大V君最近迷恋看名人八卦。例如，马云是如何追校花的。
众所周知，马云长相骨骼清奇，异于人类。马云的前女友，现在的老婆张瑛是大学校花。
马云很有意思，先是全校广播：“张瑛是我女朋友”。张瑛恼羞成怒之际，马云嬉皮笑脸地说：“男人的长相与智商成反比。你应该更看中我的内涵和未来吧？”。
张瑛“噗”地一笑，慧眼识真命天子。今天的张瑛是中国最成功的女人之一。
为什么张瑛有如此慧眼？都说女人是感性的，偏偏张瑛能穿透现象看本质。马云抓住互联网电商的风口，张瑛抓住了马云。成功就这么简单。
其实大V君想和大家聊“房事”。一个8000亩的广西超级TOD来了，你要不要了解一下？
TOD是什么？TOD是不是地产界的“马云”？
关键看内涵。
2大站点、千亿造城
8000亩超级TOD来了
TOD是什么？
通俗点说，就是以轨道交通枢纽为轴心，在步行10分钟范围之内，打造一个城市中心，实现集办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等为一体的区域。
“要想富，先修路”。20年前，修了一条民族大道到凤岭，凤岭变成了城市中心；10年前，修了一条五象大道，五象也变城市中心。
现在，城市道路升级为轨道交通，原来以居住为主的新区规划升级为更科学的居住、商业、教育等为一体的“小镇”。
正如互联网的出现让人类进入信息时代；轨道交通的升级，必然让城市进入“TOD”时代。
上世纪90年代，TOD率先在纽约、伦敦、东京等大城市出现。10多年前，北京、深圳、上海、广州、重庆也大举发展建设TOD。
l示意图
广西南宁虽然“落后”，但很有“后发优势”，一个8000亩的超级TOD来了。这就是南宁北的绿地东盟国际城。
相信你很难以置信。绿地东盟国际城，该亮出你憋了一年多的真实身份了。
今年3月，武鸣线纳入“南宁轨道交通第三轮建设规划（2021年-2026年）”；4月，包括武鸣线在内的南宁市轨道交通建设规划“环境影响评价公众意见征询”正式启动。
l4月29日轨道交通发布第三轮建设规划环评公示
南宁北不但有高铁，还有市郊铁路了！
一年前，绿地战略布局布局南宁北，“千亿造城”，开发8000亩超级大盘。很多南宁人还不懂绿地的抱负与情怀。
大V君今天才知道，原来绿地在请世界建筑巨头阿特金斯做规划的时候，就留有2个轨道交通站点！围绕轨道交通和站点，投资千亿，构建产业、交通、教育、生态、人居等板块为一体的超级大城。
l绿地东盟国际城项目规划图
为何是广西的超级TOD？
为何说南宁北的绿地东盟国际城是广西的超级TOD？
除了项目本身就有8000亩体量，在南宁大盘中首屈一指外，还有以下优势是其他TOD项目无法比拟的。
➽有大交通！南宁北不但有广西少有时速350公里的南宁北站，还有武鸣线！
➽有大产业！围绕绿地东盟国际城，是南宁教育园区和广西“产学研”基地。未来，绿地还将引进大健康产业。
l南宁北教育园区及产业分布图
➽有大人口！仅教育园区，就有40万人。加上其他产业园区呢？现在没有初步统计数据。
➽有大商业！立洋教育、CGV影城、派立方、天空之城、湘味天下、Le-Super超市、美吉姆等共20家重量级商家签约入驻。商业总部基地也有了。全国驻广西商协会会议中心大楼已经封顶。还有商业街、酒店集群正在建设。
l绿地东盟国际城战略合作商家签约仪式
➽有大教育！现在已意向签约全国品牌学校黄冈中学（黄冈幼儿园、小学、中学）和东盟实验学校。
l 签约仪式现场
➽有宜居的大环境！南宁北和武鸣有“小桂林”之称，仅一个里建湖就有2000亩。
l 里建湖项目规划效果图
超级TOD为什么在南宁北？
