最高倒挂超3万+/㎡!南京十大“鸡腿盘”,买到即赚到!

购房专家

2021-03-08 14:32:58 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

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南京还有哪些值得入手的“鸡腿盘”?

“鸡腿盘”,它是指新盘的在售均价低于周边二手房价格,存在着一定的倒挂,可以说是买到就赚到。

但是近几年随着几项新政的相继出台,限价地的未来毛坯限价在不断提高,加上全装修和升级装修包的价格,未来这些南京楼市的新房均价或将再上一级新台阶,这也预示着南京倒挂盘正在消失,以后越来越难买到!

那么,今天小编就给大家盘点一下,目前南京在售新房中,还有哪些值得入手的“鸡腿盘”!

一、江北核心区

随着江北新区、自贸区相继落地,江北核心区板块一跃成为南京楼市顶流板块,加上土地市场的火热,二手房价格也是一路水涨船高。

目前区域内的二手房均价在4.1万/㎡左右,此外,随着楼面价不断上涨,未来江北核心区新房预计在3.4-3.5万/㎡(含精装包价格)左右。

板块内在售的启迪水木滨江扬子江金茂悦江畔都会上城目前均价在3.13-3.18万/㎡之间,不仅和区域内二手倒挂,就连和新房也存在着倒挂,可以说这三个盘性价比非常高。值得一提的是,这3个项目已经进入收官阶段,所剩房源不多。

江畔都会上城

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江畔都会上城

31307元/㎡ 待售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居 89~140m²

地址: 东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。

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江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋住宅,预计今年上半年加推,户型建筑面积为89、129㎡,前期销许均价31307元/㎡,精装交付。

启迪水木滨江

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启迪水木滨江

31834元/㎡ 待售 商务公寓 多层 创意地产

户型: 3居、4居 98~160m²

地址: 北至镇南河路,南至浦口大道,西至浦滨路

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启迪水木滨江预计3、4月份加推最后1、2、6三栋楼,户型建筑面积有98、130、160㎡,前期销许均价31834元/㎡,首付8成,精装交付。

扬子江金茂悦

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扬子江金茂悦

31800元/㎡ 待售 普通住宅 超高层 公园地产

户型: 1居、3居、4居 34~138m²

地址: 江北核心区七里河大街与九袱州路交汇处

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扬子江金茂悦仅剩余C4地块4栋楼房源待售,前期销许均价31800元/㎡,精装交付,首付需要8成,据悉,项目今年大概率不会上市。

二、河西

碧瑶花园三期

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碧瑶花园三期

价格待定 待售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 2居、3居 88~153m²

地址: 奥体中心乐山路189号

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碧瑶花园上一次开盘还是2013年,当时开盘均价为2.4万/㎡,如今碧瑶花园二期的二手房均价也在5.5万元/㎡,比当时新房价格高出了3万元/㎡。

根据规划,碧瑶花园三期共建设4栋住宅,约228套房源,户型面积段为100-200㎡,主力户型140㎡,项目主打稀缺低密度小高层,其中27号楼为5-9F,另外3栋都为18F。据最新消息,该项目最快可于今年上市,售楼处已经完工但未公开。

长江华府

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长江华府

价格待定 待售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 4居 142~210m²

地址: 东至燕山路,南至水西门大街,西至清江路,北至科技一路

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前不久,河西中的纯新盘葛洲坝五矿金陵府推广名改为长江华府,最新消息项目预计近期公开售楼处,最快今年年中上市,放风价6万/㎡,现房销售。

根据规划,长江华府一共打造9栋高层住宅,1栋为保障房,共966套房源,其中保障房149户,主力户型面积为142、175、210㎡,精装交付。

目前,长江华府周边的小区苏宁睿城二手房挂牌均价达到了67851元/㎡,相比之下长江华府6万/㎡的放风价,价格优势非常明显。

恒盛金陵湾

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恒盛金陵湾

价格待定 待售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 2居、3居、4居 105~262m²

地址: 郑和南路8号

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恒盛金陵湾一期住宅已于2017年年收官,当时毛坯销许均价37500元/㎡,目前项目剩下的二期住宅产品,预计年中上市。

恒盛金陵湾二期拟建4栋小高层住宅和1栋5层的商业楼,其中住宅部分其中12、13、14号楼都是11层,15号楼是18层,户型建筑面积约125㎡、135㎡、170㎡。

