不是桂系,胜似桂系!论一家“名媛”房企的自我修养

焦点南宁

2020-10-24 15:03:58 ·搜狐焦点南宁站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

编者按:城市发展带动楼市,南宁正是如此。在竞争激烈的市场上,房企们使出了“十八般武艺”,通过产品和服务的比拼为自己创下业绩和口碑。乘风破浪的房企们,频频在南宁“出圈”,让市场更加百花齐放。搜狐焦点特别推出【房企“出圈”】主题策划,解读房企“闪光点”,剖析口碑背后的故事。

在南宁地产圈,有一家不是桂系,却胜似桂系的房企。

这家房企从台湾起家,发轫于福建厦门,却将广西作为了“主战场”。自2008年进入广西后,迅速抢夺市场份额,至今已开发三十余盘。尤其是在南宁的土地储备,占据了其总土储货量的1/4以上。

除了住宅,这家房企还涉足商业综合体、写字楼等业态;不仅敢于高价拿地、参与旧改,还积极与其他房企合作开发项目。

这家房企就是大唐地产。与广西本土的彰泰、荣和、兴进等房企相比,大唐似乎更爱广西,更“贪恋”南宁。

△大唐地产Logo

说起与南宁的故事,大唐似乎更对得起“深耕”二字。

一位来自台湾的“朋友

大唐地产最早是从台湾起步的,今年已经是大唐的第35个年头。

1994年,大唐正式“登陆”,进入福建厦门。创始人余英仪选了京剧脸谱中“蓝脸的窦尔敦”作为企业Logo,并将“国韵地产”设为公司定位。自此,闽系房企中多了一个走“中式风”的企业。

△大唐漫画形象

早期的大唐,在厦门的“大唐世家”项目卖得相当红火,这也让大唐在大陆扎稳了脚跟。

但作为台资企业,大唐虽然是闽系房企中起步较早的企业之一,却受限于融资环境的艰难,迟迟不能走上全国化布局的道路。2009年,大唐计划上市,最终却因为金融危机,加上创始人离世导致资金链断裂,从而上市失败。

祸兮福所倚,福兮祸所伏。2010年,福信集团将风雨飘摇的大唐地产收购重组为旗下子公司,大唐得以获得“重生”。

△福信集团总部

此后,大唐走出福建,迅速开启全国化布局。从南宁到漳州,从天津到长沙,大唐一步一步在全国15省20余市落下棋子。

到2017年时,大唐地产销售额突破百亿大关。2019年时,大唐地产全口径销售额为339.5亿元,排名行业第81名;同期权益销售金额为187.8亿元,连续多年跻身房企百强。

△2019年房企销售额排行(来源:克而瑞)

而且,大唐还在不断扩张。

深耕南宁,比桂系更像桂系

大唐的版图里,广西市场是其一大“江山”,而南宁又是其一大“根据地”。

据资料显示,截至2020年2月29日,大唐总的土地储备总量约为705.6万㎡,而在北部湾经济区及周边城市的土储累计达到289.6万㎡,占了32.5%。其中在南宁的土地储备占到了26.3%,为所有城市中最多。

△大唐地产招股书

大唐与南宁的缘分,最早可以追溯到2008年。

当时的大唐,第一次尝试走出福建布局全国,首站选在了南宁凤岭,开发中式徽派风格住宅伴云居项目。彼时的凤岭,依然是一片大工地,被南宁人视为郊区。

△伴云居

而在2016年,大唐大胆以15.59亿元拿下凤岭南铜鼓岭路68亩住宅用地,楼面价达到11400元/㎡,成为当年的双料地王。这个项目,就是如今的大唐臻观

以南宁市场为突破口,大唐经过十多年的深耕布局,在广西范围内布局了多达37个项目。其中仅在南宁就有30盘,包含住宅、商业、写字楼等业态。

△大唐在广西的布局

如今的大唐,已经稳固南宁市场。2018年的时候,大唐成为了首个在南宁单个城市销售额破百亿的房企。2020年的前三季度,大唐地产广西公司分别排行南宁房企权益销售金额、面积榜第5和第6,操盘金额和面积榜单则都位列第二,力压彰泰、荣和等桂系名企。

△2020前三季度南宁房企操盘榜(来源:克而瑞)

