南宁主城与新区史诗级对决，就从这一刻开始！
“二线非沿江产品1.2万元/㎡起；143㎡一线沿江均价1.8万元/㎡，169㎡一线沿江均价2万元/㎡。”
日前朋友圈、购房群纷纷流传，华润西园润府5月29日内部团购，1.2万起的价格瞬间炸开了锅。
华润真狠！1.8万+一线江景房“拳打”五象湖，1.2万起二线改善房“脚踢”五象南。
这是要向五象“开炮”了？燃起5月收官之战的华润，亏了吗？
真相可能没你想的那么简单！
“华润西园润府首开1.2万起？”
“五象远郊盘都卖到1.2万了，这个价格不是骗人的吧？”
近日，大V君的朋友圈、购房群都在传，华润西园润府首开价格曝光，可谓是火药味十足。
图丨大V君有多惊爆？二线非沿江产品1.2万元/㎡起，一线沿江产品主力价1.8万~2万元/㎡。
1.2万元/㎡起，是个什么概念？
克而瑞较新数据显示，今年第20周（5月10~16日），南宁商品住宅成交均价13653元/㎡。华润西园润府首开起步价，甚至低于南宁房价的平均水平。
图丨克而瑞
而华润西园润府又是华润在主城中心打造的一线江景盘，地段、配套、产品，一个不差。
如果首开价真是1.2万元/㎡起，那华润西园润府特别燃起了5月楼市的收官之战。
这样的猛料，大V君怎么能错过？于是，大V君打电话给项目负责人求证，不过未获得正面回应。
大V君随即到华润西园润府售楼部现场踩盘，置业顾问表示，项目预计5月29日会举行内部VIP专场，进行意向落位，1.2万元/㎡起的价格，基本属实。
短短一周时间内，五象某大12980元/㎡起的价格，刚轰炸了一番南宁楼市，现在又轮到了华润西园润府？
这样一个中心地段的项目，明明可以获取更高的利润。华润西园润府1.2万元/㎡起的定价，究竟意欲何为？
在大V君看来，就是为了对轰五象。
那么，这一价格跟五象比怎么样？以五象热度较高的两个板块为例。
图丨大V君
目前，五象南的主力房价在1.1万~1.4万元/㎡，五象湖一线湖景房价格到了2万+。
1.2万元/㎡起的价格，已经跟五象南相当了；而1.8万元/㎡起的一线江景房价格，显然比五象湖景房性价比更高。
可以说，1.2万起的二线改善房“脚踢”五象南，1.8万+一线江景房“拳打”五象湖。
大V君现场了解到，华润西园润府首期将推出13、17号两栋楼，户型为111~169㎡毛坯四至五房。
图丨大V君
1.2万元/㎡起的房源，是二线非沿江产品，分别是13号楼125㎡四房，以及17号楼111㎡四房、136㎡五房。
这几个户型中，111㎡以及125㎡东南户型基本上看不到江，136㎡户型高楼层一定程度能够看到江。
即使是二线非沿江产品，户型都还挺不错。
比如111㎡紧凑型四房，赠送的绿化阳台可以改造成书房，满足二孩家庭的需求。孩子还小，阳台就可打造成游戏室。
还没有孩子的家庭，次卧可与主卧打通，增加一个衣帽间。
图丨111㎡户型
而一线看江的户型，143㎡四房均价在1.8万元/㎡，看江面更广的169㎡五房，均价则达到2万元/㎡。
169㎡的大户型，客餐厅一体化，与阳台一起，形成约30㎡的一体化视觉空间，开阔而敞亮。
五房设计，大横厅，搭配约10.7米超长阳台，宽度达到惊人的2.35米。这样的“跑道式”阳台，堪比低密豪宅的露台了。
图丨169㎡户型
置业顾问表示，首期开盘时，一线看江和二线非沿江产品，价差至少有6000元/㎡。
1.8万+一线江景豪宅，1.2万起二线非沿江刚改、改善房，两条产品线同时发力，华润西园润府背后的逻辑是什么？
大V君认为，从企业的角度来看，肯定是想快速回笼资金，并进一步扩大市场的占有率。
一方面，二线非沿江产品惊爆的价格，可以为项目带来非常大的流量，促进快速走量；另一方面，一线看江产品则可以吸引南宁高端、优质的买家，为项目实现高溢价。
图丨开发商
