10月27日下午，有网友向我们反映，称江心洲的升龙公园道终于要开盘了，此次开盘推出40年产权公寓，而且先到先得，价格在3.5-4万/平。
我旋即赶到了升龙公园道售楼处现场，发现售楼处停放了不少私家车，有宝马、奔驰、丰田等，售楼处内暂时人不是很多，今天落房号，需要交60万定金及征信报告。等了17个月，江心洲终于有房子要卖了，虽然是公寓，住宅还有多久？
近期有部分楼盘在活跃状态，这些楼盘似乎都集中在几个板块中，其他的板块依旧默不作声，呈“隔岸观火”姿态，掐指一算，这些“无动静”的板块中，最长的已达17个月，还真是沉得住气啊！（ps：以下数据仅统计住宅房源哦~）
江心洲
距今最近一次开盘：2016年5月29日升龙公园道推出收官房源，共计203套精装房源，销许均价37327-39656元/㎡。
距今时长：超17个月
此番升龙公园道率先打破宁静，开盘推出公寓，这几日又传出仁恒绿洲新岛要加推住宅的风声，看来这个板块真的要动起来了。
这个神秘的洲岛，一度被称作“富人岛”，在这个并不广阔的洲岛上，因新房迟迟未有开盘，二手房总价420万起，且主打低密度住宅，房价自然变得只被少数人所接受。
岛上各种配套还在待完善阶段，而江心洲主打低密度住宅，住宅房源自然不会多，人口密度不及河西中、河西南，不过低密度住宅居住体验会更舒适，鱼和熊掌不可兼得。
鼓楼滨江
距今最近一次开盘：2017年4月9日恒大滨江加推13、14号楼，销许均价为34626-35125元/㎡，面积段为48-118平，共计推出514套房源。
距今时长：近7个月
鼓楼滨江内的住宅新房均价都在3.5万/㎡左右，但9月底鼓楼滨江的中海桃源里新领的公寓销许均价高达5万。
一方面，公寓销许不受限价控制，另一方面，实际成交时，公寓房源往往是打折卖的。
但由此我们可以看到，鼓楼滨江区域内已趋向推出高端产品，像中海、招商和当代在鼓楼滨江的三个项目，楼面价都超2万/㎡，产品定位也比较高端，定价也不止3.5万/㎡。不过在目前的限价环境下，想卖高价还是有些难度的。
河西中
距今最近一次开盘：2017年4月23日海玥名都加推10、12、13、16号楼，共计340套精装房源，当天售罄。
距今时长：超6个月
河西中主打高端改善型产品，八成首付也难不倒买房人，自然变成有钱人的“盘中餐”。
当下限价压力，河西中住宅房源价格稳定在4.5万/㎡左右。但板块内已有半年未有新房源上市了，几家楼盘都遭遇大批量职工离职，大部分是因守盘太难，只拿底薪，不知何时才能有房卖。
多家也曾放风要于近日加推，保利天悦似乎有意在下月开盘，可销许迟迟未来，一切尚未有定论。
河西南
距今最近一次开盘：2017年5月4日海峡城加推最后一栋大平层住宅产品，开盘当天卖完。
距今时长：近6个月
河西南均价低于河西中，门槛低了，竞争更加激烈。或许正因如此，“加推”才变得遥遥无期。
区域内纯新盘也不少，公寓方面，金地中心菁华预计11月开盘。
住宅方面，绿地华侨城海珀滨江方面表示，销许已经上报，就等审批了。另外，正荣滨江紫阙售楼处内部已修缮完毕，金茂府的售楼处也已建好，葛洲坝G14项目的豪华外围墙已逐渐成型，先前曾放风卖7.8万/㎡。
但是各家楼盘推新依然没有确切消息，不停地放风也让买房人开始麻木了。
不过随着各新盘逐渐拔地而起，河西南的住房格局也在悄然发生着变化。现在沿着江东南路的中央居住氛围已逐步形成，离江东南路较近的有金地中心风华和海峡城。随着葛洲坝、金茂等河西南地块的开工，未来河西南的高端住宅将会以此为代表，拉伸板块主体居住产品定位。
仙林湖
距今最近一次开盘：2017年5月12日新城香悦澜山23、24号楼小高层，剩余少量顶楼房源，精装交付，面积120、124、142平方米，均价29298元/平方米。交付时间2018年6月30日。
距今时长：超5个月
仙林湖一直是宜居的典范，区域内楼盘云集，房价由前两年的1万5猛涨到现在的3万。目前基本已经没有新房在售，大型商业体万达茂将于明年6月份开业。
当下来看，区域内普通住宅房源已基本售罄，两大纯新盘：高科紫微堂售楼处即将公开；10月25日新城璞樾和山新领258套叠墅销许，销许均价29878元/㎡。板块内终于迎来开盘，二者都主打低密度叠墅产品。而少有的储备地块融信地王，地价逼近25000元/㎡，注定起点不低。
南站
距今最近一次开盘：2017年7月26日万科大都会推出5栋楼，销许均价34596-35356元/㎡，户型为95、120、135、140、180㎡，共276套精装房源。
距今时长：约3个月
围绕南京南站这一枢纽和大校场地块这块“处女地”，南京南部新城的建设全面启动。摩天大楼、商业综合体、科技智慧城……这一新城的三处地标建筑被列为今年南京的重要经济技术合作项目。
南部新城内新房均价约3.5万/㎡，与河西南均价相当。区域内新房数量逐渐减少，万科九都荟剩307套住宅房源待收官，另外在售项目还有绿城深蓝和万科大都会。地块储备方面有万科南站G31和G46地块等。
总体而言，当下南站住宅在售房源不足，而两个地块中住宅房源有限，南站的房源库存是不多的。
有房源却无法加推，不仅购房者等得郁闷，开发商也很着急。这些板块为何会许久未动，究其原因可能有如下几点：
1、板块热度较高，开盘很有可能就是“搞事情”，一切都得看“上面”的意思；
2、当下限价压力加剧，也不排除部分开发商想冒险等“风头”过了，再找到合适价钱出售；
3、有可能是蓄水存在问题，因为首开销售结果往往对一个楼盘影响较大。
对于购房者而言，面对这些火热却又迟迟未有动静的楼盘该如何选择？
1、现在或许正是各楼盘正准备“动一动”的时间点，既然已经等了那么久，不在乎再等几日，好事多磨。
2、这些板块迟迟不开盘也是另一价值的体现，如果有能力有可能，在这个市场逐渐开始冷的时候，选择热盘相对更安全更保值。
3、这几家楼盘至少确实是想开盘的，有几家说“等销许到了就开盘”的，近期开盘可能性较大。部分楼盘已在近期领到销许，率先打破这一宁静，之后这些安静的板块很有可能要动一动了。
