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突发！市中心居住地惨遭流拍！
昨日，位于上海内环内纯宅地，杨浦区江浦社区B2-03地块，土地交易市场终止该地块出让。
据专家分析，这块地5.9万的起拍价，考虑到5%的保障房和15%的自持，楼板价在6.7万左右，估计要卖到10-11万开发商才能赚钱。但是，这块地要求，中小户型的配比比较高。中小户型配比高，不利于高端楼盘的产品定位的。其实目前这个板块，精装修的话，卖十万甚至十一万问题应该不大。但开发商还是担心，一方面怕限价，另一方面怕拿地之后，未来一年房价下跌。还有一点，这个板块内老破小房子太多了，也会影响新房定价。
同样的事情，昨天也发生在了苏州。
昨天，苏州国土资源局网站显示，入市竞拍的3宗地惨遭流拍！
据悉，3宗地块中，8号地块因临近高架、高压线等，降价竞拍也无人问津。10号地块距离地王仅1.2公里，15号地块周边小区较多，这两宗地配套十分成熟，但也逃脱不了流拍的厄运。
南京、郑州等多个二线城市地价猛降！
1南京骤降17000元/㎡！
近日，南京土拍，江北地价降了5000元/㎡。
江北G21地块，楼面价17922元/㎡成交，周边较高楼价为G49地块22374元/㎡，相比之下便宜近5000元/㎡。
在5月30日的南京土拍中，地价下跌地更猛烈！
新玄武G16地块成交楼面价12789元/㎡，新玄武G17地块成交楼面价13729元/㎡，相比于地王星河天赋的30000/㎡地价较高骤降17000/㎡。
岱山G18地块较高限制楼面价不足20000元/㎡，相比于之前的地王绿城云栖玫瑰园20000元/㎡的地价又降低了近2000元/㎡。
江宁谷里G15地块由于很长时间没有宅地出让，因而在同板块内找不到参照物，但类比江宁西边的禄口，禄口较高地价为恒大林溪郡，地价13000元/㎡，低了近3000元/㎡。
2郑州暴跌20000元/㎡！
据郑州本地房地产媒体报道，2018年4月份，郑州16宗1261亩，底价成交是主流！
而在去年12月27日，郑州地价大跌消息就已传来！
据悉，郑州新豪宅片区北龙湖的几块地出让，24号地没有达到熔断价格就成交了，成交楼面价仅17150万/㎡。比周边地块楼面价36915元/㎡，直接少了近20000元/㎡。
市场火爆时不惜一切抢地王，市场冷静了，开发商回款放缓，后市不容乐观，拿地的激情也就熄灭了。
3厦门土拍10秒结束，暴跌11552元/㎡！
7月2日，厦门迎来2018年下半年首场土拍，出让5宗地，均以底价成交，地价回到“1”字头。
其中，同安区T2018P01地块，地上总建24万方，堪称近年来厦门供地计划中体量较大的低价“巨无霸”地块，仅有一家房企报名，42.69亿约底价成交（楼面价18001元/㎡），10秒结束！
令人吃惊的是，厦门近期土拍，同一个板块内，相邻的两幅宗宅用地，它们的楼面价出现了很大的价差，其中，较高达11552元/㎡！
6月1日，厦门土拍180秒就结束了！并且楼面价直降13000元/㎡！
出让的两宗地块为2018HP01地块和2018HP02地块，是2幅商住地，总建筑面积约21.10万平米，总起叫价52.7亿元，吸引了7家知名房企。
排名前列宗拍了60秒，第二宗拍了120秒，仅仅180秒土拍就结束了！2018HP01地块成交楼面价25086元/㎡，2018HP02地块成交楼面价25105元/㎡。
据悉，2016年12月14日，海投竞得H2016P02地块，地块隐形楼面价达到38500元/㎡，晋升为厦门单价地王。
而2018HP01、2018HP02地块就位于H2016P02旁，时隔1年半，土拍结果却出现了戏剧性的变化，地价直降13000元/㎡！
4杭州土拍地价下跌15416元/㎡！
7月份，杭州10宗地均以低价成交，堪称杭州土地市场下半年的风向标。
（6宗商住、居住地详情一览）
其中位于杭州市之江度假区单元宅地成交溢价率只有10.52%，由首入杭州的仁恒以总价294252万元竞得，折合楼面价19040元/㎡，去掉公租房部分，折算地价约23800元/㎡，相比年初祥生项目，去掉自持部分实际地价约39216元/㎡，降了15416元/㎡。跌幅达到39.3%。
