南宁西乡塘楼市总价地图曝光:80万,100万,150万能哪里

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2019-07-11 17:05:11 ·南宁最新楼市动态、购房知识

在南宁,说到西乡塘,人们的印象往往是老城区、大学城、人多。老南宁人眼中的西乡塘,是充满回忆和情怀的地方;背井离乡来到南宁打拼的年轻人们,往往选择西乡塘作为在南宁落地生根的起点。

西乡塘,就是这么一个新旧交替的地方。

南宁的区域划分中,西乡塘是南宁市面积最大、人口最多的区。作为老城区的西乡塘,资源配套非常完善,既有繁华的商业(西大商圈、安吉万达广场等);又有优质的教育资源(南宁市乃至广西的80%的大中专院校都聚集在西乡塘辖区内)。生态、交通、医疗等配套相对其他城区也不遑多让(心圩江、相思湖、地铁等)。

不仅如此,西乡塘的置业成本在整个南宁楼市中相对较低(克而瑞数据显示,6月西乡塘住宅均价11219元/㎡),更是吸引了大量的刚需人群在此置业。

那么如何在西乡塘选择置业呢?小编整理了西乡塘在售住宅项目的价格情况,供广大购房者参考。

(西乡塘房价金字塔 数据按最低总价起算,以下数据相同)

板块综述:五大板块分布十四盘

相思湖板块:相思湖板块位于西乡塘西部,以大学西路为轴、相思湖为中心,周边配套以学校为多。因此相思湖板块的优势主要在于生态(相思湖、邕江北岸)和教育(广西民族大学、广西艺术学院、西乡塘小学等),同时辅以地铁一号线和大学西路、江北大道带来的交通优势。板块内在售项目较多,有万科金域缇香、金科观天下、龙光·玖誉湾、荣和邕江华府等,均价在9500-11000元/㎡之间。

安吉板块:安吉板块位于西乡塘北部,以安吉万达广场为核心,依靠秀厢大道(快环)、安吉大道两大主干道以及地铁2号线和3号线,交通优势凸显。其他配套上,有三十三中、二十四中、花卉公园等。板块内在售项目也比较多,有中国铁建·安吉山语城、澜月府、美的旭辉城、美的慧城等,均价在9000-11000元/㎡之间,与相思湖板块相差不多。

北湖明秀板块:北湖明秀板块集中了不少未开发的旧改地块,但也是配套十分成熟的板块。板块内有北湖市场、秀厢市场等农贸市场,生活购物十分方便。教育配套上,有广西中医药大学、南宁师范大学两所高校,还有名校秀田小学坐落于此。广西民族医院为板块内市民提供了一流的医疗资源。地铁2号线经过板块,未来地铁5号线开通后,将给板块带来更便利的交通。目前板块内在售项目有华润万象华府,参考均价12500元/㎡。

永和桥板块:永和桥板块靠近朝阳广场,背靠邕江,在商业上和生态上都比较有优势。板块通过永和桥可以快速到达对岸的江南区,另外还有清厢快速路连通东西城区。其他配套上,板块内有北际路小学、十五中、新秀公园、市三医院等。板块内目前在售的项目有天健城、融创·融公馆、奥园·永和府、宋都·江韵朝阳等,均价在10000-12500元/㎡之间。

西大板块:西大板块可谓是西乡塘乃至南宁最热闹的板块之一,整体发展十分成熟。地铁一号线沿着大学东路向西延伸,以广西大学为核心,周边聚集了大量的商业、教育资源。板块内不仅聚集了南宁百货大楼、正恒商业广场等商业综合体,还有农院路、南铁等人流量巨大的商业街;除了广西大学外,还有广西财经学院、十八中、三十六中、位子渌小学等学校。除此之外,板块内还有心圩江和广西动物园,具备生态优势。板块内在售项目有阳光城·檀悦和天健城,均价11000-12500元/㎡不等。未来还会有奥园·瀚林·誉江府和建发新项目进入市场,目前主推公寓产品的瀚林学府也比较受人关注。

区域总价:置业西乡塘,你要买哪里?