不是桂系,胜似桂系。

痴迷中式,能做刚需也能做豪宅

大唐是少有的痴迷“中国风”的房企。

大唐做的三大产品系:世家系、印象系、大唐果系,都主打中式风格,涵盖唐风、徽派、汉风、新中式、闽派等中式元素。

△大唐三大产品系

世家系,以厦门大唐世家为起始,在中国传统建筑美学的基础上融入了西方现代居住理念。其建造有“五法”:形制、营造、园冶、仪礼和考工,在建筑中体现出唐风建筑的元素。

印象系,是大唐的中高端产品系,将新中式建筑融入中庭景观园林中,同样以唐风为主要元素。

大唐果系,结合城市生活的时尚、动感等元素,以“趣味”为特点,做了更符合年轻人心理的社区项目。

在南宁,大唐三大产品系都有经典作品。如世家系的大唐世家、安吉大唐世家阳光城大唐世家;印象系的大唐印象、印象愉景湾、檀府印象;大唐果系的龙岗大唐果、五象大唐果等。

似乎,大唐的项目更多地偏向刚需。但其实,大唐也做了相当令人惊艳的豪宅产品——大唐臻观

△大唐臻观

作为南宁“前任地王”,大唐臻观给人的感觉是“贵”。不仅价格达到20000+,连物业费(5元/㎡·月)、车位价格(最高62万元)都是业内的第一梯队。

而大唐臻观也做出了符合“身价”的产品。项目整体采用立体三段式的设计,做了全板式的大平层。底座采用黄金钻花岗岩做入户大堂,外立面是黄金麻花岗岩组成的全干挂石材立面,顶部融入唐风建筑里的飞檐、雕花等元素。园林中不惜成本用黄花梨、小叶紫檀、罗汉松等名贵树种做出“九境九景”园林。

△大唐臻观

至于采用“金钥匙管家”物业、带入户大堂的车位等等,都可谓是匹配这座豪宅的“附属品”。

2018年,大唐臻观获得“亚洲不动产大奖”,豪宅之名,名副其实。

热衷拼单,地产圈里的“名媛”

大唐有足够的实力,但似乎很喜欢“拼单”。

近些年,大唐走起了与其他房企“抱团”合作的路线。以南宁来说,大唐参与合作的住宅项目就有16个,占了其南宁项目的一半以上。阳光城、新希望、世茂等都是其“亲密战友”。

△大唐在南宁参与合作的项目

如此热衷“拼单”,大唐可谓是南宁地产圈的“名媛”了。

这其中,檀府印象、盛湖悦景、五象澜庭府、大唐盛世旭辉府等项目是大唐在土拍时就与其他房企组成“联合战队”共同拿地。其他项目,大唐既有作为操盘手的,也有参与设计、物业、营销等“幕后工作”的,几乎“无所不能”。

△阳光城大唐世家

大唐参与合作开发,不仅仅是为了分一杯羹。按大唐地产控股股东黄晞的说法:“找前20强企业进行合作,除了可以抱团取暖外,还可以借鉴双方的资源,做大规模,抢占更多的市场份额。”

而且在合作模式上,大唐不做纯财务投资,合作方式灵活多样。对于大唐自己已经扎根的区域,项目以大唐为主导;而未曾进入的区域,则以合作对象为主导,等区域团队成熟后,再逐步自主操盘。

也许大唐很明白,合作比单干更容易扩张。

蓝脸的窦尔敦”,路在何方?

有一说一,大唐的路还很长。

2019年底,大唐再一次尝试上市,但在港交所的递交港股招股书最终失效,上市的愿望再一次落空。

虽然已经成功实现全国化布局,但对于大唐来说这显然还不够。

2018年,大唐地产总裁郝胜春曾表示将在未来三年冲击500亿元销售目标;而在2019年,则立下更宏伟的目标:三年冲千亿,进入全国房企50强。

根据数据显示,2020年前三季度大唐累计全口径销售额为286.2亿元,排名全国房企第74位。如今“金九银十”惨淡,大唐能否追平上年339.5亿元的成绩尚存疑问,冲击500亿甚至千亿目标更是一个巨大的挑战。

△2020年1-9月房企销售金额榜(来源:观点指数研究院)

不过,大唐仍在努力壮大规模。在南宁,大唐积极拿地,增加土地储备。仅最近一年,大唐就先后拿下5幅地块,布局兴宁东、五象南、龙岗、安吉等片区,总面积约237亩,花费近25亿元。

△大唐举牌拿地

而通过整合优质资源,大唐参与合作开发的阳光城大唐檀境、五象澜庭府等项目频频制造流量,帮助大唐提升市场份额。

深耕区域、坚持风格、积极参与合作,大唐的“戏份”还很足。

未来,“蓝脸的窦尔敦”能否在楼市舞台上唱得更响亮,实现千亿目标及上市愿望,仍然值得期待。

图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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