西湖文教区翠苑单元商住地被中海拿下，溢价率也仅39.19%，总价333856万元，折合楼面价36894元/㎡，值得一提的是，需配建公租房面积为9049㎡。
而之前最被业内看好的西兴北单元宅地，最后爆冷成交，以总价481053万元被绿城竞得，折合楼面价33625元/㎡，39.82%的溢价率。
杭州地铁喜提余杭区地铁5号线五常车辆段综合体项目西区、中区、东区三大地块，均为底价成交。
在其他二线省会城市，6月22日当天，济南共出让13宗土地，其中11宗地块底价成交；昆明拍卖3宗共68.74亩土地，均仅有1位竞买人参与报价，全部以底价成交。
中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年5月，大部分城市土地成交溢价率明显下行。5月份西安、武汉等8个城市的溢价率为0。成都、天津等城市均有地块因无人报价而流拍。
合肥5宗黄金地流拍！
7月18日下午，瑶海区E1803号地块开始挂牌，仅58号1位竞买人，书面报价460万/亩，加价幅度10万/亩。
58号举牌跳价600万/亩，主持人询问是否继续加价，58号再次举牌加价100万/亩，较新报价700万/亩。
58号出去打完电话，回来再追加30万/亩，较新报价：730万/亩，目前楼面价还不到5500元/㎡。
最终，主持人拆封保留底价，因未达底价，瑶海E1803号地块流拍。
地块信息：
瑶海E1803号地块位于瑶海区裕溪路北、渣济路西，东至：渣济路规划红线，南至：裕溪路规划绿线，西至：障山路实施红线，北至：和平路实施红线。占地面积99.5701亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价455万元/亩，竞买保证金2.5亿元。
从周边配套来看，地块西边是合肥市第五十五中学（大兴镇校区），北边是和平路，区位优势较为明显。
值得一提的是，未来合肥地铁6号线的修建有望经过这里， 交通更加便捷
在7月初，包河区S1803号地块拍卖，有碧桂园等5家房企参与竞拍，其中，几家房企较高报价20.523亿，折合楼面价9280.73元/㎡，结果未达底价流拍！
S1803号地块地处包河区最火的龙川路板块。该地块距离纯新盘翡翠天际项目（万科、信达、华侨城联合开发）较近，住宅楼面价较高已经突破1.8万/㎡。
从交通方面来看：该地块距离地铁4号线花山路站，已运营的地铁1号线葛大店路站，地铁5号线北京路站都很近。
另外，该地块到高铁南站只有3.6KM，距离东二环线也仅1.5KM，路网相当发达。无论市内还是跨省都很便利。
有业内人士分析：
1、代建不代建没多少钱，也就增加楼面价1-2千，加起来才万把楼面价，相对于16年土拍还是毛毛雨；
2、主要地块大、总价高，资金回笼慢杠杆低，战线拉的长；
3、18年开发商各种债务到期要还钱，严重缺钱；
4、房企排名前列要保现金流，项目亏钱没事现金流不能断，断了必死！
在6月28日土拍中，合肥2宗地流拍：包河区S1802号居住地块、巢湖市2017-25号居住地块因未达底价流拍。
（包河S1802号地块）
包河区S1802号地块位于东二环以内，老城区各方面的配套比较齐全，居住氛围浓厚，周边有已经开通的地块1号线和在建的地铁4号线。
所在板块有金隅大成郡、玫瑰绅城、碧湖云溪等小区，新房均价突破2.1万元/㎡。
（巢湖市2017-25号地块）
从区位上看，巢湖市2017-25号地块位置优越与巢湖市政府仅一路之隔，周边小区有玉泉小区、恒大帝景、岠嶂山小区等，生活氛围较为浓郁。
在6月15日的土拍中，肥东FD18-11号商住地，因未达底价惨遭流拍。
肥东FD18-11号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角，规划为商业居住，面积69.288亩(商业15.004亩)。周边新盘有淮矿东方樾府。
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