近日，国家统计局发布重磅数据，南京房价数据出炉。从近一年南京新房价格环比变化来看，新房价格连涨8个月，呈稳步上升趋势。
520土拍中，河西、江核等多个板块毛坯限价上涨，可想而知，未来买房成本将有所上升。
此外，不只一些热门改善板块首付提升，不少刚需板块首付也有所提高。好不容易凑齐了首付，买房人又遇到摇号难，许多购房资格受限的置业者错过了上车机会。
即便成功买到住宅，南京新房三年限售，新房的投资周期较长。
同为不动产，凭借入手门槛较低、投资周期较短的优势，商铺成为资产配置的新风口。
当然，商铺的选择也是一门学问。地段、人流、品牌三大优势，缺一不可。
土拍触顶，千亿级滨江制造业新高地
什么样的商铺值得入手？首当其冲便是地段优越。
土拍是房地产的前瞻阵地。520土拍中，江宁滨江引人瞩目。江宁滨江G50、G51地块纷纷触顶，其中仅竞价25轮，江宁滨江G50 地块就以10.5亿元触顶，仅竞价15轮，江宁滨江 G51地块就以69亿元触顶，同时楼面地价也刷新了区域上限，江宁滨江热度可见一斑。
开发商如此热衷于江宁滨江，其实也不足为奇。
江宁滨江示意图，图源江宁发布
拥江发展时代，沿江板块成为了新的城市发展重点区域。
作为南京九大新城之一，滨江新城功能定位为都市圈承东启西，向南辐射的战略性增长区域，具有综合功能、相对独立的产业新城。
根据规划，滨江新城江宁组团定位是南京南翼滨江新城的城市中心区 ，未来将打造千亿级滨江制造业新高地及滨江综合服务区。目前，区域已经有中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园等一批项目进驻。
区域腾飞在即，自然成为开发商必争之地。
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地铁+社区+产业+学府，汇聚海量客流
此外，客流与租金息息相关。经过的人流越多，该商铺的潜力也就越大。
位于江宁滨江的龙湖水晶郦城水晶PARK所在板块坐拥地铁、社区、产业、学校等，且为周边三公里少有一站式商圈，流量汇聚。
一、区域交通便捷，未来汇集大量人流
项目区位图地铁一响，黄金万两。在轨道交通方面，区域有滨江大道（在建）、S2号线（宁马城际，规划），直抵河西主城。目前宁马城际（马鞍山段）已经开建，宁马城际（南京段）预计于今年12月开工，计划于2025年建设完毕。
根据新华网数据，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出75%左右，年化收益率则比全国商铺收益平均值高出5%以上。地铁铺的客流量较大，租金收益往往较高。
二、迭代滨江商业，汇聚区域流量
项目效果图
滨江新城一直缺乏迭代级新商业，项目为周边三公里少有一站式购物商圈，打造约4.1万方多功能一站式公园购物中心，汇集区域流量，打造滨江商业3.0，为滨江新城带来全新商业标杆，辐射周边客流。
三、社区必经之路，带来稳定客流
项目效果图
社区消费的最后1公里，是黄金1公里。龙湖水晶郦城体量达46万方，住宅项目1-4月蝉联江宁滨江金融、面积、套数三冠王。作为住宅自带一站式晶铂社区，业主有购物、消费、娱乐、休闲的需求，下楼购物便捷，早晚高峰时期，人潮拥挤，形成相对稳定的消费圈。
四、高科技产业汇集，高素质客群云集
图源南京龙湖公众号
周边高科技产业、人才汇聚，未来形成强大购买力。滨江新城，作为千亿级智造高地，中兴通讯、韩国LG等世界500强云集。2020年6月23日，总投资超110亿元的16个5G创新项目落户。2020年9月9日，总投资141亿元的12个重大科技项目签约。大量人才涌入，这些高素质客群购买力强劲，成为潜在优质客户。
五、学府林立，师生客流量稳定
滨江新城目前已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、苏州外国语学校（滨江分校）。此外，滨江新城内还规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处，国际学校1处。周边学府林立，师生客流量稳定，经营更有保障。
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龙湖商业大牌撑腰，实力硬核
当然，产品本身的品牌、运营实力硬核，也很关键。品牌房企具有较强的资金实力和成熟的开发经验，而且优势的品牌未来招商也有一定保障，这对商铺的商业前景来说是一种有效保证。
一、龙湖出品，品质保证
项目由品牌开发商龙湖打造。龙湖是商业地产专家。开发多座龙湖天街等区域标杆性商业。2020年，龙湖商业年总客流量超过4.7亿人次，位列中国商业地产运营能力TOP3，商业品牌价值全国十强。（数据来源：中国房地产协会官网）
龙湖的品牌吸引了很多大牌商户进驻，目前多家大牌正在洽谈，未来强强联手，为水晶 PARK 保驾护航。
二、临街商铺，易于经营
项目作为临街商铺，投资收益平稳，风险小，租售灵活，易于经营，且位于人流车流必经之路，带来更高频次的消费人潮。
项目效果图
三、全周期运营，无后顾之忧
项目是南京龙湖排名前列自带全周期运营思维的开放式商业综合体，天街招商团队提前规划，以精准商业定位与设计、先进商业创新应用进行全方位、科学的整体运营，店主后顾无忧，经营更为轻松。
四、全业态空间，给生活N种可能
项目涵盖影音、娱乐、美食、潮流等多元业态，业态选择更广，店主商家可根据所经营的业态特点，自主选择开餐饮店、宠物店还是潮玩店等，可塑性较强，给生活N种可能，同时天街招商团队目前已经对整体商业进行了业态规划，坚持引入大型超市、品牌主力店，业态之间还可以相互导引，让这里的配置资源实现良性循环。
五、一站式体验型购物街区，别具特色
龙湖以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式，是人与自然、城市与公园之间的纽带，即为公园式街区商业。以龙小湖形象打造 IP 故事线，将水晶 PARK 定位为一站式体验型购物街区，极富特色。
六、4.8米挑高，全能金铺
商铺均为4.8 米挑高产品，铺形规整，方便运营，并且整个街区配有观光电梯、电动扶梯等齐全设施，各个楼层各个位置的都是全能金铺。
置业优质地段的品牌商铺，是资产配置的新风口。龙湖水晶郦城水晶PARK临地铁，近千亿级产业，周边人流汇聚，且是商业地产专家龙湖出品，值得入手。
