一不小心拿了个南宁销冠,华润让江南又硬气了一回!

广西地产大V

2021-01-15 20:57:30 ·权威楼市分析、深度楼盘解读、专业购房服务。

作为一名从业十几年的地产媒体人,经常被问到哪个楼盘值得买?如何选择优质项目?说实话,这确实是个技术活,但大V君可以告诉大家一个简单的方法:在力所能及的情况下,买市场上卖得最好的项目。

就像大家平时网购,总会有一个熟悉的操作,点击排序看销量排行,哪家卖得好选哪家。没错,买房也是同样的道理。无论在哪个城市,楼盘具备的优势越多,就卖得越好、越被市场认可。不信的话,你可以看看近几年南宁的楼市榜单,你会发现,销冠项目往往就是那种集众多优点于一身的楼盘。

上个月,江南有个新盘首开了,一不小心还拿了个南宁当月商品住宅销冠。在新盘迭出、不乏品质产品的南宁楼市,一个项目的“热销”绝不是偶然的。它就是由华润打造的南宁江南中心,这是南宁人用钞票投出的销冠。

①/太稀罕!江南出了个南宁销冠楼盘

江南太稀罕了,居然出了一个南宁销冠楼盘。这一两年的销冠,不是出自青秀,就是来源五象。克而瑞广西区域数据显示,在2020年12月,南宁江南中心成交了590套房,成交面积5.61万㎡、成交金额5.974亿元。

丨南宁江南中心拿下去年12月南宁商品住宅销冠

样的亮眼数据,使项目一举成为了当月南宁商品住宅“三冠王”。卖得这么火爆的项目,其实是2个多月前刚拿的地,你敢信?去年10月29日,江南区亭洪路以南、南建路以西的一幅285亩综合体地块出让,该地块就是南化旧址。最终华润以25.6亿元的总价拿下,打造南宁江南中心。

丨南宁江南中心位置示意图

地块要求竞买人实力雄厚,在世界500强排行榜中位列前100名,华润拿地也在意料之中。11月20日,项目正式奠基开工;11月28日,项目接待中心开放。12月19日,项目迎来首期开盘,推出1~6号楼75~110㎡三至四房,毛坯均价1.1万元/㎡。

丨2020年12月19日,南宁江南中心首开现场

大V君了解到,出手南宁江南中心的购房者,除了地缘性客户,还有一部分是来自青秀、五象等区域的投资客。一上市就成为当月南宁成交套数、面积、金额“三冠王”,实在令人惊叹。南宁江南中心让江南扬眉吐气了一番。②/285亩综合体,华润要造江南城中之城拿下南宁销冠的“新王”,到底是什么样的神仙楼盘?大V君了解到,南宁江南中心首期占地就有285亩,整个南化旧改项目预计规模将达千亩。

丨南宁江南中心效果图

基于周边有地铁2号线、5号线等多条地铁线路,南宁江南中心充分利用地铁优势,融入“站城一体化”设计理念,塑造城市新地标,构建功能高度复合的城市综合体。这样的“站城一体化”项目,堪称城中之城。

丨南宁江南中心效果图

从项目自身规划来看,规划了超大组团生态住区、艺展中心、两所15班的幼儿园、一所24班的小学、一所30班的中学等在内的丰富业态。

丨南宁江南中心

规划业态丰富不仅配有文化活动中心、社区图书馆、室内体育馆、菜市场等生活配套,还有儿童主题活动场地、长者照护中心等。南宁江南中心打造的这些配置,都是其他楼盘眼中“别人家的配套”。除此之外,项目在中轴片区规划建设14万㎡中央公园景观带,通过两条生态景观主动脉加四条生态小径为框架,构建立体化公园廊道系统。

丨项目规划建设14万㎡中央公园

社区14万㎡公园景观带与约798亩的网红打卡点江南公园相连,形成独有的生态大盘。

丨南宁江南中心与江南公园一路之隔

从美国纽约中央公园,到英国海德公园,再到北京朝阳公园,城市“中央公园”物业都自带光圈。在凤岭,它是凤岭国际儿童公园,在五象,它是五象湖公园。江南公园,它就是江南的“中央公园”。

丨江南公园

作为南宁产业重镇,江南人居1.0时代以单位房为主;进入2.0时代,众多开发商涌入,江南以普通商品房为主,一定程度了提升了江南人居。

丨江南夜景

如今,以“站城一体化”理念打造的江南中心来了,华润将江南人居提升到3.0时代,无论是居住品质、社区环境、产品形态都得到全面升级。③/产品有“内功”华润逆市也能翻盘仔细梳理在南宁的布局,大V君发现,华润的每一次落子,都暗合了城市发展的趋势和方向。从10年前东盟商务区的南宁华润中心,再到6年前的五象湖神盘华润二十四城,在城市重点向东、向南发展进程中,华润置地一直扮演着开拓者的角色。

