（一）
当2019年剩下最后一周的时候，南京顶豪军团的岁末之战也打响了。
12月24日平安夜，在业内期盼中，鼓楼滨江的中冶锦绣天玺销许抢先出炉：2号楼均价3.88万一平，首开仅售186套单位。户型176、202平米。较低总价门槛近700万起步。
同日，位于仙林大浦塘的复地大鱼也拿到销许，均价批到4万/㎡，总价门槛1130万起步。
隔天（12月25日），位于河西南的两大地王盘也突击取证：其中，南京最贵“面粉”地王—葛洲坝中国府销许均价高达6.4万/㎡，起步总价近1500万。位于中和村安置房隔壁的河西金茂府均价也批到了5.2万/㎡。
短短两天时间，南京主城区东、西、北三个方向的主力代表顶豪纷纷“亮剑”。一场史上最激烈的豪宅抢客战一触即发。
难怪，有人“惊慌失措”的说：“一天之内，南京房价连续破5、破6！上演了一次超级大跃进！预示着头部板块全面涨价，南京的豪宅，越来越贵了！”
不过，在房叔看来，河西南的两个地王此刻一定是“宝宝心里苦”，看看它们4.5万、3.7万/㎡的楼板价，再看看如今好不容易突破的“血亏价”。嗯，真的太不容易了！
回头再看鼓楼滨江的那座天玺，开盘价格却是异乎寻常的低调：3.88万。这个数字，不仅远低于那些亏本也要咬牙卖楼的地王，甚至比鼓楼滨江较高5万/㎡的“天花板价”还要足足低了近1万/㎡。
要知道，这样的价格，不仅是拉小直属分校学区房的较新报价，更是南京目前少有规划形态上最接近上海汤臣一品的150米超高层江景房的“良心”审批价。
一个很有意思的问题摆在面前：如果给你700万，你是选择“荒芜”的河西南，还是选择配套成熟的鼓楼滨江？你是坚守那迟迟未能兑现的美丽预期，还是伸手可及眼前看得见的繁华实景？
作为激荡百年风云的老下关，保留着民国的风骨与傲然的底蕴，才能有更多的底气。放眼全城，能较大程度的瞰江、瞰山、瞰城，加上老南京最钟情的梧桐林荫大道，才是鼓楼滨江真正的实力。
所以，鼓楼滨江一直被限价“死死摁住”。既是为了服从大局的政治正确，也为了不抢宇宙中心河西南的风头。副作用就是：导致滨江一些高端小区，因为限价，只能忍痛做成毛坯。
但，滨江的新盘房价却一直被控制得很好，坚持因盘施策，分类调控。所以，也不失为南京高净值客群抄底、捡漏的一次时机。
（二）
“什么？中冶锦绣天玺只卖3.88万一平？开发商真的打算不赚钱了？”
对的，你没看错。在这一周，鼓楼滨江多个业主群都在热烈讨论着。很多人根本没想到，原本心理预期价格要卖到4万+以上的天玺，这么高端的一个超高大平层项目，竟然以如此低调的姿态入市。
有人说，这是因为鼓楼滨江长期与世无争。更重要的是，滨江少有的对手，是自己。
正如130万方的中冶盛世滨江，深耕十年。也是一次又一次挑战自己，不断超越前作。
从最早的锦绣江山，到后来的锦绣华府大平层，再到“南京少有游轮造型”的锦绣公馆，以及正在建设中的和记洋行文旅MALL。央企中冶对于滨江这块土地，倾注了无数心血。
“毕竟，在一百多年前，这里是老下关，是南京最繁华的外滩啊！”
下面，我们就一起来看看：中冶为了不负鼓楼滨江的土地，都做了哪些用心的投入。毫无疑问的是，这些设计亮点在十年之后，也一定是引领南京豪宅界的、伟大的投入。
南京少有钻石王冠造型头冠，采取竖向装饰与挑檐斜面工艺。要知道，南京很多楼盘包括大部分改善盘，楼顶几乎都不做这种顶部头冠设计。“因为成本太贵，耗资不菲”。
外立面采用高档石材+香槟色金属铝板+玻璃幕墙设计，对标伦敦海德公园一号、香港傲璇、上海汤臣一品等先进豪宅，承袭滨江顶豪血统。
150米超高视野，楼栋对齐排布，建筑高低错落，重塑滨江天际线。
豪华酒店式主入口，融合中式禅意设计。入口两侧7米双车道，营造强烈的归家仪式感。
南京罕见的6米双层挑空精装大堂，线条材料考究，追求优质前卫视觉
以及大家最关心的大平层户型“硬核”指标：首开楼栋三梯两户配置，3.3米阔绰层高，超大开间+横厅设计，尽可能用超高窗墙比+超长环幕阳台景观面，筑就下一代滨江顶豪的血统与气场。
值得注意的是，天玺产品有一个核心关键词，叫“宽境超高层”。即通过完全纯粹的大平层户型设计减少公摊、增加实际使用面积，但也绝不怕“浪费”。只为打造区别于目前市面上大多数住宅的，拥有一站式社交+生活主场功能的，南京少有的钻石王冠天幕大宅。
如此不惜成本的投入，以及大胆的创新人居逻辑，都在推动着锦绣天玺，有望登顶南京下一代超高层代表豪宅的塔尖位置。
更让人“无法接受”的一点是，她居然只卖3.88万/㎡？要知道，同为150米高度的魔都“前辈”汤臣一品，二手房已经卖到35万/㎡以上了。
（三）
看到这里，有人要问：这个天玺，价格真的卖低了吗？
房叔想说的是，欢迎大家多去鼓楼滨江，走走看看。你们就会发现，这个价格，放在国内一线城市的同等级滨江，亲水地段上，已经是实打实的“地板价”了。
更让人“难过”的是，因为超高层在南京长期处于“被歧视”的地位，导致南京的超高层豪宅一般情况下“较难出头”。近十年来，也一直没有能拿得出手的超高层江景项目，能真正为拥江城市的身份代言。
有的超高层，光有高度却输了造型。有的超高层，占据城市核心但没有江景。还有的超高层，甚至连一所像样的名校学区都没有。
没关系，在鼓楼滨江，那座3.88万/㎡的天玺都有。
另外，如果现在还有人对“老下关”三个字有点偏见的话。那么，一定要告诉他们：中冶盛世滨江二手房，大户型挂牌价高达5.2万/㎡，小户型直冲6万/㎡。
在鼓楼滨江，一二手倒挂已经超过1万多/㎡了。等地铁5号线开通后，二手房是不是还要涨呢？能涨到多少呢？你如果问我，我也不知道，也不敢说。
天玺，已经来了。无论你买或不买，天玺就在那里。
不过，等到再过一个十年后，理论上应该涨到13.88万/㎡了吧？
