迈皋桥，作为南京城北繁荣度较高的醇熟区，一直是生活烟火气最重的地方，没有之一。
高度发达的交通体系，鳞次栉比的生活配套矩阵，让它笑看金陵风云，屹立不倒。
十年前，高科出品的低密度代表项目“左右阳光”，以“出门就能拥抱地铁1号线”之名，让南京人重新认识了“北门户”迈皋桥。
十年后，高科载誉归来，以“院系第二子”姿态：一座崭新的、纯粹低密改善的【迈上品院】，再次落定迈皋桥之心。距离1号线步行仅800米左右，周边在建中的6、7号线环伺。
同心者同路，同频者同进。左手是新与旧的更迭，右手是品与质的进阶，无比澎湃地合奏了一曲关于高科“院”系激荡城北的盛大交响乐。
“南京本土改善大师”高科，正在用“所见即所得”的国企匠造。让迈皋桥CLD都心区，再一次伟大！
（一）高科归来，十年新作
“回归南京主城的正核，傲立迈皋桥的心上。”
在南京，不是所有的“桥”，都能叫“迈皋桥”。它不仅是老城北部繁华度最密集的头部区域，也是大城北地区排名前列拥有地铁的“C位之区”。
家门口的1号线，七站直抵新街口“中华排名前列商圈”。或者15分钟内直达鼓楼，换乘4号线“左拥河西，右抱仙林”，简直羡煞旁人。
去年11月27日，迈皋桥上，上品归来。在城市精英人群的强烈期许中，高科迈上品院正式公开。自此，“万般皆上品”的生活方式在迈皋桥核心区优雅绽放，诚邀全城“一品再品”。
2栋8+1层，2栋9+1层纯粹低密洋房，地块容积率仅1.55。一梯两户配置，优质梯户比。人口密度较小，公摊面积更少，保持邻里间恰到好处的距离，兼顾舒适与私密。这，是南京主城绝大多数的高层产品无法比拟的。
作为继紫星荣院之后的“院系第二子”，高科迈上品院整体采用新中式风格设计，呈现出优雅尊贵的深度质感。并且极为注重公区的营造，融入“一轴一环”的巧思，以五重归家礼序，串联前院、主院、侧院、辅院、后院。模糊建筑与自然的边界，构建家庭以外的“第二客厅”，重拾人与人的情感交流和圈层乐趣。
为了让项目优质穿越周期，坚持长期主义的巨匠高科，倾力打造迈皋桥首屈一指的精工洋房住区。迈上品院整体立面以太阳白麻的石材做大面积铺陈，采用全干挂的精湛施工工艺，低调的铝板质感与自然石材结合，描摹洋房生活的高级感。
“售楼处公开后，我带家人一起去看了这个项目。不得不说，一些匠心细节确实震撼到我了！”家住迈皋桥附近的徐女士表示：“作为老城北，没想到高科这一次如此认真，甚至感觉开发商在不惜成本的投入。以至于让人产生一种错觉，不像是迈皋桥盖出来的房子！”
按她的话说，如此高规格、高颜值的精工洋房住区，即使放在河西南、鼓楼滨江、仙林湖等区域也丝毫不落伍。
但，它是在迈皋桥。距离南京心脏最近的地方。
（二）万般上品，“院”不等你
“逆市之下，才能看见那些真正硬核的项目，在闪闪发光。”
一座高科迈上品院，带着对主城北土地的深刻理解与思考，洞察高阶人群对生活审美的共情趋向，探寻生活本源，不断迭代产品基因。
较大的一个核心目标，就是：构建极具辨识度的、甚至是独树一帜的“院系”产品力。
建立在深谙城市“向上”的人居诉求，高科以知微见著的精研，聚焦居住空间、生活方式、情感交互的观照。探索建筑、自然、空间的韧性融合，构建懂生活、有温度的全新城市人居IP。一站式满足纵向时间上家庭的不同阶段需求。
迈上品院主打建筑面积约105—140㎡全生命周期户型，顶底跃层以创新的笔触勾勒“叠”式空间语境。更有宽屏大开间、LDK一体化、主卧套房、星空露台、分离式卫浴等诸多匠心细节空间设计。遵循优质通透的视觉秩序，凭借双联阳台、大界面飘窗等优势，较大尺度引接光面，给予业主发乎于心的舒适从容。
在精装“选品”方面，项目甄选一线品牌精装，新风系统、中央空调、地暖、末端净水器以及智能家居系统，注重人性化的细节把控，简雅风格的意境表述，为城北CLD核心区定制高净值人群的封面级作品。
“看过迈上品院的样板房和户型图后，我被高科置业在产品上的研发细节触动到了！”某位到访客户表示：“105㎡三房户型做到了独立玄关设计，130㎡四房户型拥有超大面积餐厅，适合举办家宴。140㎡四房户型完全做到客餐LDK双横厅布局，这在城北楼市非常罕见。”
