前言：
在南京，没有任何一条路，像湖南路那么引人关注。甚至是，她的一举一动都在牵动着老城人民敏感的神经。
因为，她在最美好的岁月里，为了追求“变得更美”。不惜强忍着巨大的痛楚，勇敢地上了手术台，做了一次改头换面的“全切式整容手术”。
“人工”变美，是要付出代价的：比如反复“折腾”了三年多的地下商业街施工，犹如开拉链一样，在湖南路秀美的脸庞上划下永远不可逆的刀痕。不仅改变原有商业生态格局，也“赶跑”了（不，应该是撤离）大批原住民以及沿街商户。
“我将自己开膛剖肚，只为了重获新生。”在南京老城旧改运动的大旗下，在泪眼婆娑中，她轻轻地说：风雨中，这点痛又算什么？
于是，在2017-2019三年时间内，《在南京》共为湖南路商圈做了五次选题：
2017年5月3日，我们写了《湖南路，你给我站住》。
2017年8月3日，我们写了《西流湾，我们不说再见》。
2018年4月4日，我们写了《湖南路，请不要倒在黎明前》。
2019年4月19日，我们写了《湖南路，离复活还有多远？》。
去年夏天，还有一篇资深网友特别投稿，就是“西门吹雪”同学的《地下湖南路，又要被拍卖了？》，阅读量半天突破2.2万+。
再次感谢，自始至终都在关注湖南路商圈的朋友们，你们是南京城最有情怀、也是最“恋旧”的那批人。
时间的脚步，终于进入了2020年。新年伊始，我们不妨再次将目光投向湖南路，她的春天还会来吗？如果会来，还得等多久？或者说，2020年是湖南路最后一个冬天吗？
（一）
自去年7月被曝出千米地下商业街停工拍卖的消息后，已“失声”半年的湖南路，最近又强行支撑着“半拉子”的躯体，再次对外发声了。
虽然被“抽筋扒骨”大换血，但湖南路依然不愧是鼓楼区少有“硬核”的老牌商业街。2020开年连续两个大动作出招，让所有关注的人都“微微吃了一惊”。
1，截至1月5日，湖南路沿线建筑主体立面整治全部完工，正进行部分建筑脚手架的拆除和后续扫尾、收边收口作业。整条商业街旧貌换新颜。
2，湖南路旧改较大头部综合体项目：50万方绿地紫金中心宣布将开盘70年产权大平层住宅（3栋超高层，1栋小高层），即“海珀紫金”，预计首推177套单位。据内部特别小道消息，销许均价很有可能批到4.5万一平米，毛坯交付。“不出意外，本周就能拿到销许。”
需要注意的是：短短几天时间，两条关于湖南路城建、房地产的重磅动态被一口气连续释放，让人不禁拍案叫绝：“看！这就是鼓楼区与绿地集团多年强强联手的默契度。为了此次湖南路能够提前焕新归来，迫不及待地打出了一手好牌！”
同时，这也意味着：自数年前在河西南首秀大捷后，那个曾经不可一世的“海珀系”豪宅，如今再次以纯血的姿态（绿地独立拿地操盘）重回南京鼓楼正核心。或将以远低于此前放风“6、7万一平”的售价，“主动放低身段，只为让更多买房人回归湖南路”。
不难看出，鼓楼区此次为了“助攻”海珀系豪宅首次亮相，也做足了充分准备：不仅以极强的执行力，“保证春节前湖南路沿线所有老旧建筑的立面整治完工”，并表态将全面配合重振湖南路商圈为目标，较大程度凸显湖南路商业街区的文化特色。
“近千万级的海珀豪宅开售在即，当然不能让人说成是被老破小包围。撇开卖房子不谈，就算为了南京老城区的市容市貌，也要大手笔彻底美容一下。”
闲言少叙，湖南路史上较大规模的建筑立面整治效果究竟如何？我们不妨来看看。
现场看，湖南路两侧沿街的老旧建筑基本全部出新改造了，有的建筑采用近代建筑元素，临街视觉效果还是不错的。还有的则突出接近“日系”的现代风格，比如已经暂时停业的湖南路商场（下图）。
据悉，在此次建筑立面整治中，更加注重节能设计，通过对原建筑立面包裹外墙，更新屋面防水保温，把老旧窗玻璃更换为双层中空隔热玻璃，提升建筑隔热保温水平。做到“治标又治本”。
同时，还对老旧建筑的污水、雨水管网进行改造，对所有空调机位统一设置空调罩、晾衣架、遮阳棚等。增加美观度。
此外，备受南京人关注的市青少年宫，外立面已经进展过半。预计较快今年下半年投产。
“开盘未动，整治先行”。开年打出两连击组合拳的湖南路旧城焕新计划，今年能否全面开启鼓楼老城价值回归的“王炸”？
（二）
提到湖南路，就不能不提到那对“欢喜冤家”：世界500强绿地开发的紫金中心（原04、05地块），以及东方大唐已经烂尾停工近一年的千米地下商业街。
有接近南京绿地的人士私下告诉我：“说实话，那个地下商业街把湖南路给坑惨了！包括绿地项目，因为湖南路一直迟迟无法起来，搞得开发商提振板块信心一直不足。”
据该人士爆料，绿地紫金中心的核心定位是现代服务总部城，也是湖南路提档升级的龙头代表综合体。“绿地在2017年2月火速开工，也是为了优质接棒商圈排名前列阶段改造的收尾节点。即在湖南路地下商业街最初宣传预计2017-2018年开业后，整条湖南路可以结束封闭施工，以焕然一新的面貌吸引人气回流，由此提升绿地项目的信心。”
