宫站，区位、交通均属上佳。
项目距离新街口也非常近，一公里内还有环亚广场、大洋百货等大型商业综合体，周边配套省中医院、省口腔医院等。
与项目一路之隔的就是南京市朝天宫民族小学（游府西街小学教育集团），周边还有第五初级中学冶城校区、南京石鼓路小学等优质教育资源。
当然，最让南京人看中的，还是主城老区的生活气息。清一色的低密建筑群，市井氛围浓郁。距离新街口、河西江东路等现代都市中心都很近，真正能做到，出则繁华，入则宁静！
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除了星叶翰锦院，栖霞建设另外两个项目：河西南的星叶云墅，以及江心洲的星叶栖悦湾都已经有了上市消息。
河西南星叶云墅目前已经公开华采、河西金鹰展厅，预计将于7月公开样板间。项目共6栋12-13F住宅，毛坯限价46350元/㎡，是目前河西南毛坯限价较高的项目。户型面积有220、280㎡两种，还带有科技系，带包放风约5.3万/㎡，总价可能1200万起步。
项目位于高庙路和青莲街交汇处，紧邻地铁S3号线高庙路站、2号线青莲街站，旁边有五矿崇文金城、朗诗熙华府等小区，同时临近南外河西初中第二附属小学、南外河西初级中学。再加上项目仅12-13层的层高，在高层林立的河西南算得上非常稀缺了。
江心洲星叶栖悦湾将打造5栋17F-26F住宅，建面约119-158㎡，预计7月公开样板间，8月首开上市。项目毛坯限价4.22万/㎡，全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元，较低总价560万，是江心洲近两年的较低门槛。项目靠近在建的金陵中学，隔壁是江心印园和奥体建设地块。
下半年，南京改善项目又将迎来不少新选择，有适合自己需求的一定不要错过哦。