南宁北的红利还将继续。作为超级TOD，绿地东盟国际城的红利你要懂。
首先要弄清楚，南宁城市发展方向！
l 南宁
南宁发展方向？不是“整体向东，重点向南”吗？
脱口而出的你，应该知道这句话复读10年了。没错，“整体向东，重点向南”之外，今天南宁发展的一个超级引力，叫“强首府”战略。
什么叫“强首府”战略，简单说就是“抢人抢产业”。关于房地产价值的判断，有句话你必须要懂，房产价值“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。
有人、有土地、有产业的地方，就是地产价值的新风口。
l 示意图
“强首府”需要强力经济体，于是武鸣“撤县设区”；“强首府”需要交通，于是不但有了高铁，还有轨道交通；“强首府”还需要人口，于是南宁北建设一个未来40万人的“教育园区”。
当人口、交通、产业等要素都“配齐”了。南宁北最需要的，是一个“超级TOD”把这些要素都整合起来！
你现在明白广西和南宁为何要与绿地合作了吗？
因为绿地不但是世界500强，还有打造“城市空间站”的经验；因为绿地还有大健康、大商业、国际会展等优势产业；因为绿地还是中国的“TOD”建设的领军。
“强首府”风口张开是啥样？
看看那些牛掰的TOD
每一个时代有每一个时代的辉煌。20年前的时代风口在凤岭；10年前的时代风口在五象。今天的风口在南宁北“TOD”，你相信吗？
先看国内的著名TOD，促进区域价值提升有多夸张。
可以明确，每个TOD都是城市新中心；超级TOD是大都市圈的中心。
l 东京涩谷之光TOD
例如东京涩谷之光TOD，每天轨道交通带动人流达320万。轨道交通运营后，一年时间涩谷之光从亏损3亿到收益220亿日元，盈利暴增660倍，并带动周边住宅价值快速提升。
香港九龙TOD，房价高于周边34%。
广州新塘TOD，3年房价涨幅高达335%。
一年前，大V君说南宁北是风口，不少人说“这是痴人说梦”。
结果，过去的一年绿地东盟国际城卖出了8000套！是南宁北的销售TOP1。
l 绿地东盟国际城开盘现场
今天，错过早期东盟国际城红利的人，是不是要找当初劝阻你不买的人“赔钱”？
可以确信，未来南宁北超级TOD红利还将继续释放。数据最有说服力，今年3月，龙岗楼面价拍出8000元/平方米的新高，明后年龙岗房价也要15000元/平方米以上了。同时，今年南宁大量房价2万+新盘集中上市。
未来的南宁北，当轨道交通运营了，主城的价值就向北流了。当超级TOD在不断建设，一个8000亩的价值洼地在快速形成。
今天，8000亩广西千亿TOD磅礴袭来，错过，就是错过强首府最强红利。
· 最后是彩蛋 ·
重磅！绿地发50亿“红包”
今天，我国疫情的态势逐渐平稳，按下经济“重启键”后，需要更多依靠企业积极作为，共同推动经济复苏。作为一家国有企业，绿地也在此次疫情中，用实际行动承当起了国企应有的责任与担当。5月17日，绿地通过“G优尊享会”服务平台向全国将投放50亿元的消费券。这是截至目前较大规模的单个企业消费券投放。这次的50亿元消费券，使用机会覆盖绿地旗下的全产业资源，从买房买车、住酒店，到商场超市购物、国内外旅游度假，再到孩子的线上教育、买进口红酒，多生活场景均可以用券。据了解，绿地的消费券，只要注册绿地G优尊享会会员，即可领取对应的消费券福利，领完即止。
此次，绿地50亿的消费券，鼓励消费、惠及民生、拉动内需与稳定经济，成为了一抹充满正能量的风景。对于这样的行为，大V君由衷的为其点赞！
最后啰嗦一句，我国疫情目前抗击胜利在望，最后时刻了，希望大家依然要做好自我防护，我们期盼的美好正在回来的路上，加油！
