南京三大新秀板块崛起!谁将领跑房价?

拼房帝南京

2021-02-04 17:49:52 ·关注楼市,只写你关心的。

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2021年,你会在南京哪里买房?本期,搜狐焦点推出《众里寻TA!2021,你在哪里买房》系列专题,为还没置业的买房人全面解析南京的热点板块,看看有没有你关注的板块、楼盘?

最近,北上广忙着收紧调控,为市场降温,南京楼市却迎来了新世界。

土拍一场接着一场、热门地块触顶摇号,新房突破限价“紧箍咒”,就连二手房市场也在摩拳擦掌,近期南站二手房直接站上6万/㎡擂台,欲与河西试比高。

在强劲的购买力背后,南京市场真的一片“旺火”吗?都说“买房跟着规划走”,10年前的河西,5年前的江北新区,当一张张规划蓝图成为现实,每个购房决策都成了当下业主们的资产“压舱石”。

而对还没上车的买房人来说,全面开花的南京,依然有着许多风口,大家关注的新兴板块市场如何?接下来还怎么选?

五桥板块

和河西一桥之隔,未来想象空间有多大?

在南京一众的热点板块中,五桥是一个不得不关注的话题,自去年下半年长江五桥通车后,整个五桥板块终于将口号变为现实,顺利和河西这个宇宙中心接轨了。

(长江五桥实拍图)

一桥河西,约10分钟的车程,但房价却只有河西的一半,这让五桥板块的楼盘,也变得活跃起来,不少开发商更是直接取消了优惠,甚至还有消息称要等节后再加推。

买房人的心态变化也很明显,最直接的表现是——五桥最近的热盘,如江山大境金基江畔月明府的销售业绩都不差。

放眼整个南京楼市,在一众热门板块中,五桥的确算是性价比比较高的区域了。价格上这里比核心区低了不少,核心区楼盘基本上首付都是8成,单价都在3.2万+;老江浦板块,如正荣润棠府等,都卖到了3万/㎡。

相比之下,长江五桥的辐射,显然是给五桥板块带来了实质性的利好,对于刚需买房人来说,五桥板块还处于起步阶段,优势比较明显

除了长江五桥外,这里规划了4条地铁线路(地铁10号线、11号线、15号线、17号线);教育上,江浦几个优质的学校(明道中学、苏杰学校等)都聚集在此。

值得一提的是,江北的重点还是发展产业,未来人口能带动购买力,这也是支撑江北房价的一点。

从目前的五桥板块市场来看,聚集了江山大境、世茂璀璨江山、金基江畔月明府、雅居乐汇港城、佳源玖棠府,买房人的选择性还是比较宽泛的。

江山大境效果图

就在前不久迎来高层首推“大满冠”的江山大境,预计将在近期再度加推,此次加推的是9、21号楼,总共260套房,户型89-128㎡,在此次新房中,还增加了118㎡少量户型,前期均价27096元/㎡。

雅居乐汇港城效果图

和江山大境价格差不多的是雅居乐汇港城,该项目目前在售5号楼房源,销许均价27494元/㎡,户型建筑面积约105㎡、125㎡、141㎡,精装交付

世茂璀璨江山主力在售建面约141㎡,集中在底层,均价在26463-28731元/㎡,准现房销售,该项目自五桥开通后也比较火。

金基江畔月明府效果图

金基江畔月明府的热度,相信不少关注五桥市场的买房人都有目共睹,该项目在去年12月内接连经历两次开盘,两次开盘均超千人报名摇号。

据悉,金基江畔月明府将加推2号楼,户型建筑面积约89㎡、116㎡,均价30586元/㎡, 精装修交付。

佳源玖棠府目前暂无房源在售,前期销许均价30300元/㎡,今年加推时间待定。

买房小结:

从房价上看,江山大境和雅居乐汇港城旗鼓相当,均价都在2.7万/㎡左右,但因为雅居乐汇港城是精装修交付,所以性价比相对高。

从交通的便利程度上看,目前和五桥口、地铁11号线地铁口较近的是金基江畔月明府、佳源玖棠府,是整个五桥板块中唯一两个拥有双重交通利好的项目

从交付时间来看,除了世茂璀璨江山、江山大境是准现房外,其它各个项目都是期房。

从上述楼盘的销售情况来看,金基江畔月明府表现不错,两次开盘均全部卖完;江山大境继叠墅之后迎来高层首推,恰逢长江五桥通车,关注度不少,推出的房源均售罄。

兴智科创新城板块

接棒燕子矶?刚需的又一置业热土?

