200万门槛!刚需置业南京,这18家楼盘别错过!

购房专家

2020-07-29 09:05:42 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

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十年前,200万能在河西买个中部;五年前,200万能在江北买个核心区。而现在,连在老南京口中,不能称作‘南京’的江北,已是动辄3万+,核心区更是朝着3.5万进击,还一房难求。

没有人知道,南京的房价天花板在哪里,但工资的天花板总是让人一眼看透......

2020年的南京楼市,200万俨然已经成了留在南京刚需的最低置业门槛。当然,这里要点明是主城八区,毕竟六合、高淳、溧水,200万以内的房子还是笔笔皆是。

南京主城八区,200万以内住宅能买哪些楼盘?

目前南京总价200万房源大部分都集中在江北、江宁、城东(汤山、龙潭)等区域或板块,距离主城已经有一段距离了。但依然可以满足刚需置业需求。

江北不算六合的话,其实总价200万以内的楼盘已经不多,就算是桥北高新板块也是寥寥无几,桥林成为江北新的刚需板块。

1、滨江雅园

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滨江雅园

20500元/㎡ 在售 普通住宅 高层 名企盘

户型: 2居、3居 88~127m²

地址: 江北新区 桥北商圈 浦洲路66号

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滨江雅园小区主打江景房,位于长江之畔,居住环境十分宜居。而且该盘其实就是北外滩水城的二十街区,从口碑和周边人气配套来说,性价比还是不错的。

目前在售户型建筑面积88、115、117㎡的高层住宅,均价21525元/㎡,毛坯交付,预计2022年4月交付。

2、水沐云筑

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水沐云筑

21700元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 教育地产

户型: 3居、4居 89~128m²

地址: 双峰路与浦乌路交汇处

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水沐云筑位于浦口区桥林街道浦,紧邻地铁S3号线兰花塘站,交通条件还是不错的。而且也能获得江北核心区、中央商务区、国际健康城等功能板块的有效辐射。

目前各开盘楼栋均有房源在售,均价22400元/㎡,具体一房一价,户型建筑面积约89、99、115㎡,精装交付。

3、卓越蔚蓝星宸苑

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卓越蔚蓝星宸苑

17500元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居 86~89m²

地址: 江北新区葛塘新城中鑫路与润富路交汇处

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卓越蔚蓝星宸苑要着重提一下,该盘算是区域首个集新风+地暖+空调的精装销售盘,周边有地铁S8号线葛塘站、地铁11号线葛塘站(规划),双线环绕,硬件真的很好,价格还比较实惠。

目前在售户型建筑面积86、89㎡的精装高层房源,均价仅17500元/㎡,属于配套丰富、户型适中、总价较低的刚需首选。

江宁可谓是南京购房区域中的刚需“一哥”,而禄口(空港)更是南京最大的刚需聚集板块。交通便利、潜力充沛,几乎所有刚需族都会关注一二。

4、中海云麓公馆

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中海云麓公馆

19500元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 低总价

户型: 2居、3居、4居 80~118m²

地址: 信诚大道与金德路交汇处

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中海云麓公馆是区域罕见的低密洋房小高层产品,上周刚刚首开上市,目前还有充足房源在售,均价19500元/平,总价155万起!户型面积80、96、118平,毛坯交付。

5、恒大林溪郡

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恒大林溪郡

20000元/㎡ 在售 普通住宅 多层 低总价

户型: 2居、3居 89~132m²

地址: 东至金德路,南至鸣鹤路,西至龙川路,北至信诚大道

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恒大林溪郡作为与中海云麓公馆齐名的板块低密“双杰”,因为开盘时间较早,目前在售收官房源,包括小高层和洋房产品,户型建筑面积89、113、121、130㎡,小高层均价18500元/㎡,洋房均价21500元/㎡。

禄口高层产品也值得关注,禄口新城中心的奥园金基天著尚居、云溪璟园、空港新城的中骏合景柏景湾都是佳选。

6、中骏合景柏景湾

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中骏合景柏景湾

20400元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居 85~108m²

地址: 江宁禄口仁寿路10号

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空港新城的中骏合景柏景湾可以说是目前禄口诸盘中,销控情况最好的,每次开盘必摇号,目前仅剩部分低楼层房源在售,数量很好,可以去碰碰运气!

7、奥园金基天著尚居

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奥园金基天著尚居

19803元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 小户型

户型: 3居、4居 85~128m²

地址: 江宁禄口·云熙路99号(信诚大道与福禄路交汇处)

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奥园金基天著尚居目前在售高层住宅房源,精装交付,户型建筑面积为85、99、103、118㎡,均价19800元/㎡。

8、云溪璟园

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佳兆业云溪璟园

20496元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 宜居生态地产

户型: 3居、4居 85~122m²

地址: 东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路

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云溪璟园由佳兆业和弘阳两大开发商联合开发,打造23栋11层的低密小高层住宅。目前各楼栋均有精装房源在售,户型建面约85、95、105、122㎡,销许单价20500元/㎡。

除禄口板块外,方山大学城南区的江宁孔雀城紫樾澜庭和青龙山生态新城的上东逸境,都挺适合刚需选择。尤其是江宁孔雀城紫樾澜庭,毕业生可以着重考虑。

9、江宁孔雀城紫樾澜庭

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江宁孔雀城紫樾澜庭

18588元/㎡ 在售 普通住宅 高层 宜居生态地产

户型: 3居 87~105m²

地址: 南京市江宁大学城南区瑞鑫路与友谊路交界处

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江宁孔雀城紫樾澜庭在售精装高层房源,户型建筑面积87、98、105平,销许均价18600元/平。根据搜狐焦点南京站得到的成交数据,紫樾澜庭的实际成交均价在16500元/㎡左右。对应届毕业生更有吸引力!

城东的汤山、龙潭板块也有不少刚需楼盘可选,但距离主城比较远,适合本地年前人或者工作生活以仙林副城为中心的外地青年。

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