南宁的江景地块，正在被瓜分殆尽。这真不是贩卖焦虑。
回顾近三年半以来南宁土拍历程，成交的商住地有205幅之多，面积超1.6万亩，江景地块又有多少？
仅有13幅，共784亩地！
“面粉”的供应稀缺，直接影响“面包”的价格。江景房撑起了南宁房价的天花板。
XX1号均价3.3万元+，XX湾主力价2.6万~3万元，XX御江主力价2.5万~4万元，XX原著大平层单价2.3万元……
种种迹象表明，南宁的江景房越卖越少，而且越卖越贵！
如今想买一套地段好的江景房，还要价格友好，简直是小概率事件。
毛爷爷曾经说过，“没有调查，就没有发言权”。
得出南宁江景地块正被瓜分殆尽的结论，大V君不是随便说说，而是做过调查统计的。
根据大V君不完全统计，从2018年至今，3年半的时间里，南宁中心城区一共出让了205幅商住地，总出让面积超1.6万亩。
其中能看江的只有13幅，共794亩地。
大V君再说一个数据：这3年半出让的看江地块，仅占南宁总出让商住地面积4.8%。
图｜大Ｖ君
而且，几乎每一块江景地的面世，都会引来众多房企疯抢。至今南宁楼面价纪录还是由江景地块保持，高达15052元/㎡。
6月17日，五象湖还有一幅84亩商住地出让，最终被X科拿下，楼面价1.41万元/㎡。
众所周知，楼盘资源有个价值公式：江景资源＞湖景资源＞城市景观。湖景的争夺尚且如此，江景的争夺可想而知。
看看南宁市土地利用规划，邕江沿江一带土地基本被占据，已经鲜有住宅用地出让了。
收藏古董的玩家都知道，存世一两件的就成无价之宝了，这就是稀缺的价值所在。
今天的地价，或许就是明天的房价。面粉价高了，面包还会便宜吗？
如今南宁人对江景资源的争夺，已经进入了白热化阶段。但凡是能看江景的项目，价格分分钟就能触及天花板。
细数南宁中心城区一线看江楼盘，价格多在1.5万+。
图｜大Ｖ君
这，就是江景房的段位。它已经稳稳的站在了南宁楼市“食物链”的云端。
南宁人只能望江兴叹？
图｜中海半山壹号是半山看江豪宅
最近大V君踩盘青秀东，在半山看江豪宅中海半山壹号了解到，项目洋房均价1.3万元/㎡，近期项目推出“618”特惠，部分房源“9”字头。总价150万元/套起，首付较低30万元，无疑为这座城市的新贵阶层打开了一扇窗。
而院墅总价虽然要700万~1200万元/套，依然受到富人们的争抢，足见他们对项目价值的认可。
大V君详细了解发现，中海半山壹号的院墅户户可以看江，洋房部分看江。
图｜中海半山壹号
即使购买的是不看江的洋房户型，下楼走几步，就能漫步于亲水江岸线，看波光粼粼，听水声潺潺，在小区就能任江风肆意拂面，岂不快哉？
像中海半山壹号这样背靠万亩天堂岭，对望灵龟山，远眺邕江的项目，真的是金风玉露难再遇。
俗话说：“好马配好鞍”。什么样的房子，才能匹配如此稀缺的江山景观？
看过中海半山壹号的人，无一不被项目的户型设计惊艳到。
项目占地318亩，只规划约1400户，容积率低至1.2，建筑都是6层及以下，户型都是133㎡以上，高端圈层属性明显。
效果图｜半山天澜平墅
产品为院墅和洋房，院墅户户看江，洋房部分可以看江。
如196㎡的看江平墅，四房两厅四卫设计，户型非常方正，典型的大面宽、短进深。
户型图｜196㎡四房两厅四卫
光是粗粗一看，就发现这个户型打造有：3个套房+4个卫生间+2个阳台+3个飘窗+8.4米*2.4米景观阳台，这户型配置想想就刺激！
3个套房的设计，使得男女主人、老人和小孩都能拥有自己的洗漱空间，相互之间不干扰。
