前段时间，江心洲的金中分校正式挂牌，下半年板块又将迎来几个新盘，关注度都挺高。
目前奥体建设G71地块已公布案名为“江尚紫薇”，同时项目展厅也同步公开，不少改善人群都非常关注这个盘，今天血拼姐就为大家带来较新实探。
本次实探重点如下：
1、江尚紫薇预计将于9月份公开实景售楼处和样板间，较快10月份上市，含包放风价4.8-4.9万/㎡，目前四大户型图曝光，3房起步，主力户型建面约143㎡、173、206㎡。
2、除江尚紫薇，今年江心洲预计还有岛南的星叶栖悦湾、岛北的江苏水利G72地块上市，此外仁恒江湾世纪也预计将于下月加推。
星叶栖悦湾较快8月份上市， 建面约118-158㎡，起步户型小，含包放风价在4.8万/㎡左右；
江苏水利G72预计打造140-265㎡的大平层产品；
仁恒江湾世纪预计下个月将加推80套叠墅，具体加推时间待定，加推叠墅面积段380-400㎡，总价较低1700万起步。
3、江心洲金陵中学附属中小学已挂牌，面向全岛招生，目前处于招生阶段，预计9月开学。
江尚紫薇展厅位于河西梦都大街158号1F，目前已有置业顾问在此负责接待，血拼姐是工作日上午去的，在现场看到已有3组客户来参观。
据销售透露，项目含包放风价4.8-4.9万/㎡，采用中央空调、新风、地暖传统三大件标配装修交付，目前售楼处处于建设中，预计较快于9月份公开售楼处和样板间，10月份上市！
从现场拿到的户型图可以看到，项目打造3种面积段的4种户型，起步面积比较大，定位高端改善，主力户型建面约143、173、206㎡。
其中，建面约143㎡做了两种户型设计，边户做了三房、餐客厅带270°观景角，还有南向270°转角双阳台，瞰景视野会更好一些，居住舒适度、空间感也更宽敞；中间户做了四房、带单阳台，比较实用的设计。
建面约143㎡三房两厅两卫（边户）
这个户型目前市面上比较少见，一眼看去还是比较惊艳的：
1、三个房间全部朝南，两个次卧连通阳台，主卧带飘窗，而且主卫也是朝南带飘窗设计，三个房间采光非常好。
2、餐客厅位于东北角，北侧、东侧为大面积玻璃窗设计，可形成270°观景角，加之房间南向观景视野，整个房间可看到北面、南向、东面三个方位不同景观。
3、餐客厅、房间分别位于北面、南面，动区、静区彻底分开，保证休息不被打扰。
4、主卧为套房设计，南向主卫带有双台盆，此外，还带有衣帽间，从户型图上看，衣帽间面积应该不小；次卫做了干湿分离设计，台盆放在外面，更为方便实用。
整体看下来，这个边户户型设计还是很不错的，尤其是餐客厅270°观景角以及朝南3房设计，无论是采光还是瞰景，都得到很好的满足，而且143㎡面积段做三房设计，对于改善家庭来说，居住舒适度也更高一些。
建面约143㎡四房两厅两卫（中间户）
这个户型做了四房设计，多一个北向房间，对于人口多的家庭就比较实用。户型设计也是中规中矩，四开间朝南，主卧套间设计，主卫同样是双台盆，四个房间都带有飘窗，还是不错的，就是阳台做的单阳台，稍微小了一些。
建面约173㎡四房两厅三卫
这个户型设计和建面约143㎡中间户设计类似，除了面积更大，空间更为阔绰一些以外，还多一个北向次卫。比较有特色的是，多出一个北向阳台，可以用来做成家政阳台，不过面积不是很大，主卧带有浴缸和淋浴间、L型衣柜，空间比较奢阔，居住体验很好。
建面约206㎡四房两厅三卫
这个户型，面积做到206㎡，空间非常奢阔，“约7.2米的超大横厅+约18.6米的南向开间+南北两个阳台”，这空间感、采光通风效果都是没话说，而且同样是每个房间都做了飘窗，主卫带浴缸、淋浴间、双台盆，非常不错，很有豪宅感。
血拼姐在前往项目实探时候发现，项目已有机器运作，而且有一栋建筑已高出围墙，大概率是正在建设中的售楼处，从这个进度看，9月份售楼处应该可以公开。
据悉，项目规划建造5栋25F的住宅，约442套房源，部分做了一梯一户设计，从楼栋图上看，大概率中间1栋楼将设计成1梯一户。
项目外立面采用“灰色铝板+金属格栅”的材质，从项目效果图可以看出，外立面颜值还是非常高的。
江尚紫薇是奥体新城“植物园”系住宅产品，采用“都会自然主义”风格，在社区景观上，打造成新加坡花园社区，有约12000㎡中央景观，近8000㎡水岸景观长廊。项目带有一个泛会所园林，通过“自然森林居所+酒店化轻奢私享”的模式，打造低密生态社区。目前，展厅已有社区内部效果展示，感兴趣的朋友可以前往参观。
除江尚紫薇外，奥体新城预计接下来陆续还有南部新城G121项目、奥体新城·丹若园、龙袍G59项目、鱼嘴G23项目曝光，感兴趣的朋友可添加血拼哥微信，拉你进群，获取较新楼市资讯！