比如，105㎡起步户型（下图）
犹如“四叶草”造型的130㎡户型，几乎无过道浪费空间（下图）
以及标准层较大的140㎡户型，做到南京罕见客餐双横厅“并联”设计（见下图）
每一款主力户型，各有“杀手锏”，各有精彩。但，也有购买力更强的高净值人士明显更钟情“卖一套少一套”的“王炸级顶底产品”。正如在鼓楼紫峰大厦上班的刘先生所言：“在主城，能拥有大面积星空露台的产品真的不多了。迈上品院的170㎡顶跃产品，堪比双层空中小别墅。我看了该款户型后瞬间破防，确定是心动的感觉！”
据案场销售人员介绍，为让迈皋桥“向上看”，迈上品院项目的标准层高做到了2.9米。“还有一款限量版300㎡底跃产品，上下垂直三层贯穿（一楼下挖2层），负一楼与负二楼面积十分宽裕，可作为钢琴厅、瑜伽房、茶室、台球室、健身房、影音室等多个功能使用。为迈皋桥改善人居的产品力天花板代言。”
从建筑审美到空间表达，从生活场域到邻里交互……高科始终致力于创新笔触勾勒“叠”式空间语境。甄选一线品牌精装，全屋配置菲斯曼地暖、美的中央空调、兰舍新风系统、史密斯净水器以及智能家居系统，焕新高阶审美与品位的精质生活。
秉承对城北稀贵土地的传世占有，迈上品院坐拥多条地铁（1、6、7号线）、万谷慧生活广场、迈皋桥中心小学等“家门口”一站式配套。执掌迈皋桥土地核心价值，见证着城市跃升的时代脉络，与南京老城“北门户”共呼吸。
综上所述，唯有优质匠造与高密度资源的合体之力，才是对“上品”生活方式的较好表达。
值得一提的是，十年前，那座震动迈皋桥板块的左右阳光，货量是388套。如今再回到迈皋桥，你会发现：即将入市的高科大势改善作品——迈上品院，整个项目仅168套。
没错，南京主城的土地资源越来越弥足珍贵，纯低密改善住区的货量也将越来越稀少。这，是不争的事实。
2022，高科新作压轴巨献，“院”不等你。
（三）国企巨匠，焕新城北CLD之心
“无论何时，唯有本土良心国企，注定跑赢下一个周期。”
深耕南京20载，高科始终坚持长期主义。每一次择址的背后，都迸发出同频城市进程的细腻哲思。每一部作品的背后，都蕴含着高科对土地、改善人居及客群的深刻洞悉与尊重。
更重要的一点是，高科作为南京少数标杆国企开发商的身份，根正苗红。“尤其在当前的房地产环境下，相较于那些频频爆雷的民营房企，只有为数不多的本土匠心国企，能够有实力保证资金链稳定，优质兑现按期交付，这也是较大的优势。”有业内人士如是说。
因为，高科早已清楚地意识到：在“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策影响下，加上南京集中摇号新规限制，投资客大量退场，如今买房的主力群体已经变了。
伴随长期“三道红线”、土地集中出让政策加码，对实力雄厚的本土头部国企没有太大的影响，但对中小民营房企的影响会非常大。不少中小民营房企本身资金链就紧张，加上抢不到地，只剩倒闭出清一条路了，所以未来必定是头部国企、央企为王。
而以高科为代表的本土头部国企开发商，为谋求长远的发展，势必将会把更多的资金与精力投入到产品研发上。在以过硬的产品力实现突围的同时，也为南京重新“定品质”。
很多人也许不知道，高科在十年前开发的左右阳光小区，目前二手房的较高报价已接近4万/m²。一直是迈皋桥核心区的“标杆级代表”。
今天，阳光之上，院系归来。一座比肩大师造墅级的迈上品院，势必让迈皋桥的塔尖人居重新想象，也托举居住品质强势“拉满”。为高科置业在整个栖霞地区二十年的深耕发展续写新篇，也为南京的城市更新再添瑰丽笔墨。
没错，从零到伟大，往往始于一个共情的抱负。
迈上品院，就是迈皋桥最伟大的抱负。
【销售动态】
高科迈上品院已领168套房源销许，主力户型约105、130、140㎡，以及部分170-420㎡顶底跃产品，精装修交付。
项目正在报名》》》
报名时间：5月19日上午9点—5月20日上午9点
报名方式：关注公众号“南京房产微政务”，点击“宁小通”→“线上报名入口”，搜索“高科·迈上品院”进行报名。
