江宁7月继续发力!超3000多套房源入市!

购房专家

2020-06-29 11:11:10 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

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6月以来,南京江宁楼市呈井喷状态,7月上市节奏明显放缓,不过仍有多家纯新盘待上市,其中融汇时代中心融信秦尚栖庭、山和宸园、五矿澜悦溪山、蓝天慧融花园、如意郡这些纯新盘预计7月首开。

7月的上市量集中在青龙山和禄口板块,其中百家湖、上秦淮板块关注度较高,预计7月共约有14盘约3417套房源入市... ...

百家湖板块

百家湖商圈,是南京的第二大商圈,景枫、金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912等多个商业体汇聚,整片区域为极具现代化的都市圈,这里配套相对成熟。

断供近5年的百家湖,近期中海龙湾U-LIVE的上市解渴房荒,中海龙湾U-LIVE已于6月28日下午13:00在售楼处首开,此次开盘房源为1号楼,无需摇号,共计588套精装公寓,户型建筑面积30,38平,总价最底79万,首付五成40万起。

中海龙湾U-LIVE

26000元/㎡ 在售 酒店式公寓 塔楼 投资地产

户型: 1居 30~39m²

地址: 秣陵街道日新路2号

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1. 融汇时代中心

融汇时代中心由南京融汇商业管理有限公司开发,目前项目的样板间已经开放,项目预计7月上市,加推180套酒店式公寓面积约44㎡、52㎡放风价2.5-2.8万/㎡左右。

从1号线百家湖地铁站出来,沿双龙大道往21世纪太阳城方向走,融汇时代中心就位于东恒国际大厦与珍宝假日饭店中间。

项目占地约1.2万方、总建面约5.9万方,由一座主楼、一个裙楼组成,其中项目裙楼以商铺为主;主楼的2-19层为办公产品,其中2-3层由开发商自持、4-19层可对外出售。办公产品层高均为4.2米、面宽约8米,有两个户型:约89㎡、约97㎡;公寓产品分布在20-24层,层高为3.3米、面宽约4米,面积约44㎡、52㎡。

效果图
融汇时代中心

28900元/㎡ 在售 写字楼 高层 投资地产

户型: 1居 44~97m²

地址: 东至双龙大道、南至天元十路、西至天元八路、北至天元三路

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上秦淮板块

近年来,上秦淮整个片区发展也相对成熟,配套方面自成体系,而且距离百家湖和就空户商业圈都较近。

同时。板块内坐拥双龙大道、绕城高速等立体交通网,还有未来科技城小学(游府西街小学江宁分校),翠屏诚园幼儿园,云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园等,而且还规划一所中学。同时,板块内有南京同仁医院、荣平医院等医疗资源。

随着地铁3号线、砂之船、游小分校、上秦淮湿地公园、未来网络小镇、华谊电影小镇的规划利好的逐渐落实,上秦淮板块逐渐成了置业江宁的优选。

2. 秦尚栖庭

秦尚栖庭是融信“海月系”南京首个项目,定位为高端改善产品,共21栋5-7层低密纯洋房住宅。

项目预计7月首推5栋楼,建筑面积约103㎡、122㎡,共计100多套房源,成品放风价3.3万元/㎡。

项目打造5-7F低密度洋房,建筑面积约103-137㎡,整个小区500多套洋房。据了解,项目的户型设计为板块内的户型王,全部为大横厅设计,客餐厅都朝阳,采光十分充足。次卧的深度也达到3.5米,这样住起来就不会显得局促,居住也更为舒适。

而137平的户型南向开间达到15米,开间约5.1米的横厅,卧室还做了三卫,东侧的房间也方便父母带老人。不过137平的户型房源较少。无论板块还是产品非常适合刚需偏改善人群。

效果图
融信秦尚栖庭

33086元/㎡ 在售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 3居、4居 103~137m²

地址: 东至天禧路,南至现状,西至凤仪街,北至秦县路

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3. 葛洲坝融创紫郡府

紫郡府拥有独有的5G科技系统,居住体验和舒适程度都要更迈进一步,地源热泵+毛细管网系统定制家的四季如春。通过同层排水、断桥铝门窗、LOW—E中空玻璃等重重隔音降噪系统设计,专业定制家的健康分贝,在居住体验的设计上都足够细致。

葛洲坝融创紫郡府目前剩余少量下叠在售,建筑面积308平,总价1040万起。

据了解,项目预计7月首开80套科技精装房,建筑面积为96、124、140平,大户型为主。结合周边来看,价格预计在3.1、3.2万/平左右。

效果图
葛洲坝融创紫郡府

30610元/㎡ 在售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 213~309m²

地址: 双龙大道以东、云台山河路以北

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大学城板块

大学城几家新盘都将在3季度迎来首开,其中山和宸园打造区域内唯一毛坯房,放风2.7万/㎡,价格最低。邻居盘五矿澜悦溪山打造精装房,放风3万/㎡,产品、户型略有不同。方山北部的樾山林语定位改善,放风3.3万/㎡以上。美的建发润锦园由于紧邻文鼎广场,关注度很高,精装现房,放风3.2万/㎡,适合刚改、改善客群。

