楼面价4539元/㎡！五象楼面价重回“4”字头？12月10日上午，五象良庆大桥南又有2幅商住地出让。一幅楼面价“4”字头，由大唐拿下；一幅“8”字头，保利斩获。
丨地块成交信息
大唐赢了？昨天龙岗土拍，两幅一线江景地块楼面价在“7”字头。龙岗“7”，五象“8”。“七上八下”是龙岗价值提升，还是五象价值回调？这个错综复杂、暗流涌动的年关楼市，真相没有这么简单。
楼面价才“4”字头大唐,拿到的地“甜”吗？
斩获楼面价“4”字头地块的大唐，号称“唐糖糖”的大唐，这次甜吗？GC2020-120地块位于良庆区那黄大道东侧、良兴路南侧，占地137.773亩，是建设五象新区16号农民安置项目用地。
丨GC2020-120地块位置示意
地块捆绑条件太多。地块采用现场挂牌方式出让，“限地价，竞产权移交安置住房”，较高限价1500万元/亩。根据出让公告，地块要求竞得人提供不少于10.2万㎡的计容安置物业建筑面积，占整个项目计容建筑面积29.2%，并须在地块东南角配置一所12班幼儿园，以及一所30班小学。此外，地块内有19棵古树名木，竞得人需按相关管理要求进行保护。这将提高开发商维护成本，但也会给小区增添生态人文历史底蕴。
丨GC2020-120地块实景（来源：克而瑞）
即便如此，大唐、龙光、北投、碧桂园、大都、新希望等6家房企到场参与竞拍，历经1个半小时现场竞价，成交总价15.84亿元，成交单价1150万元/亩。可能开发商们都拼尽“最后一颗子弹”了，竞拍未达到较高限价，所以未进入竞产权移交安置住房面积环节。
丨成交蓝屏
地主家的余粮，也不多了。这是大唐在五象第19个项目，今年以来，大唐连连拿下龙岗、玉洞等多幅地块，在南宁累计开发超30盘。
保利首进五象，“利好”谁？
随后成交的GC2020-121地块争夺更为激烈。该地块位于良庆区延庆路东侧、五象大道南侧，由两宗土地组成，占地122.88亩，采用网上挂牌方式出让。
丨GC2020-121地块位置示意
一线临江+地铁口的优势，吸引了保利、金科、荣和、盛邦、龙光、金茂、万科等11家房企参与竞拍。耗时5个小时，经过257轮竞价，广西保利笑到最后，以21.61亿元总价斩获该地块，成交单价1759万元/亩，楼面价8795元/㎡。然而，地块捆绑条件也不少。
丨GC2020-121地块成交信息
根据出让公告，该地块须配置一所15班幼儿园、一处农贸超市，规划2万㎡以上的历史文化商业街区，完整保留现存的古树，并提供建筑面积不少于2394.3㎡的安置商铺。此外，地块一合围区内的良庆五帝庙属于南宁市文物保护单位，其保护范围用地不列入出让范围，历史文化商业街区须结合良庆五帝庙进行规划设计。该地块楼面价8795元/㎡，这才是五象体育中心板块土地价值的真实反映。未来，预计房价要达1.5万元/㎡以上。
丨GC2020-121地块实景（来源：克而瑞）
保利拿地，附近在售的一些楼盘笑了。盛邦珑悦，目前精装售价1.2万元/㎡；还有客天下幸福荟，预计毛坯售价1.1万~1.3万元/㎡。
两天卖地收金72.6亿土地市场太火了？
昨天，龙岗4幅地出让，收金35.19亿元；今天，五象2幅地出让，收金37.45亿元。两天土地出让收金72.6亿元！南宁土地市场太火了？真相，可能让开发商流泪，让购房者沉默。首先，不管是龙岗还是五象的土地，不管表面上楼面地价是“4字头”还是“8字头”，开发商的拿地成本都不低。如前文提到的大唐，有很大的隐形开发成本需要支出。保利还要建设相应的文体商配套。但是很多开发商还是抢破头都要拿地。原因很简单，很多开发商手头上没有地块可以开发了。
没有土地，就退场。楼市优胜劣汰的江湖规矩，从没有变过。回顾去年底到今年良庆大桥南的土地出让情况，楼面价从龙光玖誉湖庆湖组团地块的4971元/㎡，一路飙升至今天广西保利拿下地块的8795元/㎡。
丨良庆大桥南板块
时隔一年，楼面价涨了将近4000元/㎡。土地市场如此火爆，未来的房子卖价一定就很高吗？房价会涨吗？并不见得。例如龙岗，金科曾经拿下“7”字头的地块，现在房子卖1.1万元/㎡。但金科还是拼死也要继续龙岗拿地。大V君去龙岗和良庆大桥南踩盘。在龙岗，看到有“7字头”起售的新盘。在良庆大桥南桥头，广告牌赫然写着，五象澜庭府首付“5万起”。光明城市，单价也1.1万元/㎡左右。随着未来五象及其中的龙岗板块越来越多的新盘增加，未来开发商想涨房价，并不轻松。明年，随着龙岗新盘面市，基本价格都会在1.1万元/㎡以上。普通家庭和中等收入的购房者奔赴到南宁城市的东南角，依然“望江兴叹”。
丨龙岗一带
五象，更难言房价会回调。保利地块旁的地铁站叫“良庆圩站”，5年前，这里还是一个乡镇的圩中心。今天，大家都在畅想这里的未来是一个城市“新都心”。未来应该都是美好的，你说呢？
