五象湖，南宁楼市的修罗场。
2012年，南宁市政府提出五象湖公园的概念性规划方案，意图再造一个“南湖”。一年后，五象湖公园主湖建成开放。
△五象湖
伴随着五象新区的建设全面开展，五象湖成为重点开发板块，楼市逐步开启。从2014年开始，“万绿宝合华”（万科、绿地、宝能、合景、华润）先后杀进五象湖板块，成为“湖一代”。
后来的故事人们已经耳熟能详：五象新区快速发展，房企们纷纷抢滩登陆，推动地价攀升。从湖一代到湖四代，大批投资客纷至沓来，韭菜割了一茬又一茬，板块房价不断飞涨。
其中的“神盘”华润二十四城，从最初开盘的4999元/㎡涨到如今二手房较高2.25万元/㎡，五年涨了四倍。
△曾经的“神盘”价
五象湖，成就了投资神话。
五象湖得名于碧象湖、玉象湖、金象湖、银象湖、桂象湖等五个相连的湖泊，占地122公顷。
当然，对于五象湖板块来说，一汪湖水并不是撬动板块价值的少有点。五象湖周边，汇聚了五象新区较好的配套。
2019年6月，地铁3号线开通，其中一个站点就是五象湖站，走出地铁口就可看见湖中的五象塔。而且，地铁3号线往南将与2号线延长线交汇，形成双地铁格局。同时，在五象湖公园旁，还有号称“广西排名前列门户大道”的玉洞大道、规划成为“民族大道升级版”的平乐大道相互交汇。
△平玉立交
双地铁+双主干道，南宁上一个有这样交通格局的，是民歌湖畔的金湖广场。
五象湖不仅有交通格局，还有学区氛围。南宁整体建设向南发展，带动了一些名校进入五象建设分校区，而且大体围绕五象湖公园分布。比如滨湖路小学、秀田小学、南宁三中、十四中、二十六中等。
仅在五象湖南侧1.5公里范围内，就有十四中和滨湖路小学的五象分校区，湖畔还建设了一所五象第四实验小学和五象排名前列实验幼儿园。
△南宁十四中五象校区
随着五象新区的建设逐渐成型，一些大型配套落地填补五象新区的少有，比如五象航洋城、万象汇、广西壮医医院、广西美术馆、广西体育中心等大商业或者“区”字号配套。而且，这些大型配套基本都在五象湖公园3公里范围内。
五象湖，已然是五象新区的中心。
在地段为王的楼市里，位置越好，房企厮杀越激烈。
2019年，五象湖公园旁四幅地块公开出让，掀起了土地市场轰轰烈烈的争夺战，“四大天王”由此诞生。
△四大天王位置
3月29日，26家房企抢夺GC2019-020地块，龙光杀出重围拿地，楼面价14478元/㎡创下楼市新记录。同时刷新的还有竞拍房企数、总价（24.27亿元）、产权移交住房面积比例（40.3%）等多项记录。这块地就是如今的龙光天灜。
6月12日，19家房企争抢GC2019-054、GC2019-055地块，由建发、新希望最后瓜分。当时南宁刚被逐渐部点名，但两幅地仍然拍出了超过14000元/㎡的楼面价。两幅地如今分别为建发央玺、锦麟玖玺。
12月25日，16家房企参拍GC2019-130地块，建发与龙光现场发生争执，导致土拍耗时长达7小时。最终建发以13612元/㎡的实际楼面价夺得地块，如今流出案名为建发双玺。
同时享有着湖景+地铁口+学区的优质配套，以及超百亩的体量，“四大天王”均刷出了南宁前五的楼面价。
△“四大天王”地价排南宁前五
面粉价高出了面包价（2019年南宁房价约为10924元/㎡），直接让不少周边楼盘封盘喊涨，楼市一度陷入疯狂。
但这还不是结束。2020年1月15日，17家房企竞拍位于五象湖西侧的GC2019-138、GC2019-139地块，龙光再次笑到最后包揽两地，楼面价均超12500元/㎡（仍然超过南宁楼市均价）。这两幅地块如今开发成龙光天阙。
△龙光拿地
腥风血雨过后，五象湖板块最终站在了南宁楼市的制高点。
战场上的最后，往往只剩下两个人的决斗。
在最靠近五象湖的这个片区里，是龙光与建发之间的对决。龙光天灜、建发央玺、锦麟玖玺（新希望与龙光合作开发）、建发双玺、龙光天阙五大项目中，龙光与建发几乎各占半壁江山。
一个粤系房企，一个闽系房企，二者在五象湖来了个先进对决。
龙光，从广东汕头起家，2020年在全国房企中排第22位，2006年进入南宁。
至今，龙光已经在南宁6个城区布局了31个项目，成为 “大地主”。在急速拓张的同时龙光还拿出了相当亮眼的销售成绩，以特别优势拿下了2019年销售金额与销售面积的“双料冠军”。
△龙光在南宁的布局
龙光擅长“批量生产”，尤其是在南宁遍地开花的“玖”系产品，被人戏称“复制粘贴”。标准化生产帮助龙光快速占领市场，但并非长久之计。于是在五象湖，龙光祭出了更高端的“天”系产品：龙光天灜、龙光天阙。
建发则是来自福建厦门，是一家国有企业，连续9年获得“中国房地产开发企业50强”。
与龙光相比，建发进入南宁市场的时间很晚，2018年才首次拿地开发项目（建发玺院）。但这两年建发突飞猛进，先后在五象湖、西大、东葛路板块拿地，“狂砸”约64亿。
建发的“拿手好戏”是新中式设计，在开发高端改善型项目方面颇有建树。其较具代表的当属“城央系”，建发央玺就属于城央系产品。
△建发“城央系”
龙光显然在五象湖更占优势，早先就布局有龙光玖珑湖，与新希望合作开发锦麟玖玺，还与浪潮合作开发了云创谷（产业园项目）。
龙光与建发会在五象湖如何对决？看产品。
身负高昂地价，几大“天王盘”走的都是高端改善路线，做豪宅。但要赢得市场，就要打出差异化。
园林是其一。建发央玺和龙光天灜两个项目都做了相当有特色的新中式园林。
建发央玺的中心园林依据“儒门、道园、唐风、华纹”理念，参考南宁“桂剧”元素，做出了户列簪缨、青崖石涧、曲水流觞、枫香石影、幽廊画舫、荷风秋水、苔痕春晖、明镜桥虹、鲤乐荟等“游园九境”。
△建发央玺园林
如果要形容建发央玺的园林，那就是“大而精”。面积约1万㎡的园林，在南宁十分罕见。而建发在园林上花了巨大心血，其中的雕梁画栋，由60位老工匠花费三个月才雕成。
龙光天灜的新中式园林则是用现代手法做出“盛唐八景” （濯龙门、天龙池、花萼相辉楼、玉虹桥、花想容、五龙坛、瑶台浴池和九华叠翠），从内到外透出一股浓郁的唐风。
△龙光天灜园林
在细节上，龙光天灜对盛唐文化有着比较高的还原度，如濯龙门前用汉白玉做的丹陛石御道、两侧由黄铜打造的“六律宫灯”等。
具体到产品上，各项目的差异化更加明显。
龙光天灜主打高层、合院、联排别墅，其合院产品独具特色，既有独门独院，也有超大露台。其浓郁的盛唐味道，更是让人眼前一亮。
△龙光天灜效果图
△龙光天灜合院
建发央玺主打高层、洋房、联排别墅，楼栋呈板式结构，最小面积户型仅67㎡，较大则达到171㎡（洋房）。
△建发央玺效果图
锦麟玖玺为纯高层设计，号称“亚洲十大湖居豪宅”。户型面积段在110-220㎡之间，产品相对纯粹。清一色的大户型产品，主卧和阳台都够大，做出了“豪宅味”。
△锦麟玖玺效果图
龙光天阙主打高层、洋房、合院、联排别墅。作为五象湖少有南面临湖的项目，龙光天阙所有户型都做到朝南。
△龙光天阙效果图
即使在营销手段上，“天王盘”们也各出奇招，努力制造话题。
比如龙光天阙，在几大天王都走上2万+道路时，首期释放信息却是1.7万元/㎡起。又比如锦麟玖玺前段时间发布了一张海报：仅700万元/套买下五象湖。“尺度”之大令人咋舌。
△龙光天阙与锦麟玖玺的海报
不过，锦麟玖玺更大的亮点在于引进了CIM系统，搭建了项目及周边情况的虚拟模型，购房者可以直观看到每一栋楼、每一个户型的3D效果。这项黑科技在南宁也是首次出现。
△锦麟玖玺CIM系统
如今，五象湖的五大“天王盘”仅建发双玺还未亮相。但在神仙打架的五象湖，这些项目都还未亮出最后底牌，仍有许多令人期待的地方。
房企间仍在厮杀，在比拼产品力的今天，虽然房价越推越高，但南宁也会等来更好的豪宅。
图文/一抹蓝
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