难以想象!400万预算,在南京买房竟也为难?!

拼房帝南京

2021-02-20 17:17:27 ·关注楼市,只写你关心的。

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前几天,搜狐焦点举办了一场新春跑盘活动,搜狐小分队们兵分四路,探访了江北核心区、燕子矶、河西、南部新城,这四大板块,也是目前南京楼市最为火热的了。

在此次新春探盘中,无一例外展现在我们面前的是一房难求的火热局面,置业顾问在售楼处甚至都来不及接待买房人。

这让狐妹感慨万千:想想去年此时的新春探盘,各家楼盘的热度一般,基本上每天十来组到访已经算是不错的了,今年却一反常态。

有置业顾问更是感慨,新的一年感觉买房会更难了!尤其是对总价预算在400—500万的买房人来说,真是尴尬,如果想买个热门板块楼盘,还要考虑3成首付问题的话,那就更不好选择了!

01今年买房将变难?置业顾问:总价预算400-500万的买房人真尴尬!

春江水暖鸭先知,在地产行业,对房价数据变化感触最深的莫过于置业顾问。

用一置业顾问朋友的话来讲,卖房其实也是个心理挑战的过程,一方面劝着客户赶紧买房,担心房价上涨,另一方面其实也在暗示自己早点下手,市场等不及个体的反应。

大家都知道,去年一整年,南京楼市经历了一场限价调整,也让我们清醒地发现:刚需被边缘化的趋势越来越明显,还没上车的刚需客,得做好心理准备了。

而对于手握资金准备换房的改善客来说,想换个地段好、品质好的房子,也不容易。

“刚需现在是只能往南京的边缘板块走走,300万左右还能去五桥、尧化门、青龙山,但是400—500万的买房人,是真的尴尬,毕竟有这个预算的,肯定是想改善下居住品质,换个热门楼盘的。”

总而言之,狐妹个人也感觉,今年买房相比去年将更难:

1、购房门槛提高,不少新出让的新地块,未来毛坯限价提高了,就连大厂这些地方未来都要卖到近2万/㎡;

2、热门板块的首付比站在高位,对于真正的刚需客来说,很难够得着,另一方面,开发商在产品的打造上,户型也开始提高,如89平的小三房户型,占比也在减少,整体的购买力在上移;而够得着的区域,又和自己工作生活圈相差太远,只能以时间换取空间;

3、南京落户政策进一步放宽,房票将越来越多,这对区域新房去库存是个好事,但能买到好地段房子的中签率将更低。

02全面分析!南京这些板块还能选!

的确,能有400多万总价预算的,很可能是二套房居多,不排除一些买房人自行操作到首套的,那对他们而言,最关键的问题在于:购房的意愿到底是偏自住还是投资。

狐妹也粗略地总结了下这个预算空间内可考量的热门板块:

01城北:新玄武、燕子矶、迈皋桥

城北板块,预算在400-500万想选个改善房的,基本方向在新玄武、燕子矶,迈皋桥。

星河国际

新玄武:星河国际之前一直是热销项目,还剩最后3栋楼,预计3月加推,户型为112㎡、128㎡,前期均价4.3万/㎡,预算范围内可以选个112㎡三房。

玄武宝龙城预计3月首开,推出106㎡—110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫,部分户型大横厅设计,此前有置业顾问透露,预计将卖4.4万/㎡,可以挑个百平左右的户型。

紫金悦峯的户型选择比较多,打造的是81-143㎡户型,最快3月份上市,等售楼处公开后可以去看看。

燕子矶:从去年年初到现在,燕子矶可以说是在南京楼市名声大噪,不管是在房价上的“跳涨”,还是板块内的基建,都在稳步向前,目前地铁、学区、商业配套都在落实中。

板块内在售楼盘有宝能滨江府、万象天地四季(现房)、万科燕语光年(有1500元/㎡装修包)、佳兆业燕然居、燕熙台,价格在3.4—3.6万/㎡之间,各家户型分布也比较全面。

(万科燕语光年)

其中,万科燕语光年近日新领销许,近期将加推,建面约89、118、130㎡,加装修包后均价约3.55万/㎡,首付最低5成。

佳兆业燕然居  户型起步就是122平,偏改善,所以总价上也相对高,预计近期加推3、6号楼房源,共96套,建面约122、142㎡,前期销许均价34099元/㎡,要求验资不低于180万存款截图,首付5成。

