刚需族如何买房 南宁20盘80-100㎡面积段房源可上车

焦点南宁

2019-08-27 16:11:02 ·搜狐焦点南宁站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

结婚需要房子,孩子上学需要房子......房子不仅仅是房子,还捆绑了很多社会福利,比如南宁的户口、医疗、教育等等。另外,作为中国人,家的传统观念是烙在骨子里的,因为无论到什么地方,都希望拥有一套属于自己的房子。所以对于刚需族而言,买房是一件关乎人生的大事。

图片来源:广西人才网

2019年2季度南宁用人单位发布职位的平均薪酬为4954元/月,而克而瑞数据显示2019年上半年南宁商品房成交均价为11114元/㎡,这意味着大部分南宁人要不吃不喝2个月半才能买得起一平米。不仅是房价,房贷利率压力也不小。根据央行发布公告,从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式,首套房贷款利率不能低于 LPR 利率(4.85%),二套房贷款利率不能低于 LPR 利率(5.45%)+60个基点。在这重重压力下,刚需购房者出路在何方?

刚需族买房,付出的金钱可能是大半辈子甚至是一家人的血汗钱,因此选择楼盘一定要慎重。由于刚需族购房资金有限,自身承受能力应当排在第一位,其它因素可按照需求排序,优先满足需求值高的因素。

结合当前南宁平均薪酬情况,刚需家庭可选择80-100㎡面积段,单价9000-10000元/㎡,总价在一百万以内的房源。比如一套面积90㎡的精装房源,假设总价90万元,首付后月供在5千元左右。刚需家庭中一人还贷,一人维持家庭生活,可以实现购房梦想。

目前南宁楼盘,拥有在80-100㎡房源可不少,基本上大部分楼盘都有这种房源。小编精选了20个80-100㎡面积段的楼盘,给刚需购房者一些置业参考。

图中20个楼盘主要分布主要分布在江南区、良庆区、兴宁区三大板块,包括龙光、彰泰、万科等明星房企,质量较有保障。

小编为此精选了其中五个楼盘分析其亮点和户型,一起来看看吧。

NO1印象愉景湾

销售情况:在售

参考价格:9700 元/㎡

项目地址:南宁市五象新区那良路16号

项目亮点:项目由大唐+阳光城联合拿地,合景、龙光加入联合开发,为南宁首个“四强合体”项目,品牌实力值得期待。项目周边有玉洞大道、绕城高速、振良大道、那平路、玉象大道、平乐大道、平花谷路、振邦路等交通路网,且临近地铁3号线延长线(规划),有望乘坐地铁出行。同时近邻奥特莱斯、mini万象城、合景悠方等大型商业综合体,繁华皆在生活半径之内。

项目动态:印象愉景湾现有1#、2#、9#房源在售,户型为85㎡3房、97㎡3房、110㎡4房。另3#、5#、7#接受预约,户型为123㎡4房。

户型分析

97㎡三房两厅两卫,方正空间,设计预留多重收纳空间,合理利用每一方寸,居家井然有序;活动区与休息区动静划分,避免相互干扰。

85㎡小三房,方正紧凑,动静分离,动静相宜。入门设计玄关空间,收纳系统井井有条。卧室全明布局,关照了空间的使用率。

效果图
印象愉景湾

10000元/㎡ 在售 普通住宅 塔楼 公园地产

户型: 3居、4居 85~123m²

地址: 那良路16号

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NO2光明城市

销售情况:待售

参考价格:待定

项目地址:南宁市良庆区广西体育中心南侧(秋月路与体强路交汇处)

项目亮点:项目占据五象新区核心之位,北临广西体育中心,西靠五象湖公园(二期),西北则是五象新区总部基地。交通便利,覆盖城市主干道玉洞大道、那黄大道等,通过南宁大桥、良庆大桥15分钟可达青秀区核心商圈。临近地铁3、4号线,交通路网四通八达。

