禄口现房集体冲击2万+,谁将第一个突破红线?

购房专家

2019-08-16 15:45:12 ·搜狐焦点购房专家,帮大家买好房。

截图或长按保存二维码
微信扫码进入购房群

就在8月10日,禄口最后的“1”字头老盘蓝天星港花园迎来了收官之战。

意料之外的是,66套房子,335人买,居然没卖完!

而接下来的禄口,一波等涨的“现房销售军团”已经在路上。

禄口最后的“1”字头老盘收官 没卖完

效果图
蓝天星港

17700元/㎡ 在售 普通住宅 多层 低总价

户型: 2居、3居、4居 72~117m²

地址: 禄口街道来凤路5号(信诚大道与来凤路交叉处)

拨打电话

 

上周末,禄口最后的一字头“鸡腿盘”蓝天星港开盘,66套房子,335组有效客户,中签率19.7%,然而并没有卖完

截图来自南京网上房地产 (8月13日数据)

根据南京网上房地产数据显示,截止目前项目还剩5套底跃房源在售,户型建筑面积124㎡-191㎡单价在13405~13865元/㎡

蓝天星港沙盘图

蓝天星港位于禄口街道信诚大道和来凤路交叉处,地处禄口老镇上,紧邻禄口生活所需的百利广场。

上一次开盘还是2017年12月,精装均价1.7万元/㎡,距今已经19个月。

目前项目周边已经交付的次新房项目像招商依云郡、新城保利天地、朗诗青春街区等二手房价格在1.9~2.1w每平米左右,还是有一定的倒挂空间。

因为价格倒挂,很多买房人看都没看项目就线上报名才加了摇号。然而最后剩下的这几套带底跃房源,124㎡的最低总价仅170万,虽然项目拟竣工时间为2020年3月31日,但所有楼栋已经全部建设完成,也算是准现房项目。

即便如此,依旧是没有成功吸引买房人来捡漏,那么是在等禄口的几大现房楼盘吗?

楼栋封顶了也不开盘  6大纯新盘坐涨价破2W

“溧水都1w6了,你还觉得贵吗?"

地价1w3的禄口新城要第一个站出来说,“我们要卖2w,不贵!”

禄口不少楼盘从今年上半年就喊要“破2w”开盘,喊了半年,依然没有动静。现在最强的6大现房销售军团已经跃跃欲试,那么谁将第一个突破红线?

狐妹近日实地打卡了这几大现房项目,到底怎么选?产品品质如何?

首先,我们梳理下一下,禄口现房销售军团成员分别是:恒大林溪郡中海云麓公馆、中骏融信雍景台、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾

第一梯队:恒大林溪郡vs中海云麓公馆vs中骏融信雍景台

如果按照位置划分,恒大、中海以及中骏这三家楼盘坐落于诚信大道以南,是实打实的邻居盘。

禄口楼盘项目分布地图

首先谈谈楼面价13095元/㎡的恒大林溪郡,它是目前禄口片区地王,需现房销售。

恒大林溪郡售楼处内景

效果图
恒大林溪郡

20000元/㎡ 在售 普通住宅 多层 低总价

户型: 2居、3居 89~132m²

地址: 东至金德路,南至鸣鹤路,西至龙川路,北至信诚大道

拨打电话

 

根据规划,恒大林溪郡规划打造为14栋住宅产品,其中7栋洋房7栋小高层。目前售楼处已建好,里面已经有工作人员接待。置业顾问透露,项目样板间也已经打造完毕,但未对外公开,预计本月18号号会统一对外公开。(这个说辞上个月也说公开过...)

恒大林溪郡沙盘图

跟周边其他项目相比,恒大林溪郡的产品以首改、改善户型为主起步户型108㎡阔三房,最大的128㎡,置业顾问告诉我,价格未定,但肯定也是在2.1w起。计划首开紧邻信诚大道一侧的5栋楼,共计约两百余套现房。(因为售楼处暂未正式公开,我在售楼处拍到了以下三个户型,仅供参考,具体以开发商提供为准。)

户型图▼

建筑面积约109㎡:3室2厅1卫↓

建筑面积约108㎡:3室2厅2卫↓

建筑面积约128㎡:3室2厅2卫↓

与恒大林溪郡一街之隔的中海云麓公馆,动作稍微比恒大多一些,项目售楼处以对外公开接待,80、96、118㎡三大户型样板间已经曝光

效果图
中海云麓公馆

19500元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 低总价

户型: 2居、3居、4居 80~118m²

地址: 信诚大道与金德路交汇处

拨打电话

 