南向约18.1米面宽，3个卧室+客厅四开间朝南，则让人们较大程度拥有阳光和清风。
南向阳台达到8.4米长、2.4米宽，将客厅、卧室的空间向外延伸，超大生活采光面，拥揽壮阔江景，可以秒杀南宁一众阳台了。
图｜196㎡样板间实景
另外，洋房产品还有176㎡底墅、178㎡平墅以及133、142㎡顶墅。户户超高赠送，超大阳台，户户带大院子。
而220~248㎡院墅，南北双庭院三入户、全赠送7米层高空间，买三层得五层。不看视频的话，可能你都很难想象。
为了不辜负邕江，中海半山壹号利用台地高差，打造了7级台地，建筑错落分布，使得院墅户户看江，平墅部分可以看江。
居住于此，推窗便是IMAX巨幕江景，让你在阳台、在卧室，甚至一转身便能坐享潮起潮落、云卷云舒。
晨起看朝阳，落日赏余辉，江面开阔的视野让心境也为之旷远。
阔江景+好前景，高品质+神户型，大房开+低门槛，中海半山壹号自然成为了改善甚至投资等群体的心头好。
当然，对于中海半山壹号而言，不仅只有邕江的优质江景，更有产业高地的加持。
根据南宁十四五规划以及2035年远景目标，青秀区要以民族大道延长线为纽带，高位推动青秀东部产业新区建设。
预计5年时间，青秀区的建成区面积将拓展至135平方公里，比现有面积多了将近三分之二。
图｜青秀东区域
很多人可能认为，青秀东部产业新区可能是在“画大饼”。
大V君却觉得，是南宁市政府太“精明”。
在2019年的时候，南宁就出台了方案，要全面对接粤港澳大湾区。要想加速对接大湾区，少有的做法就是城市继续向东推进。
图｜广西壮族自治区人民政府官网
南宁为什么要向东对接大湾区？
看看大湾区的广深佛港澳等地区，再看看往南的钦北防等难兄难弟，现在能理解南宁整体向东的战略意图了吧？
再来看看青秀区这些年的动作，其实在东部布局了一步大棋。
图｜建工产业园
广西建工集团在伶俐打造的3000多亩建工产业园，合众公司投资的763亩南宁产投新能源汽车园区，恒大新能源汽车608亩的恒驰汽车零部件和配件制造基地，359亩的牛湾文化岛一期文旅项目，首期近7000亩的天堂岭健康产业公园……
青秀区“十四五”规划的重点发展项目，有不少都落在青秀东。
图｜网络
如中国-东盟数字经济产业园，包括华为、中航、中科院都来了。目前已签订意向入园企业60多家，预计到2025年入驻企业超300家，提供就业岗位超2万个。
为了给青秀东产业导入人口，我们发现了地铁6号线这条新线路的身影，它将是南宁十四五规划建设的重点地铁项目。另外，2035年远景目标中，还有S3号线市域快线连通东部的六景。
图｜网络
产业就像人口的“抽水机”，未来广西往东的玉林、贵港、梧州，往南的钦北防，乃至整个大西南人才都会被吸引而来。
大量产业入驻后，伴随的是高端人才的涌入，从而又产生大量购房需求。需求的增加，又会促使房价的提升。
写在后面
作为青秀重点推进的区域，有了产业的大力导入，青秀东的生活、医疗、教育等配套也会加速推进。
如连接中海半山壹号和民族大道，规划了民葫路，未来从项目到民族大道只有200米，20分钟接驳万象、航洋商圈。
项目还紧邻民主路小学分校，旁边规划了中学用地，以青秀区对教育的重视程度，未来师资力量不会差。
大V君认为，未来随着产业的不断导入，它们也将加速落地。
现在来看，目前青秀东高端住宅已经呈现热销趋势，不得不佩服这些高净值人群的眼光和魄力。
正是紧跟南宁发展方向，同时预见城市未来，他们已经踩着向东新一波的红利上。