项目动态:光明城市三期新品预计9月开盘,将推出5/6/11#楼95-150㎡三至四房毛坯户型,价格待定。

户型分析

6.1米景观阳台,视野开阔,通风采光俱佳,居住舒适。户型赠送面积大,观景阳台以及卧室飘窗为赠送面积。

效果图
光明城市

13500元/㎡ 在售 普通住宅 高层 潜力楼盘

户型: 3居、4居 95~150m²

地址: 广西体育中心南侧(秋月路与体强路交汇处)

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NO3万科悦江南

销售情况:在售

参考价格:9500元/㎡

项目地址:南宁市江南区智和路与邕津路交汇处

项目亮点:  万科悦江南交通优势明显,坐拥“四横四纵两地铁”的多维交通路网,距地铁4号线延长线(规划)智和路站800米,8大立交通达全城,而且临近机场。位于老城区,教育、娱乐、生活等配套齐全。

项目动态:万科悦江南8#楼、10#楼、18#楼、20#楼在售,户型为75-119平方米三至四房。

户型分析

室内通风理想,采用三面采光。户型方正,整体平面比较规整,有利于内部分割,面积利用率高。

效果图
万科悦江南

9400元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 3居、4居 75~118m²

地址: 智和路与邕津路交汇处

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NO4碧桂园·新城之光

销售情况:在售

参考价格:9800 元/㎡

项目地址:南宁市西乡塘区安吉大道73号(地铁2号线西津站B出口左转直行300米)

项目亮点:碧桂园·新城之光位于安吉CBD城市发展核心,汇聚地铁2号线、3号线、武鸣线(规划)等多个醇熟城市配套,占据的城市优质资源,项目升值潜力大。

项目动态:碧桂园·新城之光现有6#楼带装修新品在售,户型约91/112㎡,参考均价9800元/㎡ 。

户型分析

户型设计上还有一个最大亮点,大双开间阳台,除了解决家政洗晒问题,还能种上一排多肉,养眼又健康。周末时光全家闲坐阳台,晒着春日和煦的暖阳,聊聊家常也是不错的。

动静分区的设计,可以让客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间隔开。让休息和接待亲朋好友不受打扰,让生活更加轻松方便。

效果图
碧桂园·新城之光

9800元/㎡ 售罄 普通住宅 高层

户型: 2居、3居、4居 79~112m²

地址: 安吉大道73号,地铁2号线西津站B出口左转直行300米

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NO5天池山·中脊

销售情况:在售

参考价格:8500元/㎡

项目地址:南宁市青秀区仙葫大道中段9号

项目亮点:天池山·中脊毛坯价格8字头起,是青秀区少有的高性价比产品。项目配套资源丰富,生活便利。仙葫的东方广场、人人乐超市、蓉茉菜市场、广西中医药大学第 一附属医院仙葫院区距离天池山都在一公里范围内。同时,46%的超高绿化率打败了南宁大部分房产高层住宅类的小区。

项目动态:天池山·中脊预计近期加推36#楼带装修新品,建面面积80-191㎡二至五房,参考均价10500元/㎡,另外,项目目前在售的是16#/18#/37#楼毛坯房源,建面面积80-128㎡,参考均价8500元/㎡。

户型分析

阳台朝南设计,功能布局合理,在保证通风采光合理的情况下,减少面积浪费。;厨房带工作阳台,室内更易整洁宽敞,使用更便捷轻松。私密卧室,动静分离,生活更加安然舒适。

98.9㎡实用三房,主卧及阳台朝南设计,两个卧室均配备大飘窗,保证采光充足。玄关设计,避免了站在门外就能对屋内一览无遗,充分保证主人的隐私。

效果图
天池山·中脊

8500元/㎡ 在售 普通住宅 多层 宜居生态地产

户型: 2居、3居、4居... 78~214m²

地址: 仙葫大道中段9号

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作者:小午

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