总价188万起!鼓楼滨江惊现低门槛买房机会!

拼房帝南京

2022-08-12 17:42:00

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刚刚,血拼姐得到较新消息!鼓楼滨江出现一个新的买房机会!

65年产权公寓中冶锦绣和轩较快9月底上市!关键是项目就在拉小旁,可落户!

而且项目总价门槛还很低!户型面积在47-87㎡左右,目前放风价在4万/㎡,总价预计在188-348万左右,首付60万起!

在鼓楼滨江,65年产权公寓已经不稀奇了,作为一个特殊的存在,它可以落户,不同之处在于产权年限、户型设计两个方面。公寓面积段小,总价低,对于刚需来说还是非常友好的。

今天血拼姐实探中冶锦绣和轩项目,带大家一起看看这个项目究竟怎么样!

中冶锦绣和轩售楼处目前已有沙盘和区位,今天血拼姐也看到了户型图初稿,正式的户型图预计下周就会公布,后期也会在售楼处建样板间。

整个项目体量不是很大,规划3栋6-7F酒店式公寓,此外还有一栋写字楼和商业。总计约400多套公寓(以开发商为准),需要注意的是,不同于住宅项目,公寓每层住户会比较多,但具体户数还未确定。其中,公寓、写字楼一楼均用作沿街商铺使用

项目外立面棕色为主,整体为窗墙体系,窗墙比较高,户型设计上很有可能是做成落地窗的效果。

据销售透露,外立面的效果可以参考下目前锦绣华府外立面(仅供参考)。

中冶锦绣和轩的户型面积在47-87㎡左右,目前放风价在4万/㎡,总价预计在188-348万左右,首付60万起!

不得不说,这个价格上车鼓楼,性价比还是非常高的。目前,项目户型图还没有公布,不过,血拼姐在现场看到了户型初稿图,找了个类似的给大家参考下。

其实就是目前市面上常见的酒店式公寓设计,据销售透露,项目后期大概率会精装交付。整个户型也很简单,一进门左手或右手边是卫生间,最里面会有一个厨房,没有阳台,但会有一个近乎落地窗的大窗户,采光很不错。换言之,只有卫生间、厨房位置是固定好的,其余的可以根据自己需求去设计。

小点的面积、一室一厅非常适合单身贵族居住,不同于一般的酒店式公寓,它是带有厨房的,有厨房自己做饭就会方便很多,基本的生活需求基本可以满足。

首付60万入住鼓楼,能落户、有学区,而且血拼姐向顾问求证了,水电也是民用水电,后期还会通燃气,这个性价比属实是有点香了。

还有一个大家比较关心的问题是项目进度以及交付时间,血拼姐也求证了下。

据销售透露,项目目前处于打地基阶段,因为项目地基要打到地下4层(后期有可能会直接有通道连接地铁),工程量比较大。公寓楼层不高,地基打好后很快就能建好,交付时间还没定,预计是在2024年交付。

血拼姐也实地走访了项目,项目距锦绣华府东苑很近,相隔一个马路。目前,在工地现场可以看到作业的吊机。

商业部分目前已基本建好,可以看到封顶的楼栋,预计也将于2024年开业。

没有漫长的等待期,商业公寓预计将于2024年同步交付,届时地铁预计也将开通,加之还有沿街商铺,生活非常便利。

中冶锦绣和轩项目一个比较大的优势,应该就是鼓楼主城的配套了。

首先,交通方面,项目紧邻地铁5号线,据销售透露,公寓部分是预留了地铁通道的,但后期会不会直接连通还要等官方消息。

目前,地铁5号线共58个区间,已有27个完工,预计2024年通车。此外,还有2条过江通道,4条主干道,自驾也很方便。

教育方面,项目距拉萨路小学分校方兴小学非常近,血拼姐从项目步行到学校大概也就10分钟时间。

商业方面,除了项目自带的商业和沿街底商,项目周边一路走来也可以看到很多营业的底商,生活氛围比较浓厚。此外,项目距麦德龙、大观天地等大型商业也不远。

项目步行就到达鼓楼滨江风光带,吃完饭可以和家人朋友一起去江边散散步,此外,板块地处明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇区,自然景观优质。

板块内还有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观和和记洋行、中山码头历史遗迹,底蕴深厚。

之前鼓楼滨江板块的中冶盛世滨江、证大阅江府,河西的紫辉时代广场等项目都是65年产权公寓,有学区,总价低总是能够吸引到一批又一批买房人。

在南京,随着置业门槛不断攀升,主城置业越来越难,更不用说是在寸土存金的鼓楼,新房总价都要近千万,对于预算有限的刚需来说,中冶锦绣和轩性价比还是比较高的,首付只要60万起!

在这里,血拼姐需要提醒大家一下,想要入手65年产权公寓的刚需客群在入手前可参考项目所属地段、户型大小、南北朝向等因素,并结合自身实际情况需求进行选房。

此外,购买65年产权公寓是需要购房资格的,限购也限贷,贷款利率上浮和普通住宅相同,可以落户,也能享受相应学区配套。

效果图
中冶锦绣和轩

价格待定 待售 公寓 多层 名企盘

户型: 1居 59m²

地址: 宝塔桥西街及江边路交汇处

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