1手楼事|国熙公馆PK红树林?2.8万/平的桥北怎么选?

南京焦点发布

2019-01-09 09:17:45 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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提到桥北,相信大部分人的第一印象就是“人多”、“楼多”,桥北板块已成为南京居住密度最大的区域之一。因此,对于桥北全是刚需“硬装”房的吐槽也是层出不穷。

其实桥北还是有比较高端的住宅可选,而中建国熙公馆和金象朗诗红树林主力代表。涛哥这就来跟大家聊一聊,这两家楼盘到底有什么区别?我们买房时该怎么选?

01|区位对比

说到楼盘第一要说的就是区位,其实两盘的同在桥北板块,距离不是太远,不过差异还是明显的。

交通PK

在桥北居住的居民,不论是自住还是租赁,上班或工作的地点大都在南面主城区或北面高新区,因此交通条件就成为考虑的关键,首先我们来看看交通。

地铁作为城市交通中的最快捷方式,目前桥北主要的出行方式之一即是地铁3号线,也是过江的主要方式。

涛哥从最近的柳州东路地铁站出来,转666环线(或692路),5站后大桥北路下,可达金象朗诗红树林,大约用时12分钟。

未来S8南延线大桥站距离金象朗诗红树林大约100米。根据规划,S8南延线将于2020年底开通,大桥站也是地铁11号线和S8号线的换乘站。另外,从项目行驶约200米可上南京长江大桥(会很堵......真的!!)。

就当前的交通而言,中建国熙公馆距离地铁站的距离明显要远一些,同样是692路公交,从柳州东路地铁站到国熙公馆,共计14站,耗时大约21分钟。

不过,地铁11号线一期已经环评二次公示,一旦建成,从中建国熙公馆步行约150米,可达浦东路地铁站。

据悉,地铁11号线全线贯穿江北新区,连接江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块,呈现西南到东北的走向,共计20座车站,计划于2023年初通车。

两家楼盘未来都可以享受地铁利好,不过从交通多样性和时效性而言,金象朗诗红树林综合来看稍好一些。

轨道交通发展自然令人欣喜,不过桥北的道路交通比较拥堵,尤其是在上下班高峰期,想定居桥北的购房者得有心理准备。

商业PK

再看看生活配套,桥北“人多”也有好处,各种生活配套比较成熟,特别是底商和各种门面,吃的、穿的、用的,都能买到,中建国熙公馆和金象朗诗红树林都优势明显。

除了门面小商店,大型购物广场方面,金象朗诗红树林在两公里范围内,有新一城商圈,包括印象汇、弘阳广场、大洋百货、太平商场、金盛装饰城等,还有妈妈们的最爱的桥北农贸市场,只需步行8分钟左右。

红树林自带金象王府井商业配套,规划打造26万方高端商业综合体,预计将于2019年5月开业。而且,与弘阳广场隔路相望的弘阳时代中心,自建2.4万方特色时尚商业街区。

中建国熙公馆方面,在两公里范围内,除了约1.8公里处澳林购物广场和1.3公里处的大华农贸市场便再无其他大型卖场。

学校PK

子女教育一直是中国家庭的重大责任,金象朗诗红树林和中建国熙公馆的教育资源是怎样分布?

中建国熙公馆位于老浦口区域,周边有不少好学校,包括南京浦口区河西中学、浦口实验小学、浦口实验小学浦东路分校等。

至于金象朗诗红树林,除了力学小学海德北岸分校(小学距项目仅一墙之隔),还有距离约500米的琅琊路小学明发分校、南京一中明发分校等。

两盘周边的教育资源算是旗鼓相当,不过新楼盘是否在施教区范围内,得交付后才能确定,所以购房者在买房的时候,还是要细心分辨置业顾问的说辞哦。

区位固然重要,家终究是要住的。下面就说说大家关心的,桥北两大改善盘的自身条件。

02|项目说话

中建国熙公馆【咨询热线:400-032-4608 转 146387

中建国熙公馆已于本月首开5号楼和6号楼,共约200套精装房源,首开均价约在2.85万/平米左右,主力户型面积约95、105和125平米,今年下半年就交付。

精装标准包括新风、地暖、中央空调等,考虑到其地价2.3万/平(桥北地王),售价2.85万/平,差价5千多。

中建国熙公馆属于现房销售,所以目前楼盘基本已完工,小区内的外立面和窗户都已成形,绿化和景观铺设工作也基本达到交付标准了。

中建国熙公馆周边,除大华锦绣华城外,其他基本是安置房、老小区。“拿对面的浦东村来说,80年代的6层式老楼,二手房都卖到2万/平以上了,噱头就是等拆迁”,置业顾问表示。

考虑到桥北确实无地可用的现实,未来中建国熙公馆附近可能会有大规模的拆迁改造,片区环境或将得到升级。

中建国熙公馆的户型相对较小价格,总价更加亲民!共有5种户型,分别为89㎡、97㎡、105㎡、110㎡和125㎡,户型图如下所示:

89㎡户型↓↓

97㎡户型↓↓

105㎡户型↓↓

110㎡户型↓↓

125㎡户型↓↓

金象朗诗红树林【咨询热线:400-032-4608 转 146338】

金象朗诗红树林目前没有房源在售,预计今年2、3月加推1号楼,前期均价27802元/平左右。

作为桥北首个售价接近3万元/平并标榜高端的楼盘,“三恒”是其主打卖点,即恒温、恒湿、恒氧。

不过由于物业费用过高(物业费用1.9元/平/月,三恒科技系统3.1元/平/月),在去年上半年加推3号楼时已经取消“三恒”系统,取而代之的是新风、地暖以及中央空调。

从已建成的楼栋可看到,金象朗诗红树林全是33层高层,虽说楼间距比较大,但中下层的采光应该还是会受到影响。另外,梯户比是1:66,高峰期可能存在电梯拥堵的现象。

金象朗诗红树林户型面积相对较大,总价也高些,当然住着也更舒服!主打120㎡、130㎡、143㎡户型。

03|涛哥推荐买房攻略

涛哥认为,桥北作为南京最大刚需住宅集中区之一的印象依旧根深,其改善盘对区域外购房者的吸引力确实有限。

另外,或许桥北的这些刚需住户中有一部分希望改善,“桥北卖房换房的也有很多,换房的选择一般是河西、仙林”,一位资深中介如是说。

具体到楼盘,中建国熙公馆的户型较小,总价更亲民,不过,其周边配套不如大桥北侧,区域环境也相对老旧。

金象朗诗红树林坐落在桥北目前最成熟的配套区域内,优势明显,纠结点在于“三恒”系统起点较高,费用多和维护难。还有一点也不可忽略,和海德北岸的关系也一度影响了楼盘口碑。

不管怎样,两家改善盘的出现,标志桥北住宅向改善迈进的开端,丰富了购房者的选择,未来或许会带来更多不一样的惊喜!

最后,涛哥还想对大家说:不要慌不择路,适合自己的最重要。

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