丨南宁华润中心

近几年,南宁外拓和内改齐头并进。在城市更新的关键节点,华润又扛起重任,成为城市焕新的深度参与者。从南棉旧改华润置地·万象华府、中山路旧改华润置地·中山府,到西园饭店旧改华润置地·西园悦府,再到如今的南化旧改南宁江南中心。

丨南宁江南中心效果图

华润,妥妥的城市运营商。华润入邕13年,作品好评如潮,这不是单个楼盘可以造就的,而是华润一直以来对产品品质的追求。在南宁,华润两个字所代表的不只是房子,而是一种品质的代名词。不少购房者打趣地说道,华润这两个字就值几千一平了。早在2009年,华润就提出“高品质战略”。11年以来,华润也一直努力践行“品质至上”的理念。如在产品设计阶段,华润就高度重视细节,小到一砖一瓦、一草一木的设计都有图纸可寻。产品建设阶段,在施工策划、质量标准、监督管理等各个方面也都有完善的保障体系。

| 深圳大冲村(华润城)改造前后图

而且在旧改项目方面,华润的城市更新不是简单粗暴地推倒、拆除、重建,而是社会价值的再造,是一个有机的更新过程。再来看看南宁江南中心产品,从产品设计来看,就充分考虑了江南人居需求,首期以刚需和刚改为主。项目首期规划了14栋高层住宅,5328户,整体容积率3.1。目前项目加推的是8、10号楼75~110㎡毛坯三至四房。

丨75㎡户型图

75㎡户型,做到了三房,对刚需来说非常友好。而且阳台做到了长4.4米,可以说是很优秀了,同面积段的户型阳台大多只有3.5米左右。总体来说这个户型布局紧凑实用,减少浪费过道面积,增加了更多的收纳空间。

丨110㎡户型图

110㎡四房,户型方正,正南正北朝向,厨房与客厅分别与生活阳台和景观阳台相连,采光和通风非常好。景观阳台长达6.4米,在同面积段的产品中也很难得了。/ 华润来了,江南终于又硬气了一回!先有亭子渡,再有南宁城。江南,身在南宁的南向门户,是南宁城市发展的起源地之一。从南宁城区的发展来看,真正被低估的区域是江南。曾经南宁的产业重镇,如今五象新区的“贴身”板块,生活配套成熟,宜居指数非常高。

丨江南2020年南宁市

《政府工作报告》明确指出:“全面落实强首府战略,加速推进产城融合,推动江南区产业转型升级,全力打造更具有活力与实力的现代化中心城区。”不难看出,江南的城市更新,将成为南宁全面落实强首府战略进程中,浓墨重彩的一笔,其重要性不亚于城市外拓。作为南宁城市更新的主战场,从邕江大桥桥头一直到亭洪路延长线,都是江南的城市更新区域,如此大范围的改造,将给江南带来颠覆性的改变。

丨江南面貌亟需焕新顺应旧改大势,华润参与江南老城区焕新。

去年7月,“央企入桂”签约仪式还公布了江南五一片区5600亩TOD站城一体化项目,与南化旧改项目仅一路之隔。假如华润全部拿下南化地块,与华润5600亩五一路TOD项目一起,规模将超7000亩。

丨5600亩TOD项目与南化旧改项目一路之隔

华润在南宁打造的上一个中心,是有着幸福里、万象城和403米广西最高建筑等地标的南宁华润中心。这次华润再进江南,打造南宁江南中心,将助力江南价值回归,使老城区楼市重回C位。项目建成后,将会是一个引领江南城市变革的全功能、高规格的江南新中心。

写在最后 

经常有人在大V君后台咨询,买房,是买大盘还是买小盘?大V君的建议是,优先选综合体大盘。从大的意义上来看,这类楼盘的开发其实是一次由房企主导的城市资源的运营、整合与优化过程。如南宁江南中心,华润将片区统筹模式引入江南,在造城之前规划好交通,规划市政配套,并整合各类业态。

选大盘意味着对更多城市优质资源的占有。从细处来说,综合体大盘体量大,开发周期长,一般都是由实力房企打造,品质和物业服务有保障。大盘在园林设计、小区规划等方面也有更多操作空间。去年延续至今的新冠疫情,就像是一次突击大考。疫情之下,购房者的买房逻辑都变了。

买房要看环境,楼盘要大,活动空间要多,绿化要高;看配套,自身要有完善的配套;看物业,物业服务要优质。购房者的所想所需,综合体大盘都能够满足。大盘的升值潜力也是更值得期待的。

楼盘定价有个规律:价格低开高走,越往后越高。大V君了解到,春节将至,南宁江南中心推出返乡置业季活动,1月购房享受4重优惠。作为综合体大盘开发初期,现在入手南宁江南中心,就相当于抢占“原始股”,未来不仅可以享受一站式居住体验,还拥有巨大的升值空间。

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