据他介绍，在鼓楼区政府规划的湖南路70万方改造总体量中，绿地紫金中心就独占50万方，除了即将面世的大平层豪宅外，整个综合体还包括西流湾城市公园、五星级酒店公寓、超5A级办公、近6万方大型购物中心MALL和地下商业街区等多种业态。
为了“不负湖南路”，绿地尽可能地将一座城市综合体所能容纳的全部业态都塞进了这个“大盒子”。于是，紫金中心项目被小心翼翼地切割为6个地块进行分期开发：
A地块由三栋“海珀系”超高层豪宅（总高38层，近150米）组成。
B地块由2栋超高层甲级写字楼（11万方），3.6万方大型地上商业中心及两层地下商业组成。
C地块由超2.2万方大型商业、一层地下商业、一栋公园豪宅（13层）及2栋五星级酒店式公寓组成。
E、F、G三个地块，未来鼓楼区将投入重金改造升级成城市中央公园。
从整个地块业态配比来看，毫无疑问的是，“除了375套大平层豪宅（70年产权）外，其他全部是高比例的商办产品（40年产权）。包括绿地自持的购物中心，以及对外销售的地下独立产权商铺。整个项目商办比例非常高，延续了绿地擅长商办产品的特点。”
但，也有资深业内人士指出：“一站式包罗万象的城市综合体，如果过分追求大而全，也有可能无法做到样样都精。在南京，这样的综合体项目一抓一大把，有过剩的嫌疑。若想被市场记住，被这座城市记住，还得靠更多特色取胜，做到差异化竞争，或是别人无法替代、不可复制。”
“千米地下商业街烂尾停工后，到现在也没拍卖出去。眼看湖南路商圈改造陷入阶段性停滞，我们只能孤军奋战。”另有来自绿地内部一位不愿具名的人士表示：“拿地三年多，光是土地款就砸了80多亿，每天各项成本开支巨大，企业也得回款。”
而在他个人看来，“湖南路地下商业街的熄火停摆，也在直接或间接地影响到绿地紫金中心分批次推盘的入市节点。尤其是西流湾公园地下入口的产权商铺售卖，两者是整体捆绑规划关系，相辅相成，共享地下商业空间。”
就这样，十年前凭借“排名前列高楼”紫峰封神之后，在南京曾经所向披靡的世界500强绿地，这一次真的遇到了传说中的“猪队友”。
不过好在，鼓楼区已先声夺人，将湖南路沿街近30栋原有旧建筑“挨个出新了一遍”，也算是为绿地海珀系豪宅的正式入市扫平了道路。在城市面貌上的焕然一新，还不是为了美美的开盘，美美的迎接2020年呗。
（三）
很多南京人至今依然纠结一个问题：究竟是湖南路商圈的江河日下，才导致必须要经历这样的阵痛？还是它在一波又一波城市旧改浪潮的大拆大建中难以独善其身，导致被清零？
我想，也许两者都有。但，我个人更偏向于后者。
就像曾经被寄予厚望的、吹到天上的那条1030米地下商业街，开业时间总是飘忽不定：自 2015年工程启动开始，先说计划 2017年对外开业，后来修改口径称到2018年底。而到2018年又改了时间，说是2019年5月能开业。然后又说2019年底-2020年初营业。“最后实在熬不住了，索性直接停工，商铺停止销售，还传出准备整体拍卖的消息。”
去年6月28日，南京市中级人民法院公告显示：由于开发商存在借款合同纠纷，法院将对已经停工的湖南路地下商业街启动整体拍卖。
事实上，截至今年1月，“拍卖地下湖南路”一直再无下文。而已在2019年初勉强完成主体建设的地下商业街，从此彻底开启了“静音模式”。在湖南路几经修补的脸庞上又留下了大大小小的“坑洞”（出入口、通风井）。
同样，为了“让西流湾变得更美”，鼓楼区力邀绿地入局，“与湖南路改造捆绑开发”形成合力。于是，即将发售的海珀紫金从诞生起就拥有了南京老城区罕见的、较好的地下规划：
“不仅拥有星级地下大堂，可接驳地铁、下沉式商业，开发商还打造2000㎡地下泳池会所，可由地下车库便捷直达。因地制宜引入南京云锦灵感，雕琢风雨连廊艺术休憩会客厅。”
实际上，那个海珀系豪宅最引以为傲的地下大堂与无边际泳池会所，就位于曾经的西流湾公园人工湖下方。“那片波光粼粼的湖面，鱼翔浅底，记录了多少南京人的童年。”
但，为了湖南路商圈可以脱胎换骨，变得“更美，更强”。更为了“保证业主圈层的纯粹，营造趋同的上流价值观”，过去一切记忆是时候全部、也必须被填平了。而那个“鼓楼区排名前列城市客厅”—山西路市民广场，前后只活了不到17年。
17年，相当于一个少年的17岁。多么如花似玉的好年纪呵！
于是，大多数南京人渐渐学会了沉默，不再谈西流湾，也不再谈排名前列家肯德基和奇奇乐园餐送的竹蜻蜓，以及每个80、90后孩子的欢笑，香喷喷的天尝里脊和梦幻的棉花糖。
有人说，为了湖南路的重获新生，一切都是值得的。也有人说，如果不能成为时间的朋友，那一定是时间的敌人。届时，南京湖南路的“复苏之路”终将往何处去？各方都在等待。因为，时间是个好东西，时间都知道。
但，有一点可以肯定，今天，当所有人的目光再次回归鼓楼老城，这部跌宕起伏的爱恨情仇剧，远未到终结之时。
他们，还会回来吗？还会听见湖南路渐渐复苏的心跳吗？
