刚刚，小桃园G89地块规划出炉！
鼓楼富人区又新增5栋住宅，今年主城买房机会来了！
刚刚，南京市规划和自然资源局发布鼓楼小桃园G89地块规划批前公示，项目拟建5栋高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约5.08万平方米，其中:地上建筑面积约3.87万平方米，主要功能为住宅、物业及相关配套服务用房;地下建筑面积约1.21万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。
规划显示，5栋高层为15-17F，其中有1栋是15F，其余4栋是17F。并且有三栋都做了首层架空，预计将打造类似泛会所的空间。
效果图如下，可以看出整体窗户面积非常大。
据此前置业顾问透露，项目总体量大概200多套，主力打造两个户型，最小143㎡起步，和约185㎡（大概率）的四房改善户型（仅供参考，最终以开发商为准）。
据悉，该项目将由首开和金茂联合打造金茂“府”系产品。
就在刚刚，看房哥知悉了项目的产品设计概念，项目整体将通过设计美学提升显性价值，打造区域标杆改善。
通过摩登潮流与本地烟火的汇聚，传统的传承与现代的融汇，金属与石材的共生，精工品质打造酒店体验礼序归家，架空层泛会所定义主城人居新体验。
目前金茂府3.0时代已经开启，而这次的小桃园项目也极有可能打造金茂府3.0作品！
从1.0“会呼吸的房子”，到2.0“会思考的房子”。如今金茂府再一次改变居住体验和生活方式，用一座3.0“自然生长的社区”，将城市、自然、社区、生活深度链接。
按照金茂上海、西安、天津等率先曝光的3.0作品来看，最直观的改变在于“全面屏光幕”立面。
这个是天津体北金茂府的效果图
这个是今天公布的G89项目的效果图，风格基本类似。
目前南京已经有河西金茂府、秦淮金茂府，每一座都代表了当时南京豪宅的最高标准。
尺度感的府院大门、奢华的地库、干挂石材/铝板等品质的建筑立面再加上金茂独一无二的十二大科技系统……豪宅标签十足。
河西金茂府二期实景图↓↓↓
G89地块位于鼓楼滨江商务区，东侧临小桃园，南临秦淮河，紧邻在建地铁9号线白云亭站。
根据我们的最新实探，地块目前已平整。
地块是在2023年12月14日经过6轮竞拍被北京首开以11亿元拿下，成交楼面价29948元/㎡，成为鼓楼滨江新地王。
首开是有着42载稳健开发经验的大型国有企业上市企业，在北京，更是有着“一座北京城，半部首开史”的荣耀。
该地块拿地不到一个月就已招标立项，随后传出将由金茂和首开合作的消息，南京第三座金茂府的猜想也由此诞生。
比起更靠近滨江段的大规模同期高强度开发，城墙小桃园一侧的新房几乎是零星供应，一直是改善需求供不应求的局面。
项目周边二手房有中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公寓、当代万国府ΜΟΜΛ、天正桃源等一批高端次新房小区，自然环境宜人。
几个次新小区房价即便在当今惨淡的市场下，表现也十分坚挺。
对于鼓楼滨江的小桃园富人区来说，不论是靠江的世茂外滩新城、中海桃源里还是后期的仁恒桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ等豪宅，都是2019年之前的产品了。
不说5年前，只看近两年，南京新房产品，尤其是豪宅圈的产品进阶，早已翻天覆地，鼓楼老城的改善住户们，终于迎来产品内卷新时期的新产品了。
这次金茂将为南京主城带来怎样的惊喜，我们拭目以待！
