首开平均8人抢购一套房!全方位解析仙林湖红盘热销的秘密!

拼房帝南京

2021-03-04 16:53:26 ·关注楼市,只写你关心的。

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传统的金三已经到来,南京楼市的信号却一直没有停歇过!

从节后的第一枪“放宽浦口、六合、溧水、高淳四区”的落户限制,再到多幅宅地短时触顶摇号,热门楼盘抬高首付比、放风将涨价……南京市场的各个板块,争奇斗艳,势头正猛!

当然,在这其中,自然也少不了仙林湖板块,最近板块内热销盘—半山云邸也传出最新消息:

项目即将加推6栋楼住宅,7层洋房和11层小高层房源,建面约121、135、165㎡,均价31478—42488元/㎡,精装交付!其中,建面约165㎡样板间将于3月6日正式对外公开。

为何该项目的关注度如此之大?狐妹梳理了以下几个价值点:

1、区域唯一低密洋房:半山云邸共规划12栋约485套住宅,其中8栋低密多层、总高6+1层,小高层4栋、总高11层;

2、改善盘大户型:项目主力建面约121㎡—165㎡,部分底跃户型面积较大,整体得房率在85%-88%左右;

3、全德系精工装修:带有中央空调、新风、地暖三大件交付,采用菲斯曼、西门子、杜拉维特、高仪等众多进口大牌;

4、区域二手房单价最高倒挂1万/㎡:仙林湖板块二手房林立,近期高科荣境成交价位4.8万㎡,半山云邸与此形成1万/㎡的价差;

5、名校资源加持:半山云邸周边的教育资源比较丰富,聚集了金陵小学仙林湖校区(小学)、金陵中学仙林分校(中学)、金陵小学仙林湖校区广志路办学点(仙林湖西侧小学)、仙林湖北部中学(在建)等;

6、首开平均8人抢购一套房源,热销当红:项目首开推出的1、2、4号楼,共84套房,平均8人抢购一套房,首开几近售罄。

想改善自住的买房人,是时候开始表现出你们的战斗力了!

倒挂1万/㎡!仙林湖这家楼盘大热背后……

如果读过张爱玲笔下的十里洋场,就能被那些掩映在大樟树下的民国洋房所震撼,它们见证了百年历史变迁,至今,仍是魔都最贵豪宅的代名词。

在狐妹看来,洋房的最大价值,不在于一砖一瓦一草一木,而在于稀缺,尤其在“禁墅令”发布之后,洋房已然成为城市居住的最高形态。

那么,在南京楼市,哪里才有改善客们为之疯狂的洋房呢?

放眼南京,凭借宜居的生态自然生活环境、又有完善生活配套的仙林湖,由此成为不少改善买房人的梦想之地。

目前板块内除了地铁2号、4号线外,未来还规划了S5号线宁扬城际,交通路网的通达可实现仙林湖和主城的无缝对接。

另外,板块的教育资源也相当丰富,聚集了金陵小学仙林湖校区(小学)、金陵中学仙林分校(中学)、金陵小学仙林湖校区广志路办学点(仙林湖西侧小学)、仙林湖北部中学(在建)等,未来不需要为教育问题而烦恼。

值得一提的是,半山云邸所处的区域,均是仙林湖范围的优质教育资源。

(仙林万达茂)

商业上,除了万达茂外,周边还有金鹰湖滨天地、九霄梦天地等商业体,未来还有苏宁仙林广场等多个商业综合体,可以预见的是,在仙林湖板块可以轻松实现一站式的吃喝玩乐生活。

医疗配套上,则有在建的三甲级医院省中医院仙林分院,保障健康生活。

拥有充足的生活配套,周边又有仙林湖公园,生态环境相当优越,能在这里拥有一套低密山居洋房,可以说是夫复何求了!