总的来看,目前西乡塘的在售项目总价基本上都要超过50万元。那么不同的价位都有哪些楼盘推荐呢?小编为您一一道来。

总价区间:80万元以下,首付9万元起

目前西乡塘在售项目总价的最低价位在50-80万元之间,首付最低大约只需90000元。比较适合刚工作不久的年轻人。在这个区间上的楼盘有荣和邕江华府、宋都·江韵朝阳、奥园·永和府。

1.荣和邕江华府 荣和邕江华府位于江北大道石埠段36号,直面邕江,是名副其实的“江景房”。项目交通便利,除了门前的江北大道外,距离大学西路和地铁1号线西乡塘客运站不超过500米,步行约5分钟。目前在售产品主力户型为72-144㎡,参考均价10500元/㎡。

2.宋都·江韵朝阳 宋都·江韵朝阳是杭州宋都集团在广西投资开发的第一个项目,产品分为3期,南面临江,挨近江北大道。项目距离朝阳广场、江南万达、广西大学都只需大约10分钟车程,商业便利。目前3号楼正在诚意登记中,计划推出43-123㎡户型产品,参考均价13000元/㎡。现在正进行“2万抵7万”的购房活动,购房者可前往参与。

3.奥园·永和府 2016年,奥园收购瀚林新城项目地块,开发奥园·永和府。项目与宋都·江韵朝阳相距不远。奥园·永和府距离滨江公园一百多米,是西乡塘区唯一的超高层江景住宅。奥园投资建设的北际路小学与项目相邻。目前项目主打户型为46-115㎡精装户型,约70%产品可以直面江景,目前计划推出10号楼,参考均价11000元/㎡。

总价区间:80-90万元,首付13万元起

总价80-90万元的项目主要集中在相思湖板块,周边高校集中,生态优势显著,适合准备成家立业的80、90后年轻人。这个区间上的项目有万科金域缇香、金科观天下、龙光·玖誉湾、碧桂园·新城之光(位于安吉板块)。

1.万科金域缇香 万科金域缇香是万科集团为西城精英打造的三好生活大城,项目占地约81.5亩。北邻南宁市自然保护区湿地公园,西邻广西艺术学院(相思湖校区)。东面,项目距离相思湖约1公里。目前,项目推售88-125㎡户型产品,参考均价10000元/㎡,

2.金科观天下 金科集团进入广西大约两年时间,已经在广西布局十余地。金科观天下是金科进入南宁的第一个项目,位于罗文大道旁,同样与广西艺术学院(相思湖校区)相邻。项目距离相思湖约1公里,南面是地铁4号线延长线相思湖北路站(规划中)。目前,金科观天下主推87-140㎡户型产品,参考均价9800元/㎡。

3.龙光·玖誉湾 龙光·玖誉湾是龙光在西乡塘的又一“玖”系产品,虽然与万科金域缇香、金科观天下相近,但距离相思湖更近,是真正的“湖景房”。项目整个社区风格为地中海风格,整体园林风格按照公园景观设计手法,打造“一环二轴四园”。目前,龙光·玖誉湾在售产品为89-130㎡住宅,参考均价9500元/㎡。

4.碧桂园·新城之光 碧桂园·新城之光位于西乡塘北部,临近绕城高速收费站,距离地铁2号线终点站西津站约500米。项目北部,聚集了许多物流公司,人流量比较大。项目距离花卉公园和龙门水都景区约3公里。目前,碧桂园·新城之光在售产品为91-112㎡户型,参考均价为10000元/㎡。

