从5月底的金基望樾府、嘉璟峰、招商局中心臻境，三大改善盘的战报连连。到最近河西南两大纯新盘中签率均不到20%，南京改善市场已经开始带头回暖！
为什么是改善盘？
一是有改善实力的人需求一直都在，不会因为市场的变化而放弃自己的置换需求，二是在买房回归居住属性的当下，往往只有品质改善房才能获得市场更多的购买力。
但有时候，品质改善并不意味着一定就是高价豪宅，能够拥有一套好房子也并不全是富人的专属权利。
在南京，总价不到500万同样可以拥有改善户型、好物业以及优质环境，用较低的杠杆，撬动较高品质。
在业内一直有一句话，相信很多买房人都听过：一生总要住一次绿城。
绿城的房子代表的就是品质，而且说它是行业较高或许都让人无法反驳。因为很少有房子比绿城更懂产品，死磕产品超27年，品质已经成了它的标志，也正因为此，绿城被称为“豪宅专家” ，在业内有口皆碑。
在很多人的印象里，可能一直觉得：绿城的房子，一定很贵吧。毕竟它在南京的排名前列个项目就是老山的那个总价上亿的豪宅——绿城玫瑰园。
但你可能不知道，绿城藏在河西南岸的第二个玫瑰园——绿城云栖玫瑰园，目前在售房源总价仅480万起。虽然价格不高，但单论产品，它足以比肩南京天花板级豪宅，先进南京大多数楼盘。
项目位于河西南岸，与河西鱼嘴千亿级商务区一桥之隔，有三山环绕、层峦叠翠，是南京主城少见的山居盘，也是南京主城稀缺的低密现房。
惊喜的是，项目容积率只有1.2，建筑高度较高18米，楼间距较大却做到39米。优越的土地条件，注定了房子的得房率、采光、通风和景观，秒杀市场上大多数改善盘。
绿城云栖玫瑰园共打造53栋2-6层低密住宅，主力建造洋房、叠墅和合庐，其中合庐建面约400㎡，叠墅建面约145-430㎡，洋房建面约128-175㎡。整个项目，都在给建筑的密度和高度做减法，将生活还给自然。
限墅令以来，主城核心地段的低密项目一直是少有。南京近10年的土地出让中，容积率低于2的土地，占比仅2%。这都意味着，绿城云栖玫瑰园的不可取代、无法复制，诞生即是少有。
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首先，为什么是河西南岸？
从产品业态来看，这里有着全城罕见的低密度优势。目前板块内仅有三家新盘，分别是绿城云栖玫瑰园、万科雨悦光年、以及首开南岸潮鸣，三盘住宅平均容积率仅有1.3，打造的住宅产品以多层、小高层为主，产品稀缺，已经形成了一个独具特色的低密住宅区。
纵观南京市场，低密与地段一直是一个难解的命题，老山、方山等非远即偏，江心洲房价直接劝退一大批人，南京基本已无一个完整的片区均为低密新房，唯有河西南岸，是主城近年来难得的低密生活区，一站河西，房价减半，性价比极高！
从区位上来看，这里与河西仅一河之隔，承载河西、软件谷等强大的发展势能。这意味着它能覆盖约34万软件谷、46万河西中芯的商业办公人群、未来还将覆盖约30万鱼嘴商业办公人群，板块入驻的高知高智人群，会让板块含金量更高。
板块内不仅有在建的7号线和S2号线宁马城际，将交汇在换乘站西善桥站。还有岱山东路北延线通车在即，以及秦淮新河大桥，与河西只有一座桥的距离。油坊桥立交的双向十车道也已经通车，现在开车到河西、南站和主城其他板块，不堵车，很方便。
从环境配套来看，区域内不仅拥有着六朝古都遗址公园、永盛奥林匹克公园、罐子山等多个生态公园环伺，更是邻近“城市绿肺”——牛首山脉景观，享有主城难得的山水资源。换句话说，这里享受城市繁华的同时，又享有优质的生态环境，宜居价值凸显。
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最后，我们再来看看绿城在这里播种下了怎样一处玫瑰园？
作为城南目前少有的现房项目，小区已经完全实景呈现。
独创绿城体系内排名前列新国语建筑
项目由绿城设计院蒋愈、绿城环境总经理宋淑华等大师操刀，从设计、选材到施工，整个文本前后优化近20多轮，创新性带来新国语建筑。
立面实景甄选高品质材料，满满的细节
绿城云栖玫瑰园采用经典三段式立面，墙面高达十七轮打样。在对石材进行上墙实验对比后，最终选择葡萄牙米黄石材辅以真石漆和铝板为外立面，其中叠拼和合庐立面更是全石材+铝板。
绿城云栖玫瑰园的窗框、墙体、格栅、进口石材立面上，都加入了极具民国建筑特色的细腻回纹，独具南京特色。
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5.5万方新瞻园，惊艳南京
在楼盘公开前，绿城斥巨资打造了5.5万方的新瞻园，耗费约1800吨太湖石，从体量上来看，它相当于2个南京瞻园、4.5个苏州狮子林的大小，无论是叠山理水的打造手法，还是亭台楼阁的精致，都传承自南京瞻园。
大开间+大面宽+大面积高透玻璃
绿城还以大开间、大面宽为设计准则，并突破性地将“高透光、低反射”的大面积玻璃作为主型材，扩大约20%的采光面，使项目窗墙比较高达到60%，立面洁净、清澈、透亮、轻盈。（楼盘窗墙比在40-50%已经比较稀缺，多数在30%甚至以下）
国家一级资质绿城物业
绿城物业，被誉为“中国高端物业营造专家”，具有国家一级资质，是很多豪宅的御用物业。目前，绿城云栖玫瑰园由绿城物业服务。
每年，绿城物业都会定期组织绿粉生活节、邻里节，赏国风舞蹈、聆听长者合唱、倾听少年朗诵、参观趣味艺术展、品鉴龙虾盛宴…每年夏天，还会举办海豚计划和云栖书院夏令营，开设游泳课、礼仪课堂、茶艺文化、话剧少年团等课程。
可以说，入住绿城，不仅仅是生活环境的改变，也将为你带来全新的生活方式。
目前绿城云栖玫瑰园在售部分洋房+叠拼，销许均价约3.3万元/㎡，其中洋房建筑面积约108-175㎡，叠拼建筑面积约145-430㎡。
南京市场上，用心打磨产品的房企并不多，光是绿城云栖玫瑰园的实景品质，就已经先进南京绝大多数楼盘。更何况项目的价格门槛真的不高，对项目感兴趣的朋友可以直接找置业顾问陈欣翌
