南京新一轮房价调整开始

拼房帝南京

2021-02-25 17:56:03 ·关注楼市,只写你关心的。

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昨天南京牛年第一场土拍又刷屏了,原因是:太火了!

冷静下来却发现,双限地块的房价已经在不经意间,上调了。

看点

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新一轮房价调整来了

不管是以后要卖2万的禄口,3万+的马群,还是4万的雨核,全部一拍到顶,摇号定买家。昨天每块地的竞拍时间均不超过2分钟,最快57秒,开发商这雷霆般得出手速度,令人咋舌。

而这场土拍背后对于楼市的影响,一是提振了市场的信心,二是新一轮的房价调整来了。

城南两桥纯宅地未来毛坯房限价达3.8万/㎡,较此前涨了6000元/㎡;禄口毛坯限价涨500元/㎡;而正方新城不仅地价刷新,毛坯限价还涨了3500元/㎡,这让房价如何不涨!

为何这次两桥和正方新城的毛坯限价涨了这么多?

首先来看毛坯限价3.8万/平的两桥G06地块,也就是如今的雨核板块。从位置上来看,G06地块距离板块内大家熟知的中海、龙湖两盘以及在售的彰泰观南府还有不小的距离,而且距离小行的琥珀森林、仁恒城市星光也更近。

更为重要的是,地块一街之隔便是正在施工中的中华中学雨花校区,预计今年建设完工。地块附近还有即将开工的省妇幼保健院总部和将出让的商业用地。

东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园,与本地块项目同步规划设计方案,同步核发建筑工程规划许可,同步规划核实。

相较于彰泰观南府,G06地块位置更靠近雨花中央商务区,而且距离主城区更近。

基于这样的配套,雨花核心区两桥龙翔片区终于也有了叫出毛坯3万8的勇气,未来加上全装修要到4万,还不排除做装修包的可能。

不过目前板块内的销售情况一般,这个价格能不能得到买房人的认可还要看市场给出的答卷。

看点

02

限价上浮,刚需板块房价冲刺

另一幅正方新城G03地块,毛坯限价也比此前板块内已经出让地块至少上涨3500元/㎡。毛坯房限价2.41万/㎡,加上1500-2000元/㎡基础装修,全装修均价预计2.56-2.61万/㎡,会不会有装修包,我们就不知道了。

一直默不作声的正方新城,房价或许就要站上2.6万/㎡,几乎是让所有人措手不及。

板块内,毛坯均价2.3万/㎡的绿地理想城从2018年开盘到现在还一直是这个价,联发云启精装均价23580元/㎡,毛坯交付的荣盛隽峰均价2万出头,同为双限盘的中交路劲山语春风毛坯销售限价也才20600元/㎡。

但不可否认的是,G03的位置要好一些,从地图上可以看出,这块纯宅地紧挨着地铁S1号线正方中路站,另外还有机场高速、将军大道、正方大道等干道,无论是到主城还是到空港新城,在交通上都占据了优势。

地块周边规划有多幅住宅、商业、医院、教育用地,围绕着地铁站布局的正方新城核心区就在这里。所以开发商可都不傻,这么抢手的地,自然是有过人之处。跟大家买房一样,贵总有贵的理由。对于板块限价上浮,此前南京工业大学天城不动产产业研究院吴翔华教授表示,区域板块限价上涨,主要原因是去年的涨幅完成了既定目标,今年还有5%的涨价空间。而这些涨价空间并不是均匀地分配在每个板块,不同板块之间有所差异。

“将房价限价上调的主要目的是带动周边房价上涨的预期,但不一定能成功,取决于二手房市场的表现。”除了房价普遍上浮的预期之外,毛坯限价涨幅明显,也有地块自身价值的体现。

看点

03

双限价之下的房价新格局

自从去年7月,南京土拍正式开始执行双限政策,自此南京地价、房价在土拍时就被锁死了,唯一开发商能自己做主的就只有升级装修包了。

目前已上市和即将要上市的双限地块,基本分布在江北城南中心、鼓楼滨江、新尧新城、板桥、铁心桥、仙林汇通路、燕子矶、江北核心区、江宁大学城等。

从已经上市的新房来看,仙林汇通路的正荣润岚府均价不到3万,即便是加上装修包价格也要比区域此前房价低,隔壁的中南G83地块限价也和它相当。

板桥的双限盘凤汇壹品居入市均价仅有2.2万/㎡,板块内同样在售的宋都柏悦府均价2.6万/㎡;江宁滨江新城云漾滨江均价18621元/㎡,板块内的鲁能硅谷公馆均价2.2万/平;新尧新城高价地栖霞鲁能公馆首开价格接近3.2万/㎡,随着区域内一批双限地块入市,房价明显降温。

再来看看江宁大学城,远洋万和方山望均价约28150元/㎡,比板块内的五矿澜悦溪山还要便宜一些。伟星万科四季光年毛坯限价仅有2.43万/㎡,未来全装修价格约2.63万/㎡,低于板块内一大半的楼盘。中海方山印毛坯限价27195元/㎡,全装修价格也在3万左右,但因为有装修包,高配精装放风32000-34000元/㎡。

而江北却是另一番局面,城南中心三盘齐发,毛坯限价都在2.8万/㎡,全装修价格3万左右,仅有的价格区别都在装修包里了。但加上装修包的价格,也和核心区差不多了。

再来看核心区,双限盘长江时代即将上市,毛坯限价30750元/㎡,全装修限价32750元/㎡,精装包预计2000元/㎡(最终以开发商为准),林林总总加起来竟也奔着3万5去了。

而这,只是核心区第一批上市的双限地块,后面的价格要更高,现在3万5你还能买到带升级装修包的,等到杭州大家G26、龙光G02、金茂G03上市,3万5只能买到基础装修包的了。

双限虽然把房价按住了,但还是在涨。

新春的第一场土拍已经给大家敲响了警钟,千万不要盼着房价不涨,大家手上的子弹赌不起。真正能被限价的楼盘不多,如果今年还想在一些热点区域买房,要盯紧目标,赶紧行动起来了。

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