总价区间:90-100万元,首付15万元起

在西乡塘区,90-100万元总价的项目集中在安吉板块,交通优势显著,人流量较大。有三个项目总价在此区间内:美的旭辉城、美的慧城、大唐世茂天悦,均位于安吉板块。

1.美的旭辉城 美的旭辉城由美的置业和旭辉集团联合开发,地处秀安路和安和街交叉处,距离秀厢大道(快环)、地铁2号线约800米。项目规划8栋小高层纯生活住区,周边有三十三中、三十一中等学校,临近市场有苏卢农贸市场。此外项目距离花卉公园约1.5公里。目前,美的旭辉城在售产品为89-110㎡户型,参考均价为11000元/㎡。

2.美的慧城 美的慧城与美的旭辉城相距不远,位于广西建机对面。项目占地47亩,由9栋高层和1条时尚商业街组成。美的慧城采用“5M智慧健康社区”,涵盖“云智慧管理、多功能健康园林、超人性化家居,全方位社区服务,全系统精工品质”5大系统。目前项目在售产品主力户型为87-119㎡,参考均价为11000元/㎡。

3.大唐世茂天悦 大唐世茂天悦由大唐地产和世茂集团联合打造,占地约42亩,距离地铁3号线北湖北路站直线距离约800米。另外,项目距离安吉客运站约1公里。项目对面,有桃花源小学,就学十分方便。目前,项目推售95-125㎡产品,参考均价为9800元/㎡。

总价区间:100-150万元,首付20万元起

相对于其他城区的楼盘来说,总价100万元甚至只是“起步价”,但在西乡塘已经可以买到不少性价比非常高的房子了。在这个区间内的在售楼盘有天健城、澜月府、阳光城·檀悦、融创·融公馆四个项目。其中融创·融公馆6月成交量排在西乡塘首位。

1.天健城 天健城位于市三医院对面,距离江北大道约500米,距离地铁5号线新阳路站(在建)约600米,交通便利。项目500米范围内,有建政商业广场、上尧新南小学、新秀公园等配套,整体资源配套完善。项目在售产品主力户型为123-128㎡,参考均价为11000元/㎡。

2.澜月府 澜月府生态优势较为优越,周边有花卉公园、明月湖公园、心圩江湿地公园三个公园。商业配套上,安吉万达广场距离项目约500米。项目西边靠近高新区,聚集了不少中小型企业,人流量较大。澜月府打造顶式布局读懂独单元,保证了采光空间,预计今年10月就会交付一批项目。项目目前在售的产品主力户型为118-142㎡,参考均价为10800元/㎡。

3.阳光城·檀悦 阳光城·檀悦去年开盘时,曾出现过6秒卖一套房的盛况,6月成交数据也位列西乡塘前5。从项目步行到广西大学东门只需15分钟,距离花卉公园约700米,配套理想。交通上,项目距离秀厢大道不超过500米,与地铁2号线秀厢站直线距离约800米。阳光城·檀悦目前在售的产品主力户型为96-143㎡,参考均价为12500元/㎡。

4.融创·融公馆 融创·融公馆是目前西乡塘较火的盘,6月成交量达到792套,遥遥领先西乡塘的其他项目。从项目步行至北际路小学约5分钟,而且北面有规划中学用地。项目北面的二坑溪正在改造中,改造后将连通心圩江与邕江。项目目前在售产品主力户型为93-121㎡,参考均价为12500元/㎡。

总价区间:150万元以上,首付30万元起

作为老城区,西乡塘置业人群以刚需为主,客观上很少有楼盘打造总价超过150万元的项目。目前只有位于北湖明秀板块的华润万象华府在此价格区间内。

华润万象华府 华润万象华府位于广西中烟工业公司对面,属于南棉片区旧城区,目前正在进行改造。项目靠近南宁师范大学(明秀校区)、广西中医药大学,距离地铁2号线明秀路站约1公里,未来地铁5号线开通后,北湖南路站与项目距离约750米。华润万象华府的优势在于旧城区改造后的配套升级,未来价值可期。项目目前在售产品主力户型为130-170㎡,参考均价为12500元/㎡。

作者/一抹蓝

制图/黄茵

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