节后这段时间，南京楼市回暖速度有些超乎想象。
近来南京主城一家楼盘喜报频出，售楼处每天都有近百组买房人到访，热销不断，它就是位于软件谷板块的华发美的云筑。在这家楼盘热销的背后，血拼姐发现了一个不一样的点。
据自案场顾问透露，近期认购成交的房源142㎡户型明显增多，不少买房人就是冲着大户型来的，大户型房源越来越好卖了。要知道，142㎡是项目最大主力面积段了，100、118㎡等小户型虽然所剩不多，但还是有房源可选的，选择大户型意味着更高的置业成本。
那么，为什么这家楼盘142㎡大户型卖的更好呢？见微知著，大户型畅销会成为楼市新的趋势吗？
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买房人对于“大户型”、“多房”的需求在增多
受置业成本预算等因素的限制，一直以来，商品住宅成交主要集中在90-120㎡、120-144㎡两个面积段，而随着人们生活水平的提高，人们对于“多房”、“大面积”需求在提高。
目前南京主流在售的新房，八九十平的两房户型基本已经淡出了视野，取而代之的则是100㎡以上三房。
尤其是近几年，在疫情、三胎政策放开等因素的刺激下，人们对于房子活动空间的要求越来越高，大户型正在逐步成为当下的刚性需求。
其实说到底，就是买房人更加看重居住的舒适性了。
当然，现阶段也不是所有的大户型都好卖，还要综合看项目本身的地段、户型、配套、品质等因素。
就华发美的云筑来说，首先地段和配套等外部因素是占据优势的。
项目所在的软件谷，占据南京主城南部要道：与河西一河之隔、与南部新城一路之隔、与江北新区一江之隔，无论是在哪上班，住在这都很方便。
项目位于数字大道、地铁S3号线地铁口，不远处还有楚翘城、雨花客厅、世茂52+等雨花客厅商圈，距离铁心桥实验小学也不过约500米，生活的便利性不言而喻。
而且，相较于周边河西、大校场等5万/㎡+的房价来说，这里选择大户型的上车成本更低。
但问题在于，目前软件谷在售四盘中，凤起云台、伟星时代悦峰两盘没有140㎡以上大户型可选，华发美的云筑142㎡大户型显得尤为稀缺。
项目目前在售的142㎡户型主要分布在8、9#楼东边户，以及5、6#楼偏低楼层。对于项目感兴趣的朋友，直接联系置业顾问赵锋。
值得一提的是，9#楼的景观视野尤佳，前段时间项目封顶，血拼姐去实地看过，着实被窗外的景色惊艳住了。
站在项目实体楼栋的房间望去，近处可赏秦淮新河美景，中间地带水文所的景色也非常不错，没有高楼遮挡，视野开阔，可与远处绵延的将军山相呼应。
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“大尺度”、“多窗”等特质进一步提升舒适性
就华发美的云筑142㎡户型本身来看，依然能够发现不少闪光点。
1、和而不同的户型设计
建面约142㎡四房两厅两卫↓↓
目前市面上较为流行的改善元素，无非就是飘窗、双阳台、大横厅、套房等设计。而项目这个户型值得称赞的地方，绝不是这些元素的复刻堆积。而是项目对于自身自然景观资源优势的利用，从买人“住的舒适”理念出发，打造了三面270°转角飘窗+大面积玻璃双联阳台+霸气四开间朝南，将窗外景观尽可能的纳入房间之中，简直绝摆！
2、 改善户型也能拥有大平层的奢阔空间
项目142㎡户型虽然没有大平层面积的奢阔，但在居住体验上却是一点也不打折。
首先，是空间尺度上的体验。
南向约4米开间的客厅，尺度十分阔绰，为了打造更好的公区空间效果，项目在样板间设计上，也是下足了。
餐客厅一体化设计，空间整体性更好，视觉效果更显，活动空间也更大。
细节上，入户“无门槛”、客厅和阳台间采用无门垛以及开放式厨房+导台设计设计，视感更加清爽。尤其是“可变”的厨房，L型的双扇金属边框长虹玻璃移门，打开便是开放式厨房，关上便是封闭式厨房，视觉效果很赞，而且相较于开放式厨房，免去了厨房油烟问题。
其次，改善客群极为关注的南向采光、景观视野等，该户型也做得很是出色。
其中最为突出的点莫过于该户型对于飘窗和阳台的利用。
南向4开间形成约14米大采光面，采光效果加分。主卧、南北两次卧均带有飘窗，而且还是270°的观景飘窗，在房间里就能感受到绝美的景观和明媚的光照。
不得不提的一点，就是该户型开间约7.2米的南向瞰景双阳台，采用大面积钢化防火安全玻璃，阳光透过阳台洒入室内，大大提升居住舒适度的同时还可以欣赏到窗外美景。
此外，窗户在这个户型里已成为必不可少的要素，主卫、次卫以及厨房都有，即便是餐厅，也有一面大窗户，真正的南北通透，阳光可以渗透到房间的每一个角落。
3、打动人的不仅是品质，还有细节
项目升级装修包定价仅约3500元/㎡，在客厅、厨房、卫生间三大精装大头上，下足了成本。
客厅（以下精装配置以开发商最终交付为准）
三大件采用的是百朗的新风系统、大金的空调、威能的地暖。
引入智慧人居系统：一键离家，轻松断水断电；中央空调、新风和地暖，不仅能用智能控制面板，还可用手机APP远程控制；智能语音系统，可通过语音智能操控空调、地暖、新风，用科技为生活赋能。
细节上，客厅还设置双导轨、双电机电动窗帘；玄关处设置一键断水断电，都能实现手机APP远程控制，所有智能化面板和电源面板都采用连体外框，还有全屋石膏板吊顶以及墙布装饰……美观实用。
厨房（以下精装配置以开发商最终交付为准）
厨房配置同样齐全，三件套为西门子油烟机、灶具、嵌入式洗碗机，还配备了抽拉式水龙头垃圾处理器、凉霸、直饮水等设施，让做饭过程充满趣味性。
细节同样不能放过，隐藏式锅炉、藏在台柜里的灯带、防水铝膜以及调料拉篮，充满了“小心机”。
主卫（以下精装配置以开发商最终交付为准）
主卫采用的是汉斯格雅或同等品牌的恒温花洒龙头、智能马桶、电热毛巾架。
浴室的多功能镜柜带有通长镜柜、防雾镜面、发光灯带，淋浴房地面采用防滑大理石、浴室柜预留美妆箱位置与插座...... 人性化细节设计非常多。
目前项目实体样板间已公开，感兴趣的朋友可联系项目置业顾问赵锋，预约参观。
除了热销的142㎡户型，项目目前建面约100㎡、118㎡两个小户型还有少量房源可选，预算300多万的刚需、刚改客群还有机会。
建面约100㎡三房两厅两卫户型↓↓
建面约100㎡三房两厅两卫是区域难得的小户型，置业门槛较低，还做到了市面上同面积段罕见的两卫设计。
建面约118㎡三房两厅两卫↓↓
建面约118㎡户型同样也是三房两厅两卫设计，但空间尺度有了进一步提升。餐客厅一体设计，约5.7米大面积玻璃阳台，采光充裕，居住更为舒适，非常适合改善家庭。
最后，再提醒下大家，项目目前142㎡户型房源正在火爆热销中，卖一套少一套，对于楼层有要求的朋友，要抓紧时间行动起来了，100、118㎡ 等小户型房源告急，分秒必争。
感兴趣的朋友，抓紧时间联系置业顾问赵锋。
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