如果单纯从购房者的角度来看，1.2万起的价格，可以扩大购房者对项目增值的预期，无论是对于自住型还是投资型客户，都具有非常大的吸引力。
华润，棋高一着！
图丨大V君
不过也出现了一些质疑的声音：定价1.2万元/㎡起，华润西园润府的流量是有了，但会不会有些冒险，破坏了项目圈层的纯粹性？
其实，影响不大。
大V君了解到，一期西园悦府销售一年多之后，华润就做过业主群体的调研。
购买后排非沿江产品的人群，以江南、青秀的医生、教师、公务员等高素质群体为主。不难预测，二期西园润府也会有大量这类客群选择在项目置业。
一期购买一线沿江产品的人群，则大多是钟爱南宁江景房的高端改善客户，接下来西园润府也会吸引大量这类型的置业人群。
可以肯定的是，即使项目入手门槛有所降低，但不会影响项目自住属性，以及圈层的纯粹性。
西园润府爆出1.2万起价格的背后，大V君认为，还折射出华润在下一盘“大棋”：它想把市场关注的目光，从新区重新拉回主城。
说拉回就拉回，华润西园润府凭什么？
首先凭借的是大势。现如今，南宁楼市较大的趋势是什么？大V君认为，一是主城价值回归；二是改善时代到来。
图丨开发商
先讲主城价值回归。如今，南宁“城市更新”骤然起势，主城腾笼换鸟，以华润为代表的头部房企重兵布局主城。目前，华润在一江两岸已有西园悦府、西园润府、南宁江南中心、中山府、水街旧改等5个重磅项目。
它将对新区楼市购房形成“巨量分流”，新旧城区“人口抢夺大战”将不可避免上演。
图丨开发商
再讲改善时代到来。从产品设计、价格定位来看，西园悦府和西园润府都是冲着高端改善来的。不过，西园润府的产品做了差异化定位，最小户型是111㎡四房。
另外，置业回归主城，主要还要看资源密集程度。如果给主城的配套划等级，大V君认为，铁学商景都是A+级，加上华润西园润府如今释放的价格，性价比非常凸显。
图丨大V君
最后，回归最为核心的问题，为什么富人们追求改善居住，入手一线江景房，纷纷选择华润西园润府？
大V君认为，主因有三：主城、邕江以及西园。
无论新区有多少个，主城只有一个。千百年来，主城积淀了深厚的历史文化，这一点是新区无法比拟的。
真正的巨贵阶层，也从来没有远离主城。北京、杭州、南京的豪宅，都是在皇城脚下、临安城中、秦淮河畔。
邕江是南宁城市独特的灵魂。正在创5A级景区的百里邕江，是不可再生资源。五象湖可以再建几个，但邕江只有一条。
西园，南宁昔日的“国宾馆”，代表的是南宁人的历史与情怀。
图丨大V君
当然，除了这三个主因，华润的品牌力、产品力，由交通、商业、景观等组成的配套力，也都是西园润府的“加分项”。
刚改客户买房，考虑的因素无非有四个：工作、生活、社交、资产。
首要考虑要素是工作层面的，要求通勤方便，出行高效；其次是生活层面，提供传统+现代的生活方式；第三是社交层面，对圈层的属性的要求；最后是资产层面，拥有较大的升值预期。
对于刚改客户而言，西园润府1.2万元/㎡起的价格，可以说，为想置业西园的他们打开了一扇门。
写在最后
时光回到2015年。那时的南宁刚刚取消“限购”，但市场仍在“深度调整”。
北有中海·国际社区“超级大盘”准备首开，南有五象湖“万华绿合”集中开盘。现在看起来微不足道的供应，当时堪称巨量。
一夜之间，中海率先打出“5字头”。本就结成价格联盟的五象湖“四大巨头”，立刻相互“撕逼”。
某W打出“5字头”，老大华润顿时“怒了”。结果有了流传至今华润二十四城“4999元/㎡”的梗。
历史惊人的相似。南宁“限价”名存实亡接近半年，楼市也是在深度调整中。
五象湖东的某大，率先打出“12980元/㎡”的起价。大家都把目光集中在五象湖东的时候，结果新一轮的炮声在主城打响！
定睛一看，原来是华润！
不管你承不承认，南宁一场史诗级的主城与新城之战开打了。神仙打架，“小鬼”遭殃。获利的，只有购房者！
南宁楼市风云已起，激荡如大海！