江尚紫薇位于江心洲岛的南部片区，具体位置在梅子洲路以东、文萃街以北地块，东至汇德路，北至文治街。附近还有纯新盘星叶栖悦湾、在售楼盘江心印以及下个月将加推的仁恒江湾世纪。
星叶栖悦湾、江尚紫薇以及江心印三盘紧邻，其中，星叶栖悦湾距目前在建的金陵中学高中部仅一路之隔。
星叶栖悦湾目前已建有临时接待处，现场已有销售负责接待，刚建不久，目前还处于装修中，不过已经可以正常接待客户了。
据现场销售介绍，星叶栖悦湾规划打造5栋17F-26F住宅，其中4、5号楼为17F小高层，1-3号楼为26F高层住宅。主力户型建面约119、139、158㎡，是江心洲少有的小户型，同时也是江心洲排名前列科技住宅，预计将打造六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智）科技系统。
项目含包放风价在4.8万/㎡，总价约560万-760万元，较低总价560万，也是江心洲近两年的较低门槛。较快的话，项目预计7月公开样板间，8月首开上市。
星叶栖悦湾目前尚未看到有盖起来的楼栋，处于平整土地阶段。
因为是中午休息时间，一路可以看见很多买饭的工人，路边还可以看到在地上午休的工人，天气这么热，真的很不容易了。
距星叶栖悦湾不远，就可以看到目前已部分交付的仁恒江湾世纪，据售楼处工作人员透露，项目预计下个月将加推80套叠墅，具体加推时间待定。加推叠墅面积段380-400㎡，总价较低1700万起步，定位终极改善。
江心洲南部除目前在售、待上市的楼盘以外，较大的亮点就是文化景观配套，大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥，以及仁恒打造的文化旅游度假区，规划有海洋馆等业态。江心洲整体规划中预留奥体轴线步行桥也在不远处，整体生态环境非常好。
整个江心洲根据方位，整体分为岛北、岛中、岛南三个子板块。除了岛南目前在售、待售的4盘，新房市场房荒许久的岛北今年预计将上市一个纯新盘——江苏水利G72。
项目紧邻升龙桃花园著，总体体量不大，拟建4栋10-11F低密小高层，其中1、4号楼层高为10F，3、6号楼为11F，较大楼间距超61米。将打造140-265㎡的“水沐”系大平层产品，预计有三种户型，但目前户型图尚未释放，预计将在下半年上市。
目前项目已经动工，现场可以看到大卡车、各种作业设备运作，现场看来应该是处于平整土地阶段，预计距离上市还要有段时间。
不同于新开发的岛南，岛北由于开发时间较早，整体居住氛围较为浓厚，不时就可以在路边看到早起遛宠物的居民，而且岛上环境也很好，绿化率很高，居住很舒适。
大家熟知的银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园道等都在这里，生活配套也相对更加丰富些，便利店、银行等随处可见。
今年对于江心洲而言，是教育爆发的一年。
据规划，江心洲将建设1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园，共计22所学校。尤其是前不久官宣的金陵中学附属初中、金陵中学附属小学，可以算是整个江心洲今年较大利好了！
金陵中学附属初中、金陵中学附属小学位于岛北，面向全岛招生，目前处于招生阶段，预计9月开学。前不久，大家争论已久的江心洲金陵中学附属初中校长也敲定了——穆耕森，金陵中学河西分校校长，金陵中学附属初中校长。
金陵中学附属初中，一侧即是金陵中学附属小学，两所学校目前已挂牌招生，门口也已安排保安看守，从外立面上看，学校建设的还是很漂亮的，内部绿化、操场都已经建好，就等招生开学了。
此外，产业方面，就在6月26日，岛北的华泰证券研发及培训中心正式开工，项目总用地面积5.3万余平方米，华泰证券将依托该中心打造面向未来的IT应用系统、能力平台以及研发管理体系，并建设培训中心，可以预见，这一项目将给江心洲吸引更多人才。
文旅方面，投资超40亿，江心洲目前较大的文旅项目雪乐园即将落地，总用地面积约340亩，将打造包括梦幻海洋乐园、滑雪运动乐园、冰雪娱乐小镇、嬉水乐园、雨林动物园、活力商街等多重业态，预计2024年开业。
今年是江心洲大爆发的一年！学校、产业、文旅等各项重要配套正处于不断完善中，同时，今年下半年板块预计将有3盘（江尚紫薇、星叶栖悦湾、江苏水利G72)上市，加之目前在售的璞境、江心印、仁恒江湾世纪，相当内卷。
那么，你看好江心洲未来发展吗？将要上市新盘，你更看好哪家？