中海云麓公馆沙盘图

样板间实景图

据悉,中海云麓公馆分为3个地块打造,其中A地块规划为住宅,打造14 栋共计672套毛坯房源。除5号楼为10层外,其余全部是11层的小高层布局其中9、10号楼为保障房B地块即售楼处,未来将作为社区中心交付给政府C地块未来同样会交付给政府,作用为文化休闲广场。

项目主打80、96、118㎡三大户型面积。从分布来看,1、2、3、4、5、8号楼配置都是96㎡房源,主打3+1房2厅1卫户型;80㎡主要集中在12、13、14号楼,是2+1房2厅1卫户型;6、7号楼则为118平米户型,为4房2厅1卫户型。

频传开盘信息最多的就是同位于诚信大道南侧的中骏融信雍景台。

中骏融信承露园

20102元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 复合地产

户型: 3居、4居 88~129m²

地址: 东至福禄路,南至鸣鹤路,西至玉振路,北至信诚大道

拨打电话

 

中骏融信雍景台,项目预计近期将首开1、2、8、9号楼住宅,面积129㎡,共240套房源预计价格在2万/㎡左右。曾有小道消息称,项目放风价曾高达2.1-2.2万元/㎡。目前售楼处及129㎡样板间现正常开放中。

中骏融信雍景台是禄口3块突破1.2万/㎡的高价地之一。早在去年5月,项目就已率先推出精装公寓,折后均价约1.6万元/㎡。

首开户型为129平米4房2厅2卫,这也是周边少有的四房产品,区分度比较大。

据悉,项目整体分为2期开发,共规划建设16栋住宅、1栋公寓、1所9班幼儿园,5栋沿街商铺,容积率1.8,整体居住舒适性较高。

就目前来看,诚信大道以南的这三家楼盘最有可能打响破限价的第一枪。三家均是现房销售,产品各有特色,中海已刚需和首改为主恒大已改善为主中骏的户型较大,据销售介绍定位是周边的改善客群,产品区别度比较高,且带装修;而恒大和中海,置业顾问透露是毛坯交付。

第二梯队:红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾

永兴大道两侧的红豆香江华府、红豆香江华庭、和昌绿地新悦湾三个项目,进度稍微较蛮。最快的要数红豆香江华庭。

红豆香江华庭

19468元/㎡ 在售 普通住宅 小高层 低总价

户型: 3居、4居 79~110m²

地址: 禄口街道永欣大道与禄口大街交叉口

拨打电话

 

红豆目前在禄口共有2大项目,项目已于去年首开商铺房源,但住宅一直迟迟未有动静。项目已经全部竣工,小区内正在进行园林绿化布置。

从规划看,项目共建设7栋住宅楼,其中1、8、7、6号楼为小高层带电梯洋房,4、5号楼10层,2、3号楼11层,户型面积为79、85、100㎡,以刚需和刚改为主,小区共334户。据置业顾问透露,项目正在等价格批复,很有可能一次性推盘。“我们项目是现房销售,卖完就能拿房办证的,就等价格批下来,价格预计在2万以上。”

红豆香江华庭的户型面积较小,毛坯交付,比较适合刚需

效果图
红豆香江华府

价格待定 待售 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 暂无数据

地址: 永欣大道与湖秦路交汇处

拨打电话

 

红豆香江华府距离红豆香江华庭项目仅600余米,项目拟建30栋住宅,为现房销售。

根据规划,红豆香江华府拟建设30栋住宅、1座幼儿园和1个社区中心。主要是大面积段的改善户型,预计将于今年下半年入市。从工程进度来看,项目进展很快,部分楼栋已经封顶,不过外侧绿网还未拆除,外立面才刚现雏形。资料显示,红豆香江华府前身为红豆禄口G03地块,土地用途为城镇住宅用地(混合)、社区中心用地、幼托用地。该地块于2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需现房销售。

该项目为本次实探新盘中,规划面积最小的地块要数昌绿地新悦湾,目前楼栋已经全部封顶,但营销中心具体公开待定,预计下半年会公开。项目规划打造3栋住宅,主力户型面积83-107平米,现房销售

效果图
和昌绿地新悦湾

19103元/㎡ 在售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 2居、4居 83~108m²

地址: 永新大道与永新北路交汇处

拨打电话

 

该盘2017年3月31日拿地,楼面价12459元/㎡,要求现房销售。

效果图
中骏合景柏景湾

20400元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 3居 85~108m²

地址: 江宁禄口仁寿路10号

拨打电话

 

除了这6大现房项目,而不需要现房销售的蓝天慧融花园也预备入市,近期,中骏置业、合景泰富集团联合打造中骏合景柏景湾(禄口G67地块)也频繁曝光,上市在即。下半年会形成一个集中爆发的态势,去化压力不言而喻。“拖延”的禄口还在等风来~

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)