在南京，龙湖天街就是商业风向标，也在不断刷新南京商业格局。
与大多数商业综合体偏爱“扎堆”不同，南京龙湖天街家族，一直拥有自己特立独行的择址观：它们通常跳脱于区域传统商圈之外，单凭一己之力，独立撑起一个个全新的中心商圈。
如果仔细观察，会发现：六合天街、江北天街、江宁龙湾天街、河西天街、以及在建的雨山路天街......皆如此。
布局落子犹如下一盘大棋，着眼于城市发展的长线周期。
而雨山路天街不仅仅是南京第五座天街，也是排名前列个TOD综合体，业态除了约17万方的龙湖天街，还包括天街一体铺铂金岛、龙湖天曜低密度洋房以及龙湖天曜星座的公寓。
在这里要特别提出来的是，TOD不能直接与地铁房划上等号，所以龙湖天曜星座和市场上普通的公寓也是不一样的。
TOD作为世界一流的大都会最成功的一种开发模式，背后蕴藏的巨大能量，可以较大化激活轨道价值，撬动城市发展。
纽约曼哈顿高线公园TOD，36条地铁线经过，拉动周边超30个项目兴建，带动纽约湾区成为整个美国的经济文化中心，世界金融中心；日本东京六本木新城TOD，著名购物中心和旅游圣地，20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，为东京湾区强劲GDP奠定基础。
不难看出，TOD是推动城市高速发展的重要引擎，TOD在哪，城市价值中心就在哪里！
集中是TOD项目的较大优势之一。在土地资源越来越稀缺前提下，人口聚集之处必然有公共交通、商业、公办需求，而TOD能一次性满足所有需求，它完善公共交通基础上，能在有限的空间内建造出大型城市综合体，汇聚居住、商业、娱乐休闲和交通枢纽等多种功能，强力磁吸产业、商业、人流，带动整个区域的快速发展，进而使本区域成为中心繁华地段所在。
但是由于中心地块资源有限，更多地建设为写字楼，公寓产品地块规划比较稀少，TOD公寓产品更难寻觅。
而龙湖天曜星座就是这样“凤毛麟角”的存在，依靠龙湖天街和TOD的优势，形成了一个便捷中心生活圈。
02人潮聚集！板块价值迅速提升
雨山路天街是江北新区重点项目也是江北正核最重要的商业，同样肩负着重塑江北商业格局的使命，雨山路天街的出现意味着正核板块将成为江北最为繁华的商业新中心之一。
雨山路板块拥有高级新区、江北新主城、自贸区三大“头衔”，项目距离江北核心区仅约3公里，同时还位于扬子江隧道与长江五桥这两条重要过江通道之间，处于江北所有功能片区的中心位置，享受城市发展红利，未来发展可期。
而且龙湖天曜星座是真正意义上的地铁上盖，紧邻10号线雨山路地铁口，3站到达江北核心区，6站到达河西，自驾从长江五桥出发，约10分钟车程即可到达河西CBD！
项目自带的雨山路天街是龙湖在南京打造的第五座天街，以TOD模式开发，打造了约17万方的一站式超级商业综合体，涵盖了餐饮美食，教育培训，娱乐休闲等业态，未来也将成为区域的商业中心。
天街的落地一般意味着所在区域的板块价值会迅速提升，天街强大的辐射力也会带来周边的产业和人群的高度聚集。
目前雨山路板块汇集多个品质小区，项目周边约3公里内常住人口约21万人，约5公里范围内约33万人，覆盖约110个醇熟小区，三所大学约6万师生，但周边商业却很少。而且龙湖天曜星座所在的区域紧邻研创园板块，据统计，目前研创园企业超600家，一桥之隔的河西CBD聚集世界500强、中国500强的各类企业约4000余家。
毋庸置疑，雨山路天街未来势必成为区域人流量较大的商业体！
03建面约47㎡，硬核产品力！
对于商业产品来说，人流就意味着资金流，而不限购、不限贷、总价低的天街公寓，更是高净值人群进行资产配置的不变话题。比如2019年10月，龙湖时代上城首开532套房源，当天劲销5个亿，红遍南京！更是有着6个月售卖1000套公寓的好成绩，当时一套精装房总价百万，今年交付后没多久，楼下的河西天街就开业了，现在单室套租金已经达到了4200元/月！不少人都在后悔当时没有下手！
错过了龙湖时代上城，还要错过TOD上的龙湖天曜星座吗？