恒盛金陵湾是树人小学和树人初中本部的双学区房,名校学区加持二手房价格不菲。目前小区二手房挂牌均价为64010元/㎡,最高成交价达到了7.8万/㎡。

华润置地鱼嘴润府

华润置地鱼嘴润府

价格待定 待售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居、4居 100~166m²

地址: 天保街与高庙路交汇处

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华润置地鱼嘴润府上次加推是2019年11月份,销许均价39800元/㎡,精装交付。目前项目周边二手房成交均价约5.8万/㎡,价格也非常诱人。

华润置地鱼嘴润府G地块剩最后2栋楼3、4号楼约194套房源,建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,据售楼处消息,项目预计今年上半年收官!

三、城北

金浦御龙湾

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金浦御龙湾

26779元/㎡ 待售 普通住宅 多层 中式地产

户型: 2居、3居、4居... 68~245m²

地址: 和燕路390号(迈皋桥地铁站北约900米)

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金浦御龙湾最后一次开盘还是2020年1月份,销许均价为26780元/㎡,当时项目中签率仅16.1%,一房难求,十分火热,目前周边二手房最新成交均价约3.4万/㎡。

此前,金浦御龙湾三期地块规划正式出炉,将新增10栋24-33F高层住宅,还将配建商业,规划已出,那上市也是指日可待了。

大地伊丽雅特湾

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大地伊丽雅特湾

27000元/㎡ 待售 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 2居、3居、4居 77~105m²

地址: 和燕路329号

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大地伊丽雅特湾前期新房均价2.7万/㎡,目前周边二手房成交均价价约3.3万/㎡,倒挂约6000元/㎡。

项目预计3月份加推27号楼房源,为11层小高层,共计58套房源,户型建筑面积为110-120㎡,三房设计,一梯两户。

四、地铁小镇

深业青珑上府

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深业青珑上府

29862元/㎡ 待售 普通住宅 高层 公园地产

户型: 3居、4居 98~142m²

地址: 九乡河东路与四望路交汇处

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深业青珑上府位于紫东核心区地铁小镇,去年年底首开均销许价约29862元/㎡,现房销售,一经推出便吸引了大批买房人关注,开盘当天房源全部卖完。目前项目周边二手房均价大多已超过3.7万/㎡。

据置业顾问消息,深业青珑上府预计4月份加推,加推楼栋、户型待定。值得一提的是,项目与南外仙林分校紫东江宁分校仅仅一路之隔。

五、江宁滨江

龙湖春江郦城

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龙湖水晶郦城

19810元/㎡ 在售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 3居、4居 83~125m²

地址: 滨江新城景明大道与锦文路交汇处

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龙湖春江郦城上一次开盘是在2018年,前期均价2.98万/㎡,如今同小区二手房挂牌均价已经超4.1万/㎡,倒挂近1万/㎡。

龙湖春江郦城所处的区位优势明显,是江宁主城的核心地段,项目仅剩D6号楼住宅待加推,共计80套左右,户型面积待定。

华著兰庭

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华著兰庭

47800元/㎡ 售罄 普通住宅 多层 名企盘

户型: 3居、4居 100~172m²

地址: 东至国有空地,南至明都雅苑住宅小区,西至规划道路,北至富华路

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位居南部新城C位:项目地处红花机场区,雄踞南部新城核心位置,凌驾秦淮地脉之上,将成为与新街口、河西形成“三足鼎立”的城市新中心。 主城稀缺低密洋房,引入智能家居和智慧社区系统;采用国际一线精装品牌;智能调控家居环境,空气质量监测联动空调、新风、地暖等;五大收纳空间保障收纳游刃有余。 项目规划打造14栋住宅,其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层住宅,国际化外立面,围合式景观布局。 项目还有共6栋6-8层洋房,仅215套,不仅是南部新城首个洋房产品,也是主城最稀缺的洋房产品之一。 南部新城核心区,响水河畔,主城稀缺洋房;1.6超低容积率;南北分区打造,纯粹洋房住区;85%-90%超高得房率,共4个户型,建筑面积约131平,143平,157平,172平;南北双园,超百米中轴串联会客花园、儿童花园、长者花园、宠物花园、活力花园等;摩登东方美学,中骨西韵风范。汲取东方瑰宝云锦技法,以现代材质打造,全新潮流表达;精装交付,国际品牌,地源地泵地暖。

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