老城区又添新故事。
6月10日，南宁又一场土拍落锤。广西人和天成投资有限公司以57931.0028万元的价格通过网拍拿下北湖立交旁50.375亩地块（编号：GC2020-043），人和公园溪府将“扩容”打造二期项目。
△成交结果
043地块由两幅地块组成，包括一幅商住用地和一幅扩建小学用地。根据规划要求，043地块属于原北湖小区片区棚户区改造项目，竞买人需要有土地熟化人的资格。
因此拥有熟化人资格的人和集团顺利以底价1150万元/㎡拍下地块，地块总价为57931.0028万元，楼面价为3685.9元/㎡。
GC2020-043地块位于成熟的北湖板块内，周边烟火气息较浓。
△GC2020-043地块周边配套
交通上：043地块临近北湖立交，紧挨着秀厢大道（快环），出行比较方便。地铁2号线与地铁5号线（在建）距离地块都大约2公里，往北约2公里同样可到地铁3号线北湖北路站。虽然称不上严格意义的近地铁，但也能享受到地铁带来的交通便利。
商业上：043地块处于北湖商圈中，西侧即是大板市场，购买柴米油盐都比较方便。此外距离地块2.5公里范围内，有大唐天城、江宇世纪广场两大商业综合体。未来华润万象汇建成后也会带来充足的人流量。
△大板市场
教育上：043地块周边有北湖路小学、二十八中、北湖北路学校、明秀小学、万秀小学等近十所中小学，教育资源比较齐全。而且北湖路小学与043地块一墙之隔，孩子上学比较方便。当然具体学区划分还要依照教育局的规定。
生态上：043地块位于改造中的朝阳溪公园旁。朝阳溪改造工程已进行多年，今年正在进行第四期（秀厢大道至罗伞岭水库河段）的改造，预计2021年完工。改造完成后，未来周边业主能够享受不错的生态资源。
△朝阳溪河道改造工程
总的来说，043地块周边配套成熟，加上在老城区，应该会受到不少刚需人群的关注。
广西人和天成投资有限公司隶属于广西人和投资集团。人和集团作为本土企业，在南宁开发了人和公园溪府、人和莱茵湖畔、人和莱茵花语、人和莱茵鹭湖等多个项目。除了人和公园溪府目前在售，其他项目都已售罄。
显然，043地块会作为公园溪府的二期项目进行开发。已经在建的一期项目，绿化率为25%，容积率为6.38，主推79-89㎡三房户型，均价为9500-9800元/㎡。
△人和公园溪府一期项目
相对来说，043地块绿化率更高（≥31.94%）、容积率更低（＞4.0且≤4.68），居住感会更舒适。根据此前消息，人和公园溪府二期将会配套泳池，以精装产品面市。
未来人和会如何打造地块？狐哥将持续关注。
文/一抹蓝
图/七七四九
部分图片来源网络
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