4. 五矿澜悦方山

五矿澜悦方山目前已经公开临时售楼处,项目最快7月底首开5栋楼,大约300多套精装房源,建筑面积96㎡、107㎡、127㎡,放风价3万元/㎡。

效果图
五矿澜悦方山

26500元/㎡ 售罄 普通住宅 多层 公园地产

户型: 4居、4居以上 95~223m²

地址: 高新园学十二路以南、务实路以东

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上面是一些关注度较高的板块,接下来的青龙山新城、禄口、正方新城加推大多是续销盘(以前加推的一些房源还未售完)不过7月也有一些纯新盘迎来首开。

5. 山和宸园

山和宸园预计最快7月首开4栋266套房,建筑面积约89、104、105、139平,毛坯放风价2.7万/㎡左右。

效果图
金科山和宸园

27195元/㎡ 在售 普通住宅 板楼

户型: 3居、4居 89~139m²

地址: 江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块

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青龙山板块

青龙山国际生态新城直线距离新街口12.5公里,区域内新房均价约在2.6万/㎡,区域内的楼盘刚需改善兼具,也是江宁置业不错的选择。

目前已经有多项优质配套落地。交通方面,板块内有万安西路、天印大道、宁杭高速和绕城高速等交通干道环绕在侧。此外,地铁1、2、3号线、以及规划中的10号线、12号线、13号线也都在区域内,且都距离项目不远。

6. 都会学府

都会学府由金地新力金茂开发,位于南京市江宁区青龙山生态新城板块,是目前板块内唯一一家纯18层精装小高层花园住区。。从项目到河西、水游城、新街口、紫金山、江宁万达等重要区域比较方便,可享“东山商圈”、“百家湖商圈”及”南站商圈“三大商圈。项目一街之隔是琅琊路小学江宁分校。

预计7月加推剩下4栋的其中两栋,建筑面积98、105、129平,预计140套左右。

目前项目有在售房源,在售1-10号楼、16-17号楼房源,建筑面积98、105、129平,销许均价26278元/平,精装交付。

效果图
都会学府

26278元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 3居、4居 98~129m²

地址: 东至万安北路、南至天云路、西至学前路、北至天靖路

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7.上东逸境

上东逸境由南京实茂置业有限公司开发,项目产品分别为75平两室两厅户型、89平三室两厅一卫户型、102平三室两厅两卫户型。

预计7月加推3栋楼,为75、89、102平,共约308套,目前均价26278元/平,适合刚需人群。

8. 中南上悦花苑

中南上悦花苑由中南置地开发,由14栋高层组成,项目预计7月加推13号楼,为99、128、138平,约120套精装房源,目前均价26278元/平。

效果图
中南上悦花苑

26277元/㎡ 在售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 87~136m²

地址: 上高路与万安北路交汇处

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9. 朗诗玲珑郡

朗诗玲珑郡共有9栋科技住宅,高25层,共 860套。

项目预计近期加推7、8号楼,为88、112、128平,共约200多套房源,目前均价25600元/平。

正方新城

正方新城板块也具备足够的上升潜力,片区内的拉萨路小学(吉山分校)是老牌名校,作为鼓楼三名校之一,其教育资源和未来的教育品质能够得到充分保障。

10. 荣盛隽峰雅苑

荣盛隽峰是荣盛江苏区域为数不多的“盛景系”产品,是荣盛在江苏的稀缺产品。

荣盛隽峰雅苑目前在售洋房1、3、5、7、9-13号楼,高层4、8、14号,其中高层销许均价20603元/平,建筑面积88、102平,洋房均价22969元/平,洋房户型建筑面积115-178平,主力户型115平、130平。

同时预计7月加推剩余房源,为88、102、115-178平,共约552套,目前均价22000元/平,毛坯交付。

禄口

禄口板块位于南京城的南侧,距离主城33km,距离较远,不过地铁S1号线的开通,5站可抵达南京南的轨道交通,一直以来都受不少刚需客的关注。

11.中海云麓公馆

中海云麓公馆为纯新盘,项目拟建14栋10至11层的小高层毛坯产品,总计600多套,共有三种面积户型,分别为80平两房、96平三房、118平四房,小区未来将引进中海物业。

项目预计7月首开小高层,为80-118平,毛坯交付。

效果图
中海云麓公馆

19500元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 低总价

户型: 2居、3居、4居 80~118m²

地址: 信诚大道与金德路交汇处

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12.蓝天慧融花园

项目预计7月首开,为78、90、109、110平,共206套,精装交付。

13.中骏合景柏景湾

中骏合景柏景湾目前在售少量精装房源,建筑面积约85、108平,销许均价20100元/平。项目预计5月后加推剩余的5栋,分别是5、9-12号楼,共计220套房源,建筑面积约85、108平。

14.如意郡

如意郡项目由三巽和苏瑞置业共同开发,打造的是11栋10层的小高层,面积78、90、108平。

项目为纯新盘,预计7月首开78、90、108平,共240套,精装交付。

效果图
久巽如意郡

20500元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 3居、4居 78~108m²

地址: 东至羲和路、南至崇德路、西至星汉路、北至仁寿路

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