10月29日,搜狐小编发现微信群和朋友圈被一则消息“刷屏”。该消息称,“南宁市从即日起对购房人购买的第三套及以上住房实行转让限制,一些房产中介由此解读为“南宁市实行房产市场调控新政”。
(图片来源:网络)
“南宁市实行房产市场调控新政”的消息,来源于一张在“邕e登”手机App上办理房产过户时的系统提示截图。有房产中介人员称,此前办理相关业务时App并没有这个提示,因此,是南宁市执行了新的房地产市场调控政策,限制第三套及以上住房转让。但小编注意到,提示中提及的两份文件,从文号看都是2017年印发的。两年前印发的文件,为何到现在才执行?
为此,小编在南宁市住房保障和房产管理局网站上查阅到,上图提示中提及的两份文件,确实是2017年印发的。南宁市不动产登记中心负责人表示,文件是从印发之日起就开始实施的,并非“新政”。只不过是“邕e登”App后台近期进行了升级,会在申请人尝试转让受转让限制的房产时,自动弹出相关提示。
(图片来源:南宁市住房保障和房产管理局网站)
那么被限制的“第三套及以上住房”如何定义?小编咨询了业内人士,根据政策规定,名下有3套房产的市民,在第三套住房取得不动产权证书不满两年的情况下,不能转让。此外,通过财产分析、继承方式获得的第三套及以上住房,不受该政策限制。
实际上,这个政策对于住宅房产投资客来说不太友好,名下第3套房产受到限制后,资金回笼和周转都会受到一定的影响。但小编发现,这个政策只针对住宅性质的房产,包括商铺、商业性质公寓在内的商业房产不受到限制。
近年来,低门槛、不限购的商业公寓开始在南宁流行起来。这些公寓主要以LOFT、SOHO为主,多为50㎡以下的小户型产品,因此总价低。而且这些公寓是商业性质,虽然不能落户,但也因此没有首套房的限制。
此外,LOFT公寓产品还有空间灵动、赠送率高的特点。购房者可以自由改造空间,而且买一层得两层,改造得当就相当于买了两套房子,不仅可以自己住,还可以用来出租。
SOHO公寓一般是平层,没有层高要求,以小户型为主。从外观上看,SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。从居住体验上看,SOHO的居住体验感要低于LOFT。
据小编不完全统计,南宁的在售/待售商业公寓超20盘,热门楼盘就有万达茂、天誉城、万科城米LOFT等,公寓楼盘在青秀区、五象新区、江南区、兴宁区、西乡塘区均有分布。
那么在地理位置、区域配套以及价格上值得推荐的公寓有哪些?一起来看看吧!
No1.南宁万达茂
楼盘地址:邕宁区良堤路6号
参考价格:较低价11000元/㎡
项目亮点:万达茂推出的“天樾”系列公寓有SOHO和LOFT两种户型,可以享受一线江景。万达茂·天樾公寓立足万达茂大商业之上,配套上,万达茂距离地铁4号线楞塘村站约2公里,约10条公交线路经过项目附近。借助万达茂每年千万级的人流量,万达茂·天樾有着比较高的投资价值。
较新动态:现有E5/E6栋建筑面积约42-59㎡LOFT、SOHO公寓在售,毛坯交付。