无外收、无捆绑、无团购费的“三无房”来了!开发商裸奔真销魂

广西地产大V

2020-10-28 21:57:10

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大V君发现,最近朋友圈中刷屏的楼盘海报,不少都打出了“无外收”、“无捆绑”、“无团购费”等“三无”房源。

有网友打趣,南宁房价终于“裸奔”了。

而不少人却吐槽,捆绑车位、外收、收取团购费,这些原本就是畸形的南宁楼市乱象。

什么时候“无捆绑、无外收、无团购费”,成为楼盘的卖点,被开发商进行大肆宣传。

如果说,外收、捆绑销售、团购费这些是南宁楼市“限价时代”的产物,那么,如今市场上“三无”房的涌现,是不是也意味着“限价时代”的结束?这些“三无”房香吗?

无外收、无捆绑、无团购费

竟成楼盘吸客卖点?

下面先来看一组海报还有房产销售人员的朋友圈截图。

旭辉江山樾打出海报,“无捆绑、无外收、无电商费”。

锦樾府置业顾问发朋友圈,

强调“无捆绑、无外收”。

丨房产中介发朋友圈,大唐盛世“无外收、无团购费用”。

丨合景·叠翠峰置业顾问发朋友圈,“无外收,不绑车位”。

在大V君的朋友圈,这类号称“三无房”的比比皆是。

大V君还发现一个现象,这些打出无捆绑、无外收、无团购费的楼盘,不少处在五象新区,有些还在大热的五象湖板块。

比如上个周末,一个多年不联系的朋友找到大V君,说他看到渠道人员转发朋友圈,五象湖的光明城市四期——隐栖苑准备推出,渠道一再强调没有外收,问大V君怎么样。

实话实说,这是五象湖板块为数不多的限价房,在周边楼盘售价纷纷2万+的情况下,它的精装房源价格只要1.2万~1.3万元/㎡,而且没有外收,确实比较吸引人。

丨光明城市对外宣称无外收。

不过大V君了解到,在这里买房要绑定一个25万元的车位,先交10万元车位定金。

虽然如此,但是不可否认的是,如今市场上外收、捆绑销售的确少了,购房门槛也降低了。

以大V君一位买了五象某楼盘的朋友为例。他购买了一套110㎡户型,精装单价1.2万元/㎡,总价132万元。

以前该楼盘要绑定一个18万元的车位,以及近19万元的团购费,如果是首套房,他购买该套房首付将近65万元。

如今按照正常的20%首付计算,他只需26.4万元首付,加上契税、物业专项维修基金,30万元以内就可以搞定。

外收、绑车位、团购费

楼市“限房价时代”产物

曾几何时,捆绑车位、外收、团购费充斥着市场,风靡一时,这是南宁楼市限价时代的产物。

还记得2016年9月那场土拍吗?大唐拿下铜鼓岭路一幅住宅用地,1.14万元/㎡楼面价,荣登南宁地DW宝座。

丨大唐拿下DW后,引发一波楼盘群涨。

DW诞生后,直接引发了一波楼盘群涨。近乎失控的楼市,引起了监管部门的注意。

随后的2017年,南宁“五限”新政出台,宣告南宁楼市进入限价时代。

政府实施限价,初衷是好的,目的是为了拉住房价这匹脱缰的“野马”。

可谁曾想,虽然限制了毛坯房价,但是不少楼盘通过毛改精,来实现溢价,一时之间满城尽是精装房。

丨近年来南宁房价走势。

与此同时,楼市乱象丛生。

买房捆绑车位,天价外收,团购费……一边是购房者投诉不断,一边是这些“潜规则”依然屡禁不止。

如今,南宁楼市出现新变化,无捆绑、无外收、无团购费的“三无房”,成了楼盘新的宣传卖点。为什么?

大V君认为,主要有两个原因:

一是从去年开始,南宁土拍已经不限房价了。

绑车位、外收、团购费南宁楼市限价时代的产物,如今不限房价,自然这类现象有所减少。

其次,楼市环境世易时移。

楼市限房价的那两年,南宁楼盘销售火爆,热点楼盘基本要靠抢。这段时间以来,各大楼盘都通过打折促销,促进走量,更别说外收和绑车位了。

在政策和市场环境都发生改变的当下,楼盘销售策略自然也会随之改变。

限房价误伤刚需

不限价或是好事

限价时代,刚需表示很受伤。

如今,楼市不限房价,对于购房者来说,也许是好事。

一方面,开发商无需通过外收、团购费、捆绑车位等手段,来实现溢价,间接降低了购房者买房门槛。

另一方面,楼市不限价了,要做毛坯还是精装房,开发商可以自由选择,而不是满城尽是精装房,最后精装变“惊装”,楼盘品质大打折扣,购房者还是最受伤。

不限价了,是否意味房价要涨了?

大V君认为,不限价≠涨房价。

影响房价的因素很多,比如政策。目前“房住不炒”还是主基调,政策以“稳”为主。

而且为促进走量,目前楼市促销打折非常多,从购房者现实感受来看,并没有因为不限价而导致房价大幅上涨。

另外,房价很大程度上受供求关系的影响。从目前的南宁楼市来看,楼市整体仍供大于求。在供求关系没有发生明显扭转的情况下,加上房企要走量,要回笼资金,也不会贸然涨房价。

丨南宁9月商品住宅供应远大于需求(数据来源:克而瑞广西片区)

不限价了,精装房会不会消失?大V君认为,也不会。

目前南宁楼市仍有不少楼盘销售精装房,而且不将精装作为楼盘溢价手段之后,房企反而会用心做产品,对于购房者来说,也是好事,有了更多更好的选择。

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