南宁年底优惠潮爆发+新盘井喷!现在或许是最佳买房时机?

焦点南宁

2020-11-05 11:09:15 ·搜狐焦点南宁站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

楼市传统的旺季“金九银十”,终于收官。

今年的南宁楼市,走出了一条魔幻的路线。一边是拿不出手的成交数据,一边是持续上涨的房价。虽然不断有新盘面市,房企们也争相打出优惠牌,但购房者们似乎不为所动,没有了之前排队抢房的热情。

△近一年南宁商品住宅供求量价走势(来源:克而瑞)

“金九银十”变成了“铜九铁十”,甚至是“纸九塑十”。

临近年底,面临业绩和回款的双重压力,房企们如何抓住“双十一”“双十二”这些仅剩的节点,吸引购房者打开钱包,成了一个大问题。

旺季不旺,“金九银十”有多难?

显然,疫情的影响是持续的。南宁楼市在失去了“小阳春”后,在五六月份迎来一波报复性消费,但又很快陷入横盘期。

传统的楼市旺季“金九银十”开始之前,南宁楼市的成交情况虽然存在波动,但仍然维持在供求相对一致的水平。同时,房价一路走高,稳定在12000元/㎡之上。

到了九月,房企们迎合节点,大批新盘入市,同时掀起了轰轰烈烈的价格战。供应量大增之后,却等来了成交量的下跌。“金九银十”长达两个月的时间内,仅有一周的成交量达到9月之前的水平。

△近10周南宁商品住宅供求量价走势(来源:克而瑞)

即使是在国庆黄金周期间,数据也十分难堪,除了房价维持上升趋势外,成交面积、成交套数、成交金额都大幅下跌。

△国庆黄金周商品住宅供求量价走势(来源:克而瑞)

似乎,房企们“热脸贴上了冷屁股”。大热的节点,房子反而不好卖。

尴尬的是,十月的最后一周,楼市却显出回暖的迹象。根据住建局的数据,南宁商品房成交套数、成交面积均环比上涨20%以上,回到了9月前的水平。

△十月最后一周商品房成交数据

曾经的旺季,如今旺了个寂寞。

新盘井喷,价格战继续开打

在快周转的地产界,房企们面临着巨大的回款压力。尤其是“三条红线”出炉后,如果不能及时回笼资金,减轻债务,房企遇到的很可能就是生死存亡的考验。

很多房企,已经开始加速推新上架。

比如最近新亮相的金科城、美的新希望锦云湖光、万科金域国际奥园瀚德誉江南等项目,拿地不到一个月就公布案名(奥园瀚德誉江南甚至在还未开始土拍就已流出案名)。行动迅速的金科城,已经在东盟商务区盛天地布置了城市展厅。

△金科城城市展厅

狐哥发现,从9月开始,南宁新盘迎来了“井喷”,有超过25个纯新盘亮相。其中,又以五象新区最为“热闹”,一口气冒出十多个新盘。

△南宁四季度新盘

除了新盘集中入市,房企们也做好了年底再打价格战的准备。

距离“双十一”还有一周时间,部分房企已经打出了优惠海报。比如保利领秀前城、中建邕和府、盛世金悦推出一口价房源,隆源学府推出首付分期,盛湖悦景买房送车位等,“8”字头、“9”字头重现江湖。

△部分房企双十一优惠海报

这样的优惠力度,不输“金九银十”。

年底冲量,优惠潮持续不断?

在房企们林林总总的优惠活动中,狐哥发现有一些高端盘也加入了价格战的行列。

比如位于五象湖板块的锦麟玖玺,推出“首付10万起”的优惠政策。作为五象湖“天王”盘之一,锦麟玖玺还有着“亚洲十大湖居豪宅”的称号,此前曾高调打出海报“仅700万/套买下五象湖”。

△锦麟玖玺前后海报对比

如今两相对比,锦麟玖玺的动作,真是耐人寻味。

同样的还有龙光玖珑台,甩出1.7万元/㎡起的单价(原价2.2万元/㎡)。狐哥在朋友圈里,甚至看到龙光玖珑台的公寓总价不超过20万元。

△某中介发布的信息

在楼市横盘期的大环境下,不管是刚需,还是高端改善盘,都不可避免地陷入了难卖的境地。为了解决问题,房企们有的走上分销的道路,有的迎合市场做了小户型,更多的是像锦麟玖玺这样,放低姿态参与价格战。

而一些有实力、财政也健康的房企,则是选择观望,伺机而动。比如美的悦江府,早早亮相,但前有银河龙湖江与城这样的热盘,后有双珑原著这样的豪宅,美的选择了延迟开盘。

不出意外,“双十一”的价格战结束后,优惠潮仍不会停止,而且有可能力度更大。

狐哥认为,今年或许是买房的最好机会,你觉得呢?

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图文/一抹蓝

部分图片来源网络

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