总体来看,燕子矶未来自住属性较高,而且首付基本要求3成、5成,购房门槛相对亲民。

迈皋桥:城北的老城区,周边小区林立,生活氛围还可以,但毕竟是老城区,各项配套设施、未来的规划没有新城更新的快。

板块内的锦麟融誉府,目前在售建面约96—195㎡户型,均价在3.5万/㎡,可以考虑129㎡、143㎡改善自住。

02江北:核心区

江北核心区,是目前是除河西以外的最热门板块了,此前一直是投资客、刚需客的香馍馍,但自去年开始,板块内的首付基本上都是8成,门槛较高。

核心区目前聚集了4个在售楼盘,今年的最新动态如下图所示:

另,纯新盘方面,核心区的囤货量比较多,聚集了长江时代1314、长江时代1516、中交G12地块、中北G03地块、大华G11地块、首开G17地块、新希望G20地块等,预计将会有超10盘加推或上市。

近期,长江时代1314、长江时代1516两盘的动静比较大,均预计3月首开,基础装修放风价32750元/㎡,升级装修包预计不超过2000元/㎡,本月底正式对外开放样板间,关于首付问题暂时还没消息释放,不知道是否会延续核心区的8成传统。

值得一提的是,核心区的毛坯限价已经从30750元/㎡涨到了32000元/㎡,这意味着,核心区未来全装修价将达到34000元/㎡,加上装修包,距离3.6万/㎡也不远了。

从自住需求来看,目前核心区基本上都是工地,对自住要求比较高的买房人,建议谨慎考虑;而对投资客来说,核心区的大量土地储备,预示着未来2—3年将迎来大批量新盘交付,对板块内二手房去化也构成了一定的“威胁”。

03赛虹桥

板块内的仁恒城市星光,户型为100—165㎡,前期均价44600元/㎡,据置业顾问消息,最快预计2月底加推,400万+的总价预算可以考虑入手一套仁恒。

(仁恒城市星光)

从位置上,仁恒城市星光和河西仅隔一条凤台南路,周边有河西+软件谷中心商圈辐射,旁边就是明基医院,整体来说,近距离的配套相对不足,但区域配套尚可。

04江宁上秦淮、仙林湖

上述的2个板块,区域属性强烈,更吸引那些趋于改善的地缘客、以及在本区域内工作的刚需,对那些想要自住但又有通勤时间要求的,还是谨慎考虑。

江宁上秦淮:随着游府西街小学江宁分校、地铁3号线、砂之船等利好的频频兑现,上秦淮有目共睹的发展,加上天然的生态环境优势,让不少买房人选择置业在此,房价也开始蹭蹭上涨。

2019年,银城、五矿、葛洲坝、碧桂园、旭辉5大楼盘全面上市,高层涨至3万/㎡,叠墅涨至3.35万/㎡,上秦淮自此爆发,相应的也带来了货量紧缺。

融信秦尚栖庭

在400—500万的预算内,想在上秦淮置业的买房人,可以看下融信秦尚栖庭,该项目主力户型103㎡、122、137㎡,均价3.3万/㎡。

孔雀城上秦淮G81地块规划将建22栋洋房,未来毛坯限价3.28万/㎡,等后期户型图出炉,可以看下。

仙林湖:一直以来都被誉为是南京的宜居胜地,自高科、融信之后,板块内只有半山云邸、水沐雍荣府了。

半山云邸更偏自住,即将迎来洋房、小高层加推,建面约120、135、165㎡,前期均价38900元/㎡,很适合地缘客改善。

结语

有人说,越是挑剔的人,买房越是精彩。

还记得去年狐妹两个朋友,刚需的买了五桥,改善的选了河西,在没有买到房之前,他们也是历经南京各家楼盘的“吊打”:有突然提高首付的、有突然涨价的、也有一拖再拖不开盘的……

总而言之,话里话外,都是无奈,用他们的话来讲:我等得起房子,可房价等不及啊。

在南京,无论是哪个预算阶段的买房人,都有自己的尴尬,还记得手握600多万想要在南京改善的朋友,也直言不知道买啥,选不到满意的房子。

有钱人的生活总是那么的朴实无华且枯燥!

新的一年,打工人的我们还是继续努力,争取以后也有这样幸福的烦恼!

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