在南京，2万元/平内的房子还能去哪里买？
这个问题的答案是令人心碎。在南京，单价“2”字头已经逐渐成为刚需置业的起步价。而2万/平的红线却步步在往城市的边缘退却，刚需压力越来越大。
现如今，被高价地盘踞的刚需阵地禄口板块，在乘坐“南京临空经济示范区”的东风之后，正在迎来新一轮的大洗牌，已有多家现房销售项目喊话要卖“2万+”。
据统计，禄口板块今年内将要上市的住宅新盘有7家，包括中骏融信雍景台、红豆香江华庭、中海云麓公馆、恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾等，这些楼盘的“放风价”都在2万/平以上。土地市场上，禄口土地市场火热，5年内地价翻了近3倍。
01多个现房新盘喊话卖“2万+”中骏融信雍景台
在众多新盘之中，中骏融信雍景台或将打响新盘率先入市排名前列枪。据置业顾问透露，项目预计6月初首开住宅，均价在2.1万元/平米。
中骏融信雍景台售楼处广告牌上写着“有老有小、四房正好”推广其129平米四房产品。
置业顾问介绍，本次首开住宅项目为10层小洋房，位于1、8号楼，共120套房源，3.1米层高，所有的窗户均为半落地窗，首开户型为129平米4房2厅2卫。
据现场实探，该盘已是准现房项目，从外观来看，部分楼栋已完成施工，有些楼栋正在进行外立面施工。
中骏融信雍景台1、8号楼已全部竣工
小区内部幼儿园
幼儿园外围挡墙上张贴了禄口2019年秋季招生方案。此方案显示，中骏融信雍景台小区内的幼儿园为江宁禄口中骏幼儿园（暂定名），拟定与2019年秋季开始招生。
据悉，项目后期还将推出89-115㎡小户型房源，较快将在下半年入市。
中海云麓公馆
除中骏融信雍景台之外，预计近期有动作的还有中海云麓公馆。
据了解，中海云麓公馆预计本周末公开售楼处，目前售楼处已基本完成装修。
从售楼处屏风和外墙上来看，整体风格偏中式。
据现场实探，售楼处内部软装还在布置当中。案场以及入驻了部分工作人员，但还没有正式接待外人。
从外观上看，中海云麓公馆基本上已是准现房了，楼栋的外立面已建好，还在进行内部作业。另外包括围墙、以及围墙外的绿化都已完工。
中海云麓公馆楼面价11199元/平米，现房销售。项目拟建14 栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1 栋社区中心、商业配套用房。
中海云麓公馆打造三种户型，分别为80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。项目预计首开均价将在2万+。
户型图如下▼
恒大林溪郡
与中海云麓公馆一街之隔的便是另一大纯新盘恒大林溪项目。实探发现，恒大林溪郡现场所有住宅楼栋外立面已建完，目前还有部分楼栋在做外立面。目前售楼处主体已经完工，内部正在装修当中。
恒大林溪郡项目部分楼栋正在建设当中。售楼处脚手架还未拆除，大门口堆满了很多装修建材。
恒大林溪郡项目计划打造14栋住宅，其中7栋洋房，7栋小高层。此外还有少量配套商业设施，该项目楼面价13095元/平米，是禄口的地王项目，需现房销售。
红豆香江华庭
另外，红豆香江华庭也传出放风价超2万/㎡的消息，作为禄口南的排名前列现房销售项目，从现场进度来看，门窗甚至小区绿化都完工大半，早已达到可以销售的标准。
红豆香江华庭预计6月首开住宅房源，面积79-110㎡，目前具体加推的楼栋和套数待定。
79㎡ 三室二厅一卫↓↓↓
85㎡ 三室二厅一卫↓↓↓
110㎡ 四室二厅二卫↓↓↓
红豆香江华庭的户型面积较小，毛坯交付，比较适合刚需。
红豆香江华庭于2016年由红豆以总价4.55亿元拿下，楼面价9131元/㎡。
和昌绿地新悦湾
和昌绿地新悦湾目前正在施工中，计划打造3栋住宅，主力户型面积为83-107㎡，其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F，另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商。具体上市时间待定。
2017年3月31日，经过81轮竞价，达到较高限价，现房销售，经过摇号，最终被南京运昌置业以总价2.01亿拿下，楼面价12459元/㎡。
蓝天慧融花园目前正在建设中，项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施，总建筑规模约12万平。具体上市时间待定。
蓝天慧融花园位于江宁区禄口街道永欣大道以北、湖泰路以东，东至溪东路，南至永欣大道，西至湖泰路，北至金宁路。2015年10月30日被禄口机场建设以3.99亿元摘得，楼面价4777元/㎡。
红豆香江华府目前项目的住宅楼栋正在建设中，楼栋四周仍围着绿网。项目的销售处目前也正在建设中。
项目规划建设30栋住宅，放风价20000元/平米。该项目需要现房销售，该项目2017年3月31日拿地，楼面价12846元/㎡。
02新房断档、精装公寓1.6万元/平
虽然禄口房源货量充足，但是都处于待上市状态。目前板块内在售的项目以公寓房源为主，有中骏六号街区、中骏融信雍景台（17号楼）。
中骏六号街区目前在售一期和二期40年产权挑高loft，装修房，户型面积为40㎡、70㎡，均价13000-16000元/㎡。其中一期为4.8m挑高loft，二期为4.5m挑高。70㎡的是2梯5户，40㎡的为2梯20户。
中骏融信雍景台去年5月首开17号楼精装公寓，面积100平，层高3.6米，2梯11户，均价16000元/平米左右，拟交付时间2020年6月30日。
除此之外，禄口还有一家老盘蓝天星港待售。
目前蓝天星港基本售罄，只有一栋楼待开售和一栋酒店商业，但前期蓝天星港的1.8w/平的开售价格也是将禄口新房价格拉倒了一个新的高度，从此翻开了禄口价格的新的篇章。
03二手房突破2万/平 交易活跃
目前禄口二手房成交价突破2万，有的次新房成交价能达到2.1万/平左右。
据链家数据显示，禄口多个小区二手房报价超2万/㎡，其中新城保利、禄口招商依云郡、朗诗青春街区等小区的二手房成交价已破2万/㎡。
因为周边新盘未上市，二手房交易相对活跃，多以朗诗青春街区、招商依云郡、翠屏城这类次新盘为主。
新城保利天地3月成交了一套78平三房，成交价182万，成交单价23334元/㎡；招商依云郡4月成交一套70㎡小户型，单价攀升至2.1万/㎡，朗诗青春街区3月份成交一套83平三房，单价20121元/㎡，就连翠屏城也在3月底成交一套68.47㎡毛坯房源，单价19133元/㎡，接近2万元/㎡。
结语：
通过这次跑盘，狐妹发现，禄口板块正在努力蜕变。除了有中海、恒大等众多的品牌房企入驻之外，同时板块内产品也在更新换代升级，有的楼盘已也开始主打四房改善大户型产品；房价从“1”字头跳至“2”字头只是一种显像。
可以看到的是，随着南京临空经济示范区正式成立，禄口板块区域价值已逐渐被认可；当然，除了高价地扎堆、大牌房企入驻、房价上扬之外，我们更希望看到的是整个区域发展从1.0向2.0的进阶。
推荐买买买
血拼姐觉得这些楼盘可以考虑
南京东大盘将推出全新产品，88-144平米精工洋房，较大楼间距约105米，50%以上的住户都能欣赏湖景。最近正在火爆认筹。
主城地铁现房确实没几家可选，这家盘精装+成熟配套，带地暖、中央空调，三房和四房可供改善。
江北较具杀伤力的爆款，只卖四房的中海原山，户型还是挺牛的。
