又一“大佬”来南宁拯救产业了。
据官方媒体报道，9月3日，广西自治区党委书记、自治区人大常委会主任鹿心社在南宁会见万科集团党委书记、董事会主席郁亮一行。
△新闻画面
这虽然是“湾企入桂”推介会筹备阶段的一次会面，但其中也提到了一些关于产城融合、现代物流、城市更新与旧城改造、城市发展与管理等领域方面的投资合作。
落实到南宁，可能就是未来在产业方面的一些方向。
而在万科之前，已经有“先行者”来帮助南宁发展产业了。
今年，广西策划了轰轰烈烈的“三企入桂”战略，以“央企入桂”“民企入桂”“湾企入桂”三个方向进行招商引资。
其中，7月时“央企入桂”就通过视频会议签约9000亿元，下一步计划的“湾企入桂”将于9月下旬在深圳举办推介会暨签约仪式，涉及重点投资合作项目140个，计划投资总额6164亿元。
△“湾企入桂”
在郁亮来南宁之前，自治区投资促进局就先后考察了沃尔玛山姆会员店、龙光集团、恒大集团、粤海水务集团、中兴通讯、星巴克咖啡、香江集团等企业。
△自治区投资促进局考察恒大集团
这些企业，有些已经将部分项目签约落地南宁。比如刚在伶俐拿地的恒大新能源汽车项目； 8月下旬与自治区政府签订了5G战略合作框架协议的中兴通讯；以及早先与青秀区政府签约的沃尔玛山姆会员店。
不出意外，还将有一些知名企业进入广西、进入南宁，布局产业合作项目。
万科也不例外。早在2018年，万科就与万纬、新中公司达成合作，三方共同建设“中新南宁国际物流园”商办住宅配套项目和物流项目。后来，还参与了百色的“深圳小镇”项目。
本次会面上，双方提到了“城市更新与旧城改造”。此前有消息称，五象平乐大道新村停车场上盖项目将由万科操刀，打造千亩TOD小镇。
△平乐大道新村停车场上盖项目规划图
这或许就是万科参与南宁城市更新的其中一步。
产业，一直是南宁难以言说的痛。而这两年，我们看到了南宁在产业上的发力。
无论是文旅产业方面的万有落户那马、华侨城入邕，还是信息产业方面的云创谷，抑或是汽车产业的恒大新能源汽车项目，都在为南宁的产业加速助力。
△恒大汽车生产基地
但有一个现象很有意思，这些产业项目进入南宁时，大多数都伴随着住宅项目的开发。几乎每一个项目的背后，都有“产业房”。
比如，万有落户那马开发国际旅游度假区，然后中南同时开发了中南十洲项目；浪潮开发大数据产业园，背后有龙光的参与，其配套人才安置房建成了龙光玖珑湾；恒大拿地开发新能源汽车项目，“带方案转让”拿下五象湖板块80亩商住地块。
△龙光玖珑湾
此外还有彰泰在兴宁东拍下的电竞场馆用地，配套建了彰泰智谷，周末就会开放营销中心；威宁操盘的青运村，在青运会结束后项目将变成普通商品房。
甚至，这些产业项目的声音不大，反而被连带的房地产项目“抢了风头”。
拿万有来说，万有国际旅游度假区总投资500亿元，预计建设时间达到10年之久，除了拿地和预计10月将开放排名前列子项目“探秘世界酒店会议中心”外，声音不多。
而中南十洲在8月底首开，爆出价格7999元/㎡起，当天就卖出700+套。
△中南十洲海报
说好的产业，最后成了房地产？
怪现象的背后，透露出南宁的无奈。
近5年，南宁的房地产投资额增幅一直保持在10%以上，2019年甚至超过了30%，约为1461.5亿元。这个数字，占了南宁2019年全年GDP近三成。
△近5年房地产投资额在GDP中占比
说南宁依赖房地产，一点也不为过。而越来越高的地价，以及2万+时代的到来，让南宁市场成为房企们争夺的“红海”。
但南宁需要产业，而房企们需要土地。
因此南宁想了一个双赢的办法，政府以地产红利吸引有产业开发能力的企业入驻，而房企们既能够帮助南宁发展薄弱的产业，同时又能避开土地市场的血战，争夺市场份额以实现弯道超车。
这样的好处是南宁可以比较顺利地引进一些产业，文旅、信息、电竞、新能源……虽然有些“杂”，但能够实实在在地填补产业少有，同时也有利于引进和留住人才，促进城市发展。
但“副作用”就是人们所看到的，房地产项目抢了风头，产业未动，房子先卖。最让人担心的是，房企们一心做商品房，忘记了本该做产业的“初衷”。
在产业项目纷纷落地时，人们期待着南宁产业薄弱的问题能够被解决，但如今，有人在担心最后说好的“产业”依然是房地产为主。
“三企入桂”，最后能给南宁带来什么？也许还需要时间去验证。
图文/一抹蓝
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