楼市传统的旺季“金九银十”，终于收官。
今年的南宁楼市，走出了一条魔幻的路线。一边是拿不出手的成交数据，一边是持续上涨的房价。虽然不断有新盘面市，房企们也争相打出优惠牌，但购房者们似乎不为所动，没有了之前排队抢房的热情。
“金九银十”变成了“铜九铁十”，甚至是“纸九塑十”。
临近年底，面临业绩和回款的双重压力，房企们如何抓住“双十一”“双十二”这些仅剩的节点，吸引购房者打开钱包，成了一个大问题。
显然，疫情的影响是持续的。南宁楼市在失去了“小阳春”后，在五六月份迎来一波报复性消费，但又很快陷入横盘期。
传统的楼市旺季“金九银十”开始之前，南宁楼市的成交情况虽然存在波动，但仍然维持在供求相对一致的水平。同时，房价一路走高，稳定在12000元/㎡之上。
到了九月，房企们迎合节点，大批新盘入市，同时掀起了轰轰烈烈的价格战。供应量大增之后，却等来了成交量的下跌。“金九银十”长达两个月的时间内，仅有一周的成交量达到9月之前的水平。
即使是在国庆黄金周期间，数据也十分难堪，除了房价维持上升趋势外，成交面积、成交套数、成交金额都大幅下跌。
似乎，房企们“热脸贴上了冷屁股”。大热的节点，房子反而不好卖。
尴尬的是，十月的最后一周，楼市却显出回暖的迹象。根据住建局的数据，南宁商品房成交套数、成交面积均环比上涨20%以上，回到了9月前的水平。
曾经的旺季，如今旺了个寂寞。
在快周转的地产界，房企们面临着巨大的回款压力。尤其是“三条红线”出炉后，如果不能及时回笼资金，减轻债务，房企遇到的很可能就是生死存亡的考验。
很多房企，已经开始加速推新上架。
比如最近新亮相的金科城、美的新希望锦云湖光、万科金域国际、奥园瀚德誉江南等项目，拿地不到一个月就公布案名（奥园瀚德誉江南甚至在还未开始土拍就已流出案名）。行动迅速的金科城，已经在东盟商务区盛天地布置了城市展厅。
狐哥发现，从9月开始，南宁新盘迎来了“井喷”，有超过25个纯新盘亮相。其中，又以五象新区最为“热闹”，一口气冒出十多个新盘。
除了新盘集中入市，房企们也做好了年底再打价格战的准备。
距离“双十一”还有一周时间，部分房企已经打出了优惠海报。比如保利领秀前城、中建邕和府、盛世金悦推出一口价房源，隆源学府推出首付分期，盛湖悦景买房送车位等，“8”字头、“9”字头重现江湖。
这样的优惠力度，不输“金九银十”。
在房企们林林总总的优惠活动中，狐哥发现有一些高端盘也加入了价格战的行列。
比如位于五象湖板块的锦麟玖玺，推出“首付10万起”的优惠政策。作为五象湖“天王”盘之一，锦麟玖玺还有着“亚洲十大湖居豪宅”的称号，此前曾高调打出海报“仅700万/套买下五象湖”。
如今两相对比，锦麟玖玺的动作，真是耐人寻味。
同样的还有龙光玖珑台，甩出1.7万元/㎡起的单价（原价2.2万元/㎡）。狐哥在朋友圈里，甚至看到龙光玖珑台的公寓总价不超过20万元。
在楼市横盘期的大环境下，不管是刚需，还是高端改善盘，都不可避免地陷入了难卖的境地。为了解决问题，房企们有的走上分销的道路，有的迎合市场做了小户型，更多的是像锦麟玖玺这样，放低姿态参与价格战。
而一些有实力、财政也健康的房企，则是选择观望，伺机而动。比如美的悦江府，早早亮相，但前有银河龙湖江与城这样的热盘，后有双珑原著这样的豪宅，美的选择了延迟开盘。
不出意外，“双十一”的价格战结束后，优惠潮仍不会停止，而且有可能力度更大。
狐哥认为，今年或许是买房的较好机会，你觉得呢？
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图文/一抹蓝
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