去年的城北板块,无疑是南京楼市的热点话题之一,板块内的燕子矶一跃成为最先跳涨的区域,而且各家楼盘在战绩上颇丰。

接续燕子矶的热度,燕子矶以东的兴智科创新城开始接棒它的位置,短时间内,城北首个TOD项目开建,双地铁规划、大型商业综合体、规划多所名校进驻、城市建设等不断传来大动静。

这肉眼可见的配套,正在加速升级,也能看出兴智科创新城的野心所在。

值得一提的是,在去年年初的土地推荐会上,经开区共推荐了13块地,其中7块都聚集在兴智科创新城,也难怪该区域在南京楼市活跃度不低。

目前,兴智科创新城聚集了栖霞鲁能公馆、苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、弘阳栖尧美著、江悦润府等。

紫樾府效果图

紫樾府在售建面约89、110、130㎡,销许均价27752—27878元/㎡,精装修交付;弘阳栖尧美著目前在售少量房源,建面约88、101㎡,精装交付,销许均价29250元/㎡。

苏宁世茂璀璨云著在售建面约87、93、105、115㎡,整体均价约28700元/㎡,精装修交付。

江悦润府自从去年公开后,热度一直不低,来访的买房人多以年轻、高素质群体为主,吸引的基本上是周边客群,目前项目在售建面约89、105㎡,销许均价28878元/㎡,精装修交付。

融信青澜在售建面约89、99㎡,销许均价为27889元/㎡,精装交付,另外,在基础精装标准上还可以选装500-600元/㎡的精装包;栖霞鲁能公馆目前在售建面约115㎡户型,现房销售,销许均价32000元/㎡。

买房小结:

从整个兴智科创新城在售的各家楼盘来看,除了融信青澜是全装修交付以外,其它楼盘都是精装修交付,后期业主可以省去不少麻烦。

价格上看,除了现房销售的栖霞鲁能公馆外,基本集中在2.7—2.8万/㎡,相差不大;从户型上看,对于刚需的起步面积都是90㎡左右,就看更偏向哪家户型了。

其中,江悦润府的优势比较明显,该项目最小户型76㎡是2房设计,对刚需来说,购房门槛相对低些。

从交付时间来看,栖霞鲁能公馆是现房销售,弘阳栖尧美著所剩房源不多,预计会在今年10月底交付,等待时间相对较短。

从改善需求来看,倒是可以选择栖霞鲁能公馆,因为项目靠近地铁7号线,通勤比较方便,而且项目是精装现房,户型是在90—140㎡,完全可以满足买房人的需求,尤其是对于那些在新港开发区、南站、河西新城科技园上班的买房人,更为方便。

从板块内各家销售情况来看,紫樾府在去年3—4月的表现不错,后期板块内栖霞鲁能公馆、江悦润府等上新后,各家的销售情况相差不大。

栖霞山板块

紫东地区的剧情“反转”?

如今提到栖霞山板块,很多人的第一反应是华侨城,当然,与之相应的,还有欢乐谷、玛雅海滩水公园,文旅板块概念应市而起。

但事实上,5年前的栖霞山,还只是南京主城东的陌生板块,唯一让人印象深刻的只是栖霞山的自然生态环境。

更残酷的是,即使在华侨城项目启动后的两年里,整个板块的发展在南京市场仍然备受怀疑。

很难想象的是,短短几年里,整个栖霞山板块配套逐渐落地,成为宜居大城,在土地市场也颇为强劲,去年成功出让了5幅宅地。

至此,栖霞山板块聚集了华侨城、蓝光、招商、东原、路劲、中交等一众品牌房企,板块已上市以及未上市地块加起来,达到了8个住宅项目,储备量充足,对于买房人来说,可选择性也比较宽泛。

华侨城翡翠天域实景图

华侨城翡翠天域在售建面约89、115、135㎡房源,销许均价为24298元/㎡;蓝光雍锦逸境府在售建面约103、118、129㎡房源,销许均价为27269元/㎡;山语隽府在售建面为88㎡房源,销许均价26400元/㎡。

地块储备方面,有路劲G66地块、招商G67地块、中交G92地块、上坤G93地块、东原G82地块,前三幅地块的规划均已出炉。

路劲G66地块效果图

其中,路劲G66地块规划将建13栋洋房小高层住宅;招商G67地块规划出炉,拟建8栋住宅;中交G92地块规划出炉,拟建8栋高层住宅。

买房小结:

从此前的华侨城翡翠天域一家独大,到如今,栖霞山板块的储备量可不少,而且今年接下来还会有4幅储备地块上市,该板块也将进入买方市场。

单从价格来看,华侨城翡翠天域均价2.4万/㎡,是板块内性价比最高的,而且项目一期已经交付,产品品质显而易见。

值得一提的是,该小区是南外仙林的公办学区房,一定程度上也吸引了不少关注学区的买房人。

蓝光雍锦逸境府和山语隽府两个项目靠得比较近,价格上相差不大,不过山语隽府目前在售的户型,更适合刚需,蓝光目前在售的100㎡起步户型,在户型上更吸引刚改、改善客。

从在售销售情况来看,目前卖得比较好的是山语隽府、华侨城翡翠天域,但去化速度也会相对较慢。

今年板块内预计迎来上市的招商G67块、中交G92地块、东原G82地块三幅地块,距离上相差不远,后期依然会是竞品楼盘,届时买房人可以多在产品上对比。

看完南京这三大新兴板块全面解析后,你最想在哪里买房呢?

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