只有核心地段的“核心资产”,才值得买更大更贵的。

坐落在此的半山云邸,作为仙林湖板块内唯一的低密山居项目,一直以来备受市场关注度,自高科荣境、融信世纪东方等相继收官后,板块内低密楼盘的稀缺性不言而喻。

毫无疑问,在这不可复制的自然资源、人文底蕴的仙林湖,能拥有一套低密住宅,真的可遇不可求。

半山云邸打造的是7层平墅和 11 层的小高层,建面约 121㎡起步的纯高端改善盘,在仙林湖核心区域土地资源即将饱和的大趋势下,半山云邸的珍贵性,跃然纸上。

据悉,半山云邸在公开面市后,毫无悬念引起了南京楼市的一波震荡,在1月的首开中表现得相当好,创下了几近售罄(仅少量底跃房源未售)的成绩,一跃成为2021年首月南京市场开盘去化率最高项目!

值得一提的是,与半山云邸同在仙林湖板块的某盘,虽然两盘有万元/㎡的价差,但半山云邸却凭借低密的稀缺洋房,得到市场的“厚待”。

除了让人动心的地段、稀缺的产品力、和周边新房的价差外,半山云邸更是个妥妥的倒挂盘,吸引了诸多买房人的到来。

从板块内二手房来看,目前集中了高科荣境、融信世纪东方等,其中,高科荣境二期近期成交的一套124㎡户型,成交价格为4.8万/㎡,从该小区往期的成交均价来看,基本上集中在4.4—4.5万/㎡。

而早在去年11月时,在我爱我家网上显示,金地湖城艺境成交了一套单价为5.2万/㎡的低密多层房源,建筑面积为141.64㎡,总价为750万,据悉,该房源为精装,一楼带院子户型。

如此看来,半山云邸3.8万/㎡的均价,和板块内的二手房形成了1万/㎡的倒挂,这样的“鸡腿盘”,自然不缺客户的青睐!

超大横厅、大面宽!仙林湖的神户型马上要开!

天下武功,唯快不破。如果用这句话来形容南京楼市,并不夸张。

但在这“快节奏”中,最让人遗憾的,莫过于“神户型”的几乎绝迹。

幸运的是,在半山云邸,不论是建面约121㎡起步的四房,还是建面约165㎡的终极改善,都能让人无限感慨:这才是南京真正的好户型、好房子。

从半山云邸的户型看,项目打造都是建面约121—165㎡房源,直接改善起步的定位使得项目的客户群体都是南京的改善群体。

热门的建面约165㎡户型,打造的是四房两厅三卫,格局方正,整体空间上比较开阔;还打造了约17米的超大面宽,采光、通风效果不错;

该户型的横厅相当宽绰,相当于一个小户型面积了,从这尺度上看,半山云邸的这个165㎡户型,可以说是相当奢侈了!

值得一提的是,这个户型的阳台也相当宽绰,双面宽阳台,可以满足生活、居家的各种需求。

建面约135㎡户型是四房两厅两卫设计,户型十分方正。

玄关独立,保障家庭的隐私;做到了三开间朝南,每个房间都设置了飘窗设计,采光、通风性极佳;主卧是套房设计,空间上也比较宽绰。该户型比较适合当下主流的二胎家庭。

作为高端改善产品,项目的精装标准也比较高:采用日立中央空调、菲斯曼地暖、杜拉维特和高仪的卫浴组合,西门子油烟机、灶具、洗碗机等国际一线品牌精装标准,保障居住者的品质生活。

项目部分样板间图:

结语

大隐隐于市。临山而居,背靠着不可复制的山景资源,又有着不可多得的仙林湖资源,还有便捷的万达茂等丰富的城市配套。

作为仙林湖唯一在售的低密豪宅,半山云邸真的是做到了离尘不离城的隐居生活,也难怪吸引了诸多改善客的到来。

如今,项目即将迎来再度加推,未来有改善需求的买房人们,是时候把眼光聚